[摘要] 又是一年岁末时，房天下独家策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。
2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。这一年，房价疯涨，有些楼盘甚至一天一价，被喻为“疯涨年”；这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”……
又是一年岁末时，房天下策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。为此，房天下展开2010年武汉楼市年终购房者置业调查 。
【2010这一年】说房价
近8成网友：武汉房价太贵 年底清仓也不出手
2010年11月中指研究院发布了《2010年11月主要城市住宅价格指数报告》，报告显示十二个重点城市中除上海环比微幅下降0.04%外，其余11个城市综合指数均环比上涨，比上月增加1个，其中武汉涨幅，环比上涨2.25%。
武汉11月不仅在房价上出现上升，成交量仍维持在高位运行。根据房天下数据监控中心统计11月武汉成交商品房1.4万套，为今年来水平。武汉楼市可谓量价齐升。那么，网友能够接受吗？据房天下调查显示，79.9%网友不能接受，认为太高了，20.1%网友表示可以接受，在承受范围内。
一般入冬后楼市会转入淡季，但如今江城楼市依然热度不减。据统计，12月武汉全市开盘总量共计28个，其中，包括万科、金地、保利等品牌项目在内的纯新盘达13个，开盘项目多为东西湖、沌口等非中心区，相对价格较低。记者发现，连后湖、青山等新房源不多的片区最近都有大量新盘上市。业内人士分析称，近两周来，楼盘频频推出新房源，带动了销量。
年底开发商清仓，您会出手买房吗？据房天下调查显示，29.2%网友认为现在房价只涨不降，一定要早买房，34.7%网友房价明年应该会降，不会出手买房，另36.1%网友则表示不太清楚，持观望态度。
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【2010这一年】看版块
逾7成刚需热衷中心城区
纵观近期已经或即将推盘的楼盘，多数都牢牢抓住了小户型这一重要“阵地”：左岸美邻推出58-128㎡各类经典户型；升华现代城主推50-128㎡一至四房；龙安港汇城推出36-50平米左右非毛坯公寓；融侨华府推出51-65㎡精工小户型；金地国际花园主推67-77㎡复式非毛坯房；和居名爵户型以40至110平方中小户型为主；光谷时代广场现有50-80平非毛坯房源开盘在售；新生活摩尔城柠檬墅以44—82平方米的两房户型为主，还有小户型的复式楼；天下晶立方推出臻品29-54㎡LOFT小户型；万科魅力之城主打房源面积为45-81平方米不等。
那么网友买房的目的是什么呢？房天下调查显示，70.8%网友为刚性需求，买房为自己居住，19.4%网友为改善居住环境，另9.7%网友则表示是保值投资。网友可承受的房价是多少呢？45.8%网友表示50万以下，37.5%网友选择了50—80万之间，13.2%网友选择了80—100万之间，仅3.5%网友可承受的房价是100万以上。
据房天下数据监控中心统计，12月武汉全市开盘总量共计26个，推盘量相较上月环比减少13.3%；从供应上来看，新政出台后虽然出现供应低谷，但12月第1周商品住宅新增供应量依然处于高位，一方面11月销售14736套反超银十，环比跳涨18.02%，部分开发商或想趁11月热销余势积极推进房源入市，抢占更多年末的市场份额，因此本周老盘加推的数量达到7个。另一方面，调控悲观情绪被时间消化以后，部分购房者已经开始调整心态，市场逐步回暖，由此，开发商顺势推盘也在情理中。
如果买房，网友会选择哪些区域呢？65.3%网友选择了中心城区二环线以内，31.3%网友选择了近郊区三环线周边，3.5%网友选择武汉周边新兴卫星城。
为此，小编列出了江城所有在售小户型楼盘，希望对您的投资置业有所帮助……
纵观近期已经或即将推盘的楼盘，多数都牢牢抓住了小户型这一重要“阵地”：左岸美邻推出58-128㎡各类经典户型；升华现代城主推50-128㎡一至四房；龙安港汇城推出36-50平米左右非毛坯公寓；融侨华府推出51-65㎡精工小户型；金地国际花园主推67-77㎡复式非毛坯房；和居名爵户型以40至110平方中小户型为主；光谷时代广场现有50-80平非毛坯房源开盘在售；新生活摩尔城柠檬墅以44—82平方米的两房户型为主，还有小户型的复式楼；天下晶立方推出臻品29-54㎡LOFT小户型；
福星惠誉水岸国际(查看地图户型物业团购)是福星惠誉房地产有限公司在武汉内环的又一力作，福星惠誉水岸国际LOFT公寓预计12月底认筹，1月中旬开盘，户型面积为40-70㎡，买一层送一层。敬请关注。
物业地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）
