问：《补充通知》的主要内容是什么？
答：一是明确以借款人家庭为单位认定房贷次数。二是明确已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但须提供相关证明。三是明确对已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。四是要求商业银行应切实履行告知义务，要求借款人如实填写相关信息，对于填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其贷款申请。对于出具虚假信息、提供虚假证明的并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
问：为什么以家庭为单位认定借款人房贷次数？
答：《补充通知》明确，商业银行应以家庭为单位认定住房贷款的次数。从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，强化宏观调控。考虑到“家庭”的成员构成有很大区别，《补充通知》特别明确，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。
问：为什么人均居住面积低于当地平均水平的家庭，再次申请贷款时可以比照首套房贷政策执行？
答：《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。这类借款人须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。为此，建设部将于近期出台相应的指导意见。商业银行可根据借款人提供的住房总面积查询结果、户籍证明等材料，确定其是否能够享受首套住房贷款政策。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。这样，既可抑制不合理的需求（包括以贷炒房），又可满足居民改善住房条件的合理需求。同时，又与《通知》精神相一致，保持了政策的连续性。
问：为什么将住房公积金委托贷款纳入《通知》有关规定的约束范围？
答：居民无论是借用住房公积金贷款，还是借商业性住房贷款，都是负债，都是占用广义的公共资源，一旦房地产市场出现大的波动，住房公积金贷款与商业性贷款将面临相同的风险。因此，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应按照《通知》有关规定执行。
问：如何保证《通知》和《补充通知》的有效落实？
答：为确保各商业银行严格执行有关规定，《补充通知》进一步明确要求商业银行切实履行告知义务，提请借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明文件；同时加强贷款审查，对填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其贷款申请。对出具虚假证明的单位，一经查实，银行将不再采信其证明。为充分发挥人民银行企业和个人信用信息基础数据库的积极作用，支持商业银行审查借款人资信，惩戒虚假信息提供者，防范信贷风险，人民银行目前已经根据《通知》精神着手对该系统中相应的模块进行调整和完善。
人民银行、银监会将密切关注《通知》和《补充通知》的执行情况，一段时间后，将对商业银行的执行情况进行现场检查，严格处罚违反规定的有关机构和人员，确保各项政策落到实处。（完）
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老墨以为，从央行本次明确借款人单位及前天的调整存款准备金率等信息表明，短期内政府不太会加息，应该会着重从银行本身紧缩放贷规模，相信08年的银贷政策不会如前段时间大家预测的那样宽松，但也不会出现无法贷款的现象。
1、家庭前次贷款已经还清，再次办理贷款是否还算首次贷款，利率及首付比例能否优惠。
按一般认为，还清应该是不算第2套贷款。但是此次政策已经明确，还清了还是不能再按优惠条件贷了，这将直接影响很多市民的首次买房选择。对小户型房是一个重要的考验。毕竟只能贷一次了，以后要换房再贷款比较麻烦。也许会使不少年轻买房人房慢买房节奏，更倾向于“一步到位”，少了很多选择权；
2、公积金贷款记录是否能查询具体，已经办了商业贷款的，今后公积金贷款是否受限制。
听说公积金管理中心已经开始了这方面工作，不过还要等公积金管理中心的数据整理后作出步调统一，暂时不太容易马上统一。不管怎么说，这对不少前几年公积金贷款买了小房的人是不公平的，政策的反复让他们失去了改善居住的必备条件。今后继续缴存的公积金PK通胀，显然是对缴存人的一种掠夺；
3、家庭居住面积的查询记录如何实施，是借款人去查询还是银行去查询，查询是否收费等等。
这是最有可能实现突破政策底线的弹性空间，预计会有人从此入手办理房贷；
4、收入证明的出具单位将担当一些责任，今后是否会造成部分贷款人收入证明难出具。
可能会让某些人发现商机；
5、会否出现假离婚后再贷款，然后在复合的现象。
估计被逼急了的需要改善居住的家庭会挺而走险的，这种闹剧别上演。
6、中介行业本身该的考量对细则需要担当的不光是一、二级市场，作为中介企业也自然会受到冲击。这种冲击应该说是前所未有的，简单的用市场洗牌来概括甚至是肤浅的认识。
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