[摘要] 经济比沿海早三月回暖 武汉楼市回暖势头延续
【经济回暖】我省经济比沿海早三个月回暖
上半年GDP增幅预计均将超10%
“金融危机在湖北来得晚一点、走得迟一点。”——这是去年金融危机爆发后，专家对其影响的普遍预测。不过，现实似乎比专家的预测乐观。
用电激增，释放加速回暖信号
“春江水暖鸭先知”——6月，湖北工业企业用电量强力反弹，专家认为，这透露出湖北经济正加速回暖。
省统计局提供的资料显示，6月份我省用电量强力反弹，当月用电量达到98.61亿千瓦时，同比增长3.78%，是今年以来，我省用电量增长最快的月份。
“统计的21个工业行业中，有14个行业当月用电量是增长的。”省统计局官员表示，当下我省用电量增长呈现出三个特点：第三产业用电量高速增长、工业用电量首次出现上升、多数地区用电量上升。
据悉，上月，除黄石、十堰、襄樊、鄂州四个市用电量下降外，湖北其他地区用电量均上升，而宜昌、黄冈、武汉和荆门的增速均超过了10%。
下半年GDP有望继续攀升
“10%只是一个保守估计，我认为应该在10.2%以上。”昨日，省统计局副局长、中南财经政法大学教授 表示，对湖北而言，金融危机早在一季度已经见底，4月份开始企稳回升，而沿海经济从近月才开始回暖，从时间上看，比沿海提早了近一个季度。
表示，今年4、5、6三个月，湖北经济情况每月都比上月要好，一些利好因素逐步显现。6月份，“恢复性增长”的用电量出现激增，这是一个强有力的信号。因此，初步预计湖北下半年的情况会更好。
省统计局预测：下半年全省经济将有望更趋活跃，预计全年GDP增长10%以上；全社会投资增长30%左右；社会消费品零售额增长19%左右。（来源：长江商报）
【武汉楼市发热前兆】成交量又破万套 武汉楼市阶段回暖或发热前兆
通宵排队买房的盛况又出现了，不是在楼市疯狂的2007年，而是在经历楼市低迷了一年多的2009年。今年1-5月，武汉楼市共成交商品房住宅44427套，相当于2008年全年成交量的80%，其中近三个月全市商品房月度销量连续突破万套大关，这种现象出乎许多人的意料之外。
如果说在3月，业界将武汉楼市成交量出现快速攀升的现象，普遍用楼市“小阳春”来形容的话，那么当楼市成交量连续三个月过万套时，“小阳春”显然已不足以反映楼市的真实面貌了。
楼市是否已经出现过热的苗头？未来楼市成交量是否还将继续飘红？站在楼市成交量不断攀升的关口，这些问题值得深思和考量。
20多个城市成交量攀升
数据显示，今年5月，武汉市商品房住宅成交10021套，这已经是继今年3月以来，武汉楼市成交量连续3个月突破1万套，分别为10954套、10615套和10021套。而在疯狂的2007年，全市商品房成交量也仅9月超过万套。
今年1-5月，武汉楼市共成交商品房住宅44427套，相当于2008年全年成交量的80%。
楼市成交量大幅上升的现象不单单出现在武汉。今年5月，大多数城市的成交面积明显上升，20多个城市的成交面积增幅环比超过10%。其中，杭州成交面积环比涨幅甚至高达55.6%。
由于受房地产宏观调控政策的影响，大多数城市在去年进入了楼市盘整期，购房者持币待购，各地楼市成交量明显下滑。从去年下半年开始，从中央到地方出台了刺激房产消费的政策之后，在今年春节之后，观望的购房者纷纷出手买房，刚性需求的集中释放造就了楼市销量的大幅攀升，出现了3—5月阶段性回暖的局面。【详细】
【楼市回暖】一线城市楼市涨跌不一 武汉回暖势头强势延续
上周(5月18日-5月24日)，一线城市的楼市表现依然涨跌不一，有的成交量明显增加但价格有所回调，有的则是成交量下降而价格上涨。值得注意的是，部分城市的新增供应和成交量出现背离，业内认为开发商有控制供应以加速去库存、甚至伺机涨价的意图。
