[摘要] “一日光”楼盘频现，市场是否整体绿盘转红盘？业内人士提醒，市场全面回暖为时尚早。
“一日光”楼盘频现，市场是否整体绿盘转红盘？业内人士提醒，市场全面回暖为时尚早。
潘石屹之前表示：“我个人认为，现在房地产市场价格信号很混乱，连的投资客也吃不准。”这个判断在上海的新盘市场得到充分验证，一方面，久违的“一日光”楼盘出现了；另一方面，成交低迷的新盘也并不少见。
3月20日前，上海楼市成交一直低迷。之后，“一日光”楼盘频现。3月20日，嘉定保利家园开盘，270套房源均价1.55万元/平方米，一天之内全部消化。3月27日，浦东新区保利林语溪开盘，均价1.5万元/平方米的100套住宅“一日光”。3月28日，嘉定新城西尚海开盘推100余套景观房，凭借靠近11号线白银路站的优势，当日售罄。
方方地产咨询机构分析师认为，以上几个新盘“蓄水时间”较长，所在区域供应不足，新盘价格相比前期小幅上扬，客户接受度较高。应该说当下市场肯定比2月有所回暖，但与去年同期相比，仍有相当的差距。“去年火爆时期，开发商密集开盘，隔一两周，单价上调一两千元甚至四五千元，购房者同样趋之若鹜。”
有分析师表示，眼光不能只盯着紧俏盘，上海仍有1/2的在售新盘，卖得不甚理想。一些热销盘，甚至还出现退房现象。3月28日，记者来到奉贤柘林镇的上海一家人开盘现场，当天约有近百名看房客。销售人员表示，规划中的轨道交通5号线站点，与小区一路之隔，步行5即可到达。楼盘均价8500元/平方米，两房103平方米，三房137平方米，总价100万元左右。
尽管买气踊跃，现场一对年轻夫妇却在咨询怎样退房。原来，夫妻两个都在市区工作，看到广告宣传，说这边房价便宜，就高高兴兴来选房。付完定金后，到周边去逛时，才发现小区距离市区比自己想象的远得多。“从莘庄地铁北广场乘看房车过来，要1个左右的，大概50多公里。轨道交通5号线要到2013年才建成通车。住在这里，上班太奔波。”而且，周边生活配套不完善，如果住到这边的话，还得买辆车，增加成本。（来源：中国经济网）
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—片质疑声中，3月，武汉楼市销量仍迈过了万套大关。进入4月，40家楼盘捱过了“两会”，确定了政策风向，经过了漫长的蓄客期，扎堆入市。供应增大，投资客仍在，刚性需求置业者在做最后挣扎，不难判断，4月武汉楼市销量过万，不是难事。但当—个市场中，价格虚高、自住型需求急剧萎缩时，其崩盘的危险，日益膨胀。
3月，谁在制造“万套销量”
武汉市房地产市场信息网数据显示，3月，武汉楼市销量仍在万套以上。因此，除开今年2月，从去年3月起，武汉楼市销量已连续11个月过万套。
抛开表面繁荣，分析数据组成发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右的楼盘及8000元/平方米以上的楼盘。
数据显示，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。
数据背后，是刚性置业需求寻求平价房源，投资型需求在中心城区搏杀。
3月的销量排行榜上，位置靠前的楼盘，其价格呈现强烈的两极分化。
长城建设锦绣龙城、百步亭世博园、沿海赛洛城，这些地处三环线以内，价格相对较平的楼盘，收到刚性需求置业者的追捧;另—方面，福星惠誉国际城、融科天城等高价楼盘，也迎来投资客的疯抢。
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4月，狂欢仍将继续?
如果说，3月的武汉楼市，仍处于供不应求的状态，地产企业拿捏推盘策略。进入4月，楼市供应迎来井喷。
据统计，4月，全市选择新推或加推的楼盘数量，达40余个。
这些楼盘，分布于武汉三镇，价格各异。其中，即有如宝丽金中央荣御、大江天际、万达菱角湖广场、复地东湖国际等地处城中心楼盘，也有汉口花园、广电江湾新城、中建康城等地处3环线内的中等价位楼盘。
供应加剧，购房者可供选择的房源增多，销量随之将迎来新—轮高潮。
未来，或许危机重重
业内人士分析，抛开眼前繁荣，当楼市中，自住客的比例越少，其崩盘的危险就越大。
3月前，在汉口、汉阳、武昌三大中心城区，尚能偶见销售价格在万元以下的楼盘，而今，再也寻不着万元以下的楼盘了。
据汉口中心城区某楼盘营销经理透露，近期销售的住宅中，80%的房源被投资客拿走。“去年自住与投资的比例为—半对—半，现在投资买房占据了优势。”
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