人气片光谷13盘"领衔"金九银十 近郊老盘推新占75%

——展望“金九银十”区域篇（二）

房地产门户房天下  作者：肖邹敏  2010-08-25 08:57

[摘要] 根据房天下数据监控中心的统计数据表明，近郊片区中，人气片区光谷在9月、10月的推盘了达到了13盘，东西湖片区推盘量也达到了7盘，这20盘中有15盘是老盘新推，占了75%，由此可见，开发商是有备而来，早就做好了备战“金九银十”的准备。

编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府 、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。

还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇 招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，武汉楼市各片区展开博弈，小编带你来了解“金九银十”的开盘情况。

>>市场概况

光谷、金银湖老盘新推占75%

中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：在经历了上周楼市新增供应匮乏后，本周（8月16日—8月22日）武汉楼市批准上市面积大幅增长，达到7.2万平方米。与此同时，本周楼市成交量也出现大幅上涨，成交套数为3808套，较上周增加1804套；楼市成交面积为35.14万平方米，环比增长73.7%；成交金额20.33亿元，环比增长43.17%。 金九银十尚未到来，楼市集结号已经吹响。

根据房天下数据监控中心的统计数据表明，近郊片区中，人气片区光谷在9月、10月的推盘了达到了13盘，东西湖片区推盘量也达到了7盘，这20盘中有15盘是老盘新推，占了75%，由此可见，开发商是有备而来，早就做好了备战“金九银十”的准备。

光谷、金银湖9月、10月推盘情况

 数据来源：房天下数据监测中心

小编点评：光谷、东西湖人气片在金九银十老盘推新的比例占到了75%，很明显，开发商是有备而来，在金九银十到来之前已经预热推盘，或者在一年的推盘计划当中，保留了一定的房源备战“金九银十”。从开盘数量来看，与汉口、武昌中心区旗鼓相当，价格优势或许会成为赢取“金九银十”胜利的重要砝码。

武汉楼市近百盘淡季战高温 金九银十效应缩水65盘赶集

房天下数据监控中心统计数据显示，截止2010年8月23日获知，武汉楼市定于“金九银十”开盘或者老盘新推的项目数达65个。可这个数字与之前武汉楼市7、8月共计99的开盘数仍是有较大差距。

武昌汉口中心20盘“血拼”金九银十 近8成主打小户型牌

——展望“金九银十”区域篇（一）

据房天下数据监控中心数据显示，9月、10月汉口中心、武昌中心两大中心区推盘量达到了20盘，其中，汉口中心片9月开盘量就达10盘，可见开发商将“血拼”金九银十。

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8月28日武汉三镇全线看房团报名通道：

>>光谷片区

13盘领衔“金九银十”纯新盘仅两席

根据房天下数据监控中心的统计数据表明，光谷片金九银十推盘量多达13盘，值得注意的是，仅仅只有中冶创业苑、加州香山美树两个楼盘为纯新盘，其余的均属于老盘新开。葛洲坝世纪花园、丽岛漫城、森林小镇等楼盘近期都在持续推盘。

纯新盘在金九银十几乎被淹没，这与光谷一直以来的高人气是相符合的。对于光谷而言，7、8月淡季依然保持着高人气，高需求。房天下7月24日、8月8日近期的两场看房团，光谷片都吸引了300多名购房者参与。传统淡季对于光谷已经不淡，同样需求要一定的推盘量，经过前面8个月的放量，进入金九银十，光谷片的纯新盘已经所剩无几。

光谷片区9月、10月推盘情况

 数据来源：房天下数据监测中心

在房天下进行的调查中，有三分之一的网友抄底光谷片区，可见光谷片区的人气确实很旺。

小编点评：需求决定了市场，光谷片区的高人气、高需求，决定了开发商的高推盘量。持续的人气，使各开发商持续推盘，金九银十的推盘是传统旺季的必须，老盘持续推新也就成了光谷片的主流。

>>东西湖

老盘纯新盘对打 高端别墅也战“金九银十”

根据房天下数据监控中心的统计数据表明，东西湖区金九银十推盘类型中，纯新盘占3席，老盘占4席，可谓旗鼓相当。除了慧谷阳光国际、九坤五环华城、祥生柏景湾、银湖御园等主打90左右两房针对刚需外，还可以看到，心斋桥和万科高尔夫均推出了高档联排别墅，其中心斋桥所推户型均在455平米以上。

据房天下8月8日看房团数据显示，金地格林春岸现场成交6套，9月金地4栋开盘，金地的持续推盘也足以看出对金九银十的重视。

 数据来源：房天下数据监测中心

小编点评：东西湖在看房团现场的交易火爆，也足以证明，东西湖区的需求旺盛。虽然东西湖区不及光谷片区人气旺，但需求量也不小，尤其是刚性需求，东西湖的价格低于汉口中心，这也就成为大多数定居汉口的刚性需求者的选择。除了主打小户婚房的户型推出，东西湖区比较特别的是高端联排别墅也加入到“金九银十”当中，可见，金九银十旺的不仅仅是刚需，还有高端楼盘。

（来源：长江商报）南湖某楼盘在1天之内，已经积极地接待了3个购房团。但目前该楼盘仅剩下少量的位置不佳、楼层不好或者户型偏大的尾盘。“接待大量看房团的主要目的并不是要消化剩余的尾盘，对于我们来说，下半年的销售才是我们真正的目标。”该楼盘的项目负责人如此说道。对于下半年的销售，该楼盘寄予了很大的希望，为此，该公司的计划是下半年2个项目将同时上市。

销售全面启动

开发商“拂袖”备战

对下半年寄予期望的开发商不在少数。武汉一知名代理公司的老总直言不讳地告诉记者，下半年他的压力非常大。他们手中代理的楼盘中，有5个项目上半年基本没什么动静，但下半年，这些开发商都不约而同地要求启动销售，期望有个很好的收成。

从目前情况来看，在经历7月淡季之后，8月，不少楼盘虽然还没完全具备上市条件，但已经迫不及待地全面“上马”宣传推广工作。而一些楼盘更是逆市开盘，在楼市调控大张旗鼓的气势之下，甚至创造出开盘飘红的销售业绩。

据某研究中心的统计数据显示，在7月底最后一个周末，新开盘占领销售总数量的“半壁江山”。

据房天下数据监测中心数据显示，8月武汉楼市将有42个新盘推出新房源，近20个楼盘属于纯新盘首次面市。

“尽管这些楼盘未必能按计划在8月开盘，但至少这些楼盘已经做好了下半年的开盘准备。”一位业内人士认为，寄望于下半年的开发商将使市场上的供应量有明显提升，扎堆开盘将迎来楼市的激烈竞争。

“金九”能否热销

开发商态度不一

不过，记者在走访中发现，开发商对“金九银十”的态度并不完全一致，在部分开发商看来，“金九银十”未必热销，热销未必在“金九银十”。此话对于他们来说，却有另外一番感触。

“原本计划4月底推出的一部分改善型户型，受到市场和政策的冲击，销售效果很不理想。”武昌某楼盘营销经理说，“金三银四”算是错过了，但没想到7月调整房源结构后，在销售前期的客户积累效果非常好，所以7月中旬果断加推，收到了很好的销售效果。而在他心中，“金九银十”这样的概念，已经慢慢模糊。

面对“‘金九银十’的扎堆是否会使竞争非常激烈”这样的问题时，一楼盘的策划主管告诉记者，扎堆推盘的情况基本上不会存在。他告诉记者，以前开发商都赶着旺季推盘销售，不管人多人少都会“铁定”开盘，但如今只要前期积累情况不理想，都不会因为要赶“金九银十”而贸然开盘。与此同时，开发商也会根据购房者的需求情况做差异营销。

而据记者了解，目前不少楼盘都已到了尾盘的状态，何时推新也是看市场情况而定。实际上这些楼盘已经开始了造势蓄客，不少楼盘已具备开盘条件，而一旦蓄客条件达到，就会立马开盘。

成交量此涨彼消

“金九银十”或被淡化

据某研究中心的统计数据显示，7月第二周武汉新房共成交1686套；第三周新房共成交2935套；第四周新房共成交1662套；8月周武汉全市商品住宅成交1519套；8月第二周……

每一次的开盘小高潮，都在一定程度上促使一周的住房销售备案数据呈上涨趋势，但从7月统计数据来看，即使是在某一周内的销量有所反弹，有人开始猜测回暖的时候，之后的楼市又会陷入低沉。这种此涨彼消的销售行情，要想让“金九银十”恢复以往楼市“全线飘红”的景象似乎很难。

某研究中心分析师陈龙在接受记者采访时指出，开发商一直在“坚持”，成交量突然出现反弹几乎不大可能，他认为“金九银十”楼市会有短期的旺销，毕竟规律是肯定存在的，现在“金九银十”的概念已经很大程度上被淡化，甚至有可能还会被打破。至于能够发挥多大的作用“不好说”。

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