佑威楼市通系统提供的数据显示：上周上海商品住宅成交面积为54.21万平方米，环比前周增加14%；其中5月23日成交套数达到1505套，创历史新高；但成交均价为13273元/平方米，环比前周下跌了6%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析，上周成交价格出现回调与外郊环间商品住宅成交比重增加有关，“上周外郊环间成交比重达66.9%，并且成交排前十的项目也多为外环以外的项目，因此拉低成交均价。”
5月以来持续出现回调的北京楼市在前周企稳后，上周又开始反弹。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京期房住宅签约4141套、成交面积43.1万平方米，环比前周的2754套、32.7万平方米分别增长50%和32%；现房住宅签约960套、成交面积12.3万平方米，环比前周的867套、9.9万平方米也分别增长11%和2.4%。
不过，深圳和广州楼市的热潮似乎有所减退，如上 圳一手房成交1572套、15.3万平方米，环比前周的1890套、17.7万平方米分别下降17%和14%，但13607元/平方米的成交均价环比前周的13225元/平方米上涨2.9%。
广州的研究机构指出，虽然近两周来成交量出现放缓，但开发商的涨价势头并无缓解、优惠不多，原因可能是去年楼市低迷时新增开工量和投资不足，广州官方网站的数据显示，广州在售楼盘多达413个，可售量却只有13981套，不到2007年10月房价位时的一半，市场“缺货”就为房价提供了支撑。
上海也面临同样情形，陆骑麟指出，上周上海商品住宅供应面积为20.33万平方米，环比前周减少了30%，“商品住宅供应量在持续减少，在成交量持续高位的情况下，开发商通过减少供应来去库存，也是通过减少供应来达到一种供不应求的态势，从而为其涨价提供条件。”(来源：上海证券报 记者 李和裕)
6月还未过完，武汉楼市整体销量已超过去年全年，加之土地市场全面复苏，地产市场信心似乎已完全恢复。昨日，记者了解到，在楼市成交量大幅提升的同时，项目提价已经不是个案，从全市成交价格看，也有小幅上涨。
一观察人士认为，近期，大多数热销项目不同程度开始涨价，包括别墅在内的高档项目入市，在售项目也纷纷推出品质更高的物业，成交均价也出现了上涨。
徐东板块近几个月的变化颇具代表意义，价格战最为激烈的区域，从去年年底起始的调整已经发生改变，目前在售项目价格都较前期有5％以上的上浮。
据了解，爱家国际华城价格之前曾下调房价，但目前均价提升到5700元/平方米。除徐东片区外，南湖片、汉口中心片也纷纷以“少推盘、多开盘”来会聚人气，同时，价格也相应上调。（来源：长江商报）
【民间投资回暖】5月份民间投资持续回暖 房地产投资增幅扩大
国家统计局6月11日发布的数据显示,5月民间投资回暖趋势进一步稳固,港澳台和外资企业投资重现正增长,资本金下调可能对房地产投资起到推动作用。
今年1月-5月,城镇固定资产投资5.3万亿元,同比增长32.9%,增幅比1月-4月高出2.4个百分点。
港澳台商投资和外商投资扭转今年4月首现负增长的现象,5月同比增加5.3%。同时,内资企业投资也在原来的基础上继续加快。其中,内资非国有企业投资同比增长40.6%。
然而,今年公布的贸易数据显示,5月出口同比下降26.4%,增速再创新低。除非外需能够在短期内企稳,或者国内消费增长加速,否则民间投资增长将遭遇需求瓶颈。
房地产市场回暖也逐渐在投资上有所体现。今年1月-5月,房地产开发完成投资10165亿元,增长6.8%,增幅比上个月增加了1.9个百分点。除了市场成交热络,信贷资金宽松和资本金下调可能对房地产投资起到了推动作用。
房地产行业今年1月-5月投资增幅扩大,施工面积增幅回落可能表明建房及装修材料价格上涨增加了投资的成本。另外,房地产行业资本金下调的政策利好,可能也对房地产投资产生了一定的促进作用。今年5月,房地产开发景气指数为95.9,比4月提高了1.2个点。（来源：楚天都市报）
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