[摘要] 记者昨日获悉,在国务院发布“房贷新政”之前,北京楼市已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。
记者昨日获悉,在国务院发布“房贷新政”之前,北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。
20多套房先热后降温
国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
业内人士称,该政策出台前,一些敏锐的投资客已嗅到气息,4月10日以后,北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源,套均价格约400万元,总价将近1.3亿,折合平均单价为近4万/平米。
记者从相关渠道了解到,该批房源并没有买家整体接盘,而是采取了散售形式。由于挂牌价比市场价格低5%-10%,这批房源挂牌之初市场反应相当不错,4月14日成交7套,还有10套达成了购买意向。
不过随后几日,市场接受度开始降温,目前已有2个有意向的买家表示不打算买了。业内人士分析认为,这与15日出台的“房贷新政”不无关系。
一次甩卖多套现象增多
该浙江炒房客的如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底,轮楼市调控政策出台前,朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元,抛售单价近3万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映,4月10日以后,北京明显的出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象,特别是一些高端项目,例如:世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。
统计显示,4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为,部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘,而部分有经验的投资者开始抛售,这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。
■市场调查
“新政”出台当日 买家选择弃购
市场心理生变,弃购现象或增多;控制放贷“组合拳”效果初现
本报讯 (记者李宛霖)“我不买了。”15日下午,刚刚得知国务院“房贷新政”出台,已经约好下班后签约的买房人沈某,向业务员表示不签了,他认为这一政策影响肯定很大。在昨日走访中,记者发现,虽然这样的弃购行为并不多,但市场心理明显发生了变化,近日银监部门的控制放贷“组合拳”效果初现。
捂盘者出手意愿上升
昨日下午,记者以购房人身份走访了东四环一带的几家中介公司,发现虽然新政仅出来一天,成交和看房并没明显减少,但与业务员的聊天中可以看出,卖房人的心理已发生变化。
大多中介业务员都告诉记者,“跳价”的情况估计不会出现了,所以购房难度小了,“再等几天,可能房源会明显多起来。”
北京中原三级市场研究部统计显示:在15日下午到16日,有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房,而之前一直捂盘的一些房主也表示,只要有客户就愿意卖,仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势,认为政策不会执行太彻底。
中原三级市场研究部认为:只要这一政策执行严格,房价难以避免的将出现下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。
新开盘项目或现弃购
15日新政出台前,北京一些郊区的开发商已开始转变态度,抓紧开盘销售。据了解,进入4月,北京有四十多个项目开盘放量,虽然此前价格一直在攀升,但优惠措施也频频抛出,力度较去年年底大很多。
“这也都是正常反应,但是没想到会这么快。”中经联盟秘书长陈云峰表示,虽然目前成交上不会出现立竿见影的变化,但他预计成交量的变化,会比人们心理预期的反应更大。
陈云峰说,新政出台以后,本周末开盘的项目可能会出现购房人弃购的情况,“很多已经排号并意向购买的客户,很有可能觉得不合适了。”
新建住宅网签下挫75.98%
昨日有媒体报道,二手房购房者紧急签约搭“末班车”挤爆中介公司。伟嘉安捷市场部主管吴昊认为,其实这主要是受“二手房贷先抵押后放款”影响更大一些。银监部门近日要求,二手房贷业务中,银行须严格执行“抵押在先、放款在后”,实施底线时间是4月20日。
北京市房地产交易管理中心数据显示,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%和存量住宅环比下浮10.98%。机构认为,这是日前北京市银监局重申严禁向非住宅项目发放个人住房贷款的政策见效。
■ 银行反应
工行首先实施房贷新政
本报讯 在新的房贷政策公布后,中国工商银行成为个明确实施时间的银行。记者昨天从工行获悉,工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。其他银行还暂时没有跟进。
工行相关人士表示,新规不会影响存量房贷客户,对于正在审批中的房贷,只要签订了合同,也不会受到新规影响。
尽管其他银行还没有跟进,但是一位银行人士向记者表示,新规出台后,贷款优惠利率或将进一步收紧,但考虑到行业竞争等因素,利率调整应该暂时不会追溯过往房贷。
早前央行公布的一季度信贷数据显示,一季度居民贷款增加9202亿元,比去年同期多增4979亿元,其中相当一部分属于个人购房贷款。（新京报 杨娟娟）
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京沪深广成交井喷 多地楼市再现“一房难求”
虽然近期关于房地产市场的调控措施仍然不断,但随着各地购房热情的再度高涨,传统的楼市“小阳春”悄然而至。
招商证券援引权威统计数据显示,上周北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交环比分别上升42%、22%、55%和56%。二线城市中,天津、青岛、南京、无锡、苏州、武汉、成都、重庆、厦门和福州等10城市成交环比上升。二手房市场上,深圳、天津等地成交也出现普涨局面。
而从记者实地采盘情况看,上周末两天,上海、成都等地多个新盘入市,重现热销场面。成都方面,春熙路地标豪宅“朗御”仅开盘3就销售2.65亿元。保利、万科等大型房企的成都楼盘也在上周末加推新房源,开盘场面火爆。“楼市近期需求释放,供应增加,量价齐升的局面已经初现苗头。”成都世家机构分析师樊邦勇介绍。
受刚性需求入市的影响,目前多地市场再现一房难求局面。“我们排了号选房,从上午九点到下午三四点,最后还是没排到。”成都一位购房者告诉记者。而位于嘉兴的旭辉广场上周日开盘,亲历者称,因为有人希望用一个号买两套房,与销售人员发生冲突,最后不得不由保安出面维持秩序。
专家介绍,刚性需求购房热情上涨的原因是害怕房价出现集中上涨。而地价居高不下则是购房者产生这种情绪的主要依据。上周,杭州推出两幅大型地块,成交价分别为20.2亿元和13.3亿元,溢价率分别为153%和88%。成交楼板价更高达2.4万元/平方米和1.6万元/平方米。
中原地产监测的12个重点城市土地公告数据显示,上周各地出让住宅用地9幅,共101公顷,是2009年周平均水平的1.6倍。同期住宅用地成交更为活跃,总计成交24幅地块,共305公顷,是2009年周平均水平的1.9倍。
中原地产研究中心高级经理刘渊认为,在国家对土地供应调控力度不断加大之际,各地土地及住宅供应市场短期内是否会受到大的影响尚待观察。但从春节过后各地楼市走势情况来看,楼市回暖趋势已经很明显。（上海证券报）
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三月京沪深等地楼市回暖
中原地产监测数据显示，3月下旬一线城市回暖势头强劲，且二手房成交量反弹幅度明显高于一手房市场。
监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米，仅次于2009年3月的水平。
另外，此次反弹二手房明显好于一手房。除上海外，北京、广州、深圳和天津四大城市二手房成交面积已接近2009年3月的历史水平。
中指研究院3.15-3.21监测的35个城市中，20个城市成交面积环比上涨，其中银川涨幅，环比上涨81.49%，厦门、深圳的环比涨幅亦超过50%；在环比下跌的15个城市中，跌幅的城市是佛山，环比下跌41.30%。在10个重点监测的城市中，7个城市成交面积环比上涨，深圳涨幅，上涨62.18%，重庆涨幅，环比上涨3.83%；杭州、南京、武汉成交面积环比依次下跌37.21%、12.54%、4.84%。能监测到价格的重点城市中，杭州成交均价上涨40.90%,高端项目拉动成交均价上涨，其余重点城市成交均价小幅震荡。
房价排行榜上，北京、深圳、杭州、温州四城市房价突破两万，另外，上海、福州、宁波、厦门、广州房价突破万元。
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