[摘要] 2010年，北京、上海、广州、深圳这四大城市房价普遍大涨，北京新建商品住宅价格上涨42%，居四大城市首位。中国十大高房价潜力城市排行榜，武汉榜上有名。2010年武汉楼市房价约为7000元/平方米，其涨价的潜力不断被挖掘出来，而年底更是连续3月成交量过万。
（来源：财经网）2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。
2010年北京房价涨42% 居京沪广深首位
2010年，北京、上海、广州、深圳这四大城市房价普遍大涨，北京新建商品住宅价格上涨42%，居四大城市首位。上海全年均价达22261元/平方米，堪称房价的城市，全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
虽然价格大幅上涨，但四大城市成交量均有所减少。2010年，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。和四大城市房价大幅上涨保持一致的是，土地成交量的大幅上升。北京市土地整理储备中心2010年成交信息统计，2010年，北京共成交各类用地276宗，成