“资本”一词，成为07年风云变幻的房地产业中的又一个关键词。那么应该如何看待房地产企业争先恐后上市这一现象？上市房企的增加会使行业走向理性回归，还是更加疯狂？
日前，万科董事会主席王石在“人居建筑与可持续发展论坛”上，就目前行业热点问题做出的回应，特别是针对房企上市公司的论断，再次将房地产企业上市这一话题推上风口浪尖。
就目前房地产行业的资源———无论是资金还是土地都面临向上市公司集中的问题，王石说，这是一个事实，也是未来的趋势。“中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。”王石如是表达他的观点。那么对于房地产行业的这种整合垄断趋势，是否得到南京本地业内人士的认同呢？记者就这个问题，采访了南京苏鼎房地产研究所所长宋坚。
宋坚认为，从目前的行业走向来看，房地产公司大多希望通过上市的方式增强自身竞争力，但是大量的上市公司更会增加行业的不确定因素。上市公司掌握了大量的资源，减少了从银行贷款，资金受银行的限制更少，因此掌握了的竞争优势，进一步提高房地产利润。
但是在这样的上市大潮中，广大的中小房地产企业容易被兼并，失去生存空间。最终形成大企业垄断行业的局面，不利于良性竞争的发展。这样的局面不是中央宏观调控的初衷，因此下一步应该会有相应的措施来抑制大企业的扩张，扶植中小企业，以形成一定的竞争形式，以此来保持行业健康发展。国家现在对土地出让政策的一些调整,把大地块划分小地块上市就是例子。
对于王石“上市公司的周转率比非上市公司快很多，资金和土地资源向上市公司集中，有助于将土地快速转化为住房，增加市场供应、稳定房价”的观点，宋坚也表示了质疑。有实力的大企业掌握了大量土地资源，但是由于开发实力、开发年限、进度等等的限制，土地开发进程并不乐观。但是如果划分小幅地块，市场条件允许中小开发商开发，缩短了土地开发周期，一定程度上则可以解决房屋的市场供应问题。
“地产股价太高，广大小股民的利益得不到保障，反而有被套住的危险。”对于热炒的地产股，宋坚也表示了担忧。上市企业太多，如果运作得不好的话，股市下挫的可能性反倒大大增加，对股东和股民都会造成一定的风险。
宋坚最后说，毋庸置疑，上市将成为一些房企发展壮大的方式。但是政策是否支持，中央调控政策的新动向，以及市场形势是否允许，目前尚不明朗化。如果上市公司能够在真正做好产品的同时，降低利润，那么对老百姓来说不啻为一个福音。
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