正如许多业内人士预料的那样，楼市与房价再次成为“两会代表”热议的焦点。而且出现了许多分岐，部分代表包括建设部官员认为房价尚未出现拐点，也有业界和非业界的其它人士，认为已经出现拐点，甚至将很快出现崩盘。虽然国家统计局和发改委发布的70个大中城市的房价统计数据，尚未显示出全面性、显著性的降价之风，但善良的民众还是希望来次“暴风雪式”的降价。
很长一段时间以来，我一直对我本人所在的上海市场，进行了持续跟踪与研究，由于没有数据支撑，一直没有对其它重点城市作分析。正好最近做了一份《住宅供需研究》的课题报告，其中一部分涉及10个典型城市。在上海易居房地产研究院·上海克而瑞信息技术有限公司的数据支持下，我和发展研究所的研究员回建强，花了一些功夫，在分析大量数据的基础上，对这10个样本城市2008年一手房住宅供需走势做了大致的预测。由篇幅较大，在此省略掉分析和推导过程，仅透露主要结论如下。
上海2008年住宅供需预测
2008年上海新增住宅供应为2200万平方米左右，新增住宅需求总量为2400万平方米左右，供求比为0.92：1。相较2007年，供不应求的紧张形势有所缓解，但仍属于供不应求。
北京2008年住宅供需预测
综合以上分析预测，2008年北京住宅需求总量为2000万平方米左右，住宅供应量为2200万平方米左右。市场供求比为1.1：1，供略大于求，供求基本平衡。
深圳2008年住宅供需预测
2008年住宅需求量为790万平方米左右，预测2008年住宅供应量为1200万平方米左右，供求比预计为1.5：1。因此，2008年深圳住房市场基本可以扭转2006-2007年市场供不应求的状况，价格将继续稳中有降。
南京2008年住宅供需预测
2008-2012年南京住房需求总量为5000万平方米左右，年均1000万平方米。2008年住宅可供应量为1151万平方米左右。住宅供求比为1.15：1，供略大于求，基本上处于供需平衡。
杭州2008年住宅供需预测
2008年住宅需求量为537万平方米左右。预计2008年住宅供应量为680万平方米左右，因此住宅供求比为1.26：1，供大于求，杭州住房价格上涨趋势有望得到缓解。
福州2008年住宅供需预测
2008年需求量将何持在530万平米的五年期均值左右。2008年新开工量为520万平方米左右。由此大致可以预测，2008年福州住宅供需关系呈基本平衡态势。从供需结构分析，2008年政府规划的经济适用房所占比重偏小，限价商品房比重偏大，还须在未来进一步优化结构。
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