售楼地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55443
福星惠誉水岸国际房价待定
楼盘动态 福星惠誉水岸国际LOFT公寓预计12月底认筹，1月中旬开盘，户型面积为40-70㎡，买一层送一层。敬请关注。 [更多]
中冶创业苑，光谷，精巧户型，时尚社区。座落光谷高新区，与富士康产业园隔街相望，距光谷大道约60米。距光谷金融港仅5。距光谷中心鲁巷广场约25。以65-172㎡平米小户型蜗居为主。
物业地址 洪山光谷大道与高新六路交叉口(光谷金融港南侧)
售楼地址 洪山区光谷大道与高新六路交叉口（光谷金融港南侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54400
中冶创业苑房价均价5600元/平方米
楼盘动态 中冶创业苑在售房源面积为65-130平方米，均价5600元/平，现购房减8888元再9.98折。敬请关注。2010-12-06 [更多]
阳光100大湖第位于中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号，汤逊湖中央别墅区核心，华中农业大学楚天学院与湖北美院之间。阳光100大湖第现推出45-145㎡房源，均价6500元/平米。
物业地址 江夏汤逊湖畔杨桥湖大道2号（华中农业大学楚天学院对面） [交通图]
售楼地址 中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号（华中农业大学楚天学院旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53993
阳光100大湖第房价均价6500元/平方米
楼盘动态 阳光100大湖第瞰湖楼王预计12.12推出，开盘均价大概6500元/平方米，51-100平小户型非毛坯、145平花园洋房认筹中，190-230别墅，敬...2010-12-01 [更多]
光谷时代广场 [我要团购]
光谷时代广场 位居光谷步行街和SBI 创业步行街交汇处，按高于五星级酒店的标准打造，豪华非毛坯交房。光谷时代广场现有50-80平非毛坯房源开盘在售， 均价10000元/平米，购房减1万，一次性付款96折。
光谷时代广场 [我要团购]
物业地址 洪山光谷步行街与创业街交汇处(关山大道关山饭店站)
洪山光谷步行街与创业街交汇处(关山大道关山饭店站)售楼地址 光谷步行街与创业街交汇处(关山大道关山饭店站)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55455
光谷时代广场房价均价10000元/平方米
楼盘动态 光谷时代广场50-80平非毛坯房源开盘在售，均... [更多]
融侨华府 位于武汉市内环线核心区域 ----武昌积玉桥片区（和平大道与新生路交汇处），并临近万里长江隧的过江隧道出口及地铁2号线积玉桥出站口。总占地14.36万方，建 筑面积35万方，是由16栋21至34层纯板式高层组层，是积玉桥片区规模，配套最完善的大型社区。融侨华府在12月将推出51-65㎡精工小户型，均价 13000元/㎡。
物业地址 武昌和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口）
武昌和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口）售楼地址 和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54508
融侨华府房价均价14000元/平方米
楼盘动态 融侨华府CM公馆目前在售房源面积主要有51-65㎡精工小户型，均价13000元/㎡，现在购房总价减2万；165-190㎡大户型，均价11000元/㎡...2010-12-02 [更多]
新生活摩尔城柠檬墅 地处后湖CLD核心地段 ，城市中环线的后湖大道和百步亭路交汇处。项目总用地面积约50000平方米，总建筑面积约87000平方米，其中住宅面积约32000平方米。新生活摩尔城柠檬墅以44—82平方米的两房 户型为主，还有小户型的复式楼，得房率都在80%以上。
物业地址 江岸后湖大道与百步亭交汇处（近解放大道轻轨一号线新马路站）
售楼地址 后湖大道与百步亭交汇处项目现场
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55454
新生活摩尔城柠檬墅房价均价6500元/平方米
楼盘动态 新生活摩尔城柠檬墅在售房源面积为50-80㎡，均价6500元/平，另送飘窗、阳台（全面积），全款98折，按揭99折。敬请关注。2010-12-03 [更多]
金地国际花园 位于城市内环中心积玉桥，金 地国际花园总建面约20万平方米，产品涵盖了城市别墅、景观高层、非毛坯SOHO多种物业形态。目前金地国际花园已进入收官之列，主推67-77㎡复式 非毛坯房，罕见6米挑高空间，买一房得两房。起价13000元/平方米。
