[摘要] 在“金九银十”季节,政府会否再出台新的楼市调控政策?银行将会作何举动?武汉房价又将走势如何?开发商和购房者又将作何思量?带着这些疑问,搜房网记者电话专访了武汉永丰行置业有限公司董事长汪洋。
编者按:时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将,往宏观里说,有政府 、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈,就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。还有外围买马的高手;以中观之,各大区域的发展态势更是一桌牌面,各出奇 招:有清一色、暗七对者,如温江之连续发力;有暗杠等绝张者——展望金九银十,武汉楼市各片区展开博弈.......
"金九"已至,从时间上来说,传统意义上的房地产销售9月和10月已经来了。也就是所谓的“金九银十”,今年的“金九银十”似乎涌动着和往年不一样的意味。楼市的新一轮猜想正在发酵升温。在“金九银十”季节,政府会否再出台新的楼市调控政策?银行将会作何举动?武汉房价又将走势如何?开发商和购房者又将作何思量?带着这些疑问,搜房网记者电话专访了武汉永丰行置业有限公司董事长汪洋。
今年八月,武汉楼市8月中下旬以来,武汉新房销量骤增,其中单日竟然超过850套。部分市民也向记者反映,有些楼盘的中小户型,头天去问还有,第二天就卖完了。八月最后一周,楼市成交均价达到了8474元/平。针对此现象汪总表示,这种现象其实是由于新政的压制,武汉购房者购房需求未合理释放,而房价又降不下来,从而出现的楼市冲破重压,“受不了”了的现象。这种现象的出现其实也很正常。
在谈及金九银十期间武汉楼市房价会呈现怎样的走势,汪总表示,此期间武汉房价会上调,但上调的幅度和空间可能不大。这期间,比较有竞争优势的还是市中心的房子。
记者问及,金九银十武汉楼市是否会出现成交量“发飙”的局面,汪先生表示不会,但是成交量可能也不会很低。
在针对近期较受关注的预售金监管的问题,汪董事长发表了自己的看法。他认为,预售金监管可操作性不大。属于向银行拿回扣的问题。市场资金流降低,导致土拍竞争不强拿地慢,楼面地价降低,供应量下滑,加大财政负担。中小型开发商无法拿地。最终种种因果链导致房价上涨,开发商利润更高。
关于“武汉崛起成为中部中心”这一概念,汪先生表示,武汉中部崛起是前所未有的机遇,房价会飙升。所谓降价是“梦话。这是因为“国家政策从沿海转到中部,资金进入,人才涌入,外来人口增多,房价必然飙升”。
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