物业地址 武昌积玉桥和平大道与前进路交汇处（地铁二号线积玉桥站） [ 交通图]
售楼地址 积玉桥和平大道与前进路交汇处（地铁二号线积玉桥站）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57861
金地国际花园房价均价15000元/平方米
楼盘动态 金地国际花园主推53-77㎡复式非毛坯房，罕见6... [更多]
龙安港汇城 地处东湖开发区“武汉 •中国光谷”的核心，位于民族大道，介于光谷广场与雄楚大街之间，地理位置优越，交通网络四通八达。龙安港汇城现推出36-50平米左右非毛坯公寓，均价11200元/平。
物业地址 洪山鲁巷广场民族大道龙安集团旁
售楼地址 鲁巷广场民族大道龙安集团旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51479
龙安港汇城房价均价11200元/平方米
楼盘动态 龙安港汇城在售房源仅剩47平米左右非毛坯酒店式公寓，勿需缴纳物业管理费，均价11000元/平。敬请关注。 [更多]
水域天际缇香郡 总建筑面积约40万平米，占地约309亩，位居“南湖板块”和“珞南板块”双核之心，是紧邻二环线内的一线景观风情社区。水域天际缇香郡岁末推出38-72平米小户型，均价9700元/平。
物业地址 洪山南湖新城建安街(南湖花园城东面) [交通图]
售楼地址 武昌洪山区南湖新城建安街水域天际项目现场(南湖花园城东面)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54407
水域天际缇香郡房价均价8500元/平方米
楼盘动态 水域天际缇香郡101-120平米户型，均价8500元/平，38-72平米小户型均价9700元/平，敬请关注! [更多]
升华现代城 位于金银湖生态保护区内 ，小区位于环湖路与铁塔大道交汇处。小区总建筑面积约12万方，约980户，共由22栋建筑组成，其中10栋多层、8栋小高层和4栋高层组成；小 区的容积率为2.12，绿化率为35％。升华现代城 现已开盘在售，主推50-128㎡一至四房，均价4800元/平米。
物业地址 东西湖环湖路马池中路（环湖路与铁塔大道交汇处）
售楼地址 金银湖环湖路马池中路（环湖路与铁塔大道交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54531
升华现代城房价4800元/平
楼盘动态 升华现代城已开盘在售，主推50-128㎡一至四...2010-12-02 [更多]
天下晶立方 LOFT总建筑面积1.5万余 ㎡，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成，是武汉全LOFT结构建筑。天下晶立方均价19000元/㎡。 物业地址 江汉长江日报路28号（长江日报路与北湖路交汇处） [交通图 ] 售楼地址 长江日报路、北湖路交汇处（圆缘园咖啡旁） 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54457 新生活摩尔城柠檬墅房价均价19000元/ 平方米 楼盘动态 天下晶立方现还剩约35套房源在售，均价19000元/平米，敬请关注![更多] 左岸美邻 位于武汉市简易路，12月中旬推出58-128㎡各类经典户型，炫彩时尚一房、灵动舒适两房、紧凑实用小三房。 物业地址 硚口简易路126号（1号轻轨线与3号地铁线交汇处） 售楼地址 武汉市硚口区简易路126号（解放大道与简易路交汇处） 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55502 左岸美邻房价待定 楼盘动态 左岸美邻主推58-128平米小户型，预计12月中 旬开盘，敬请关注。[更多] 和居名爵 总建筑面积为5.7万方，由地下车 库，三层商业裙楼及二栋29层塔楼组成，地处开发区内商务金融核心区与开发区公安分局比邻，项目四周临街创业道上地标级商务公寓楼，宜 商宜住，户型以40至110平方中小户型为主。和居名爵现起价4439元/平，均价5000元/平。现购 房可享一次性付款98折，按揭99折优惠，同时1万抵2万优惠。 物业地址 汉阳经济技术开发区创业路77号(吉祥国际公交站附近) 售楼地址 武汉经济技术开发区创业路77号(吉祥国际公交站附近) 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55786 和居名爵房价均价5000元/平方米 楼盘动态 和居名爵58-117平米房源在售，起价4439元/平，均价5000元/平。现购房可享一次性付款98折，按揭99折优惠，敬请关注。2010-12-03 [更多] 
汉阳经济技术开发区创业路77号(吉祥国际公交站附近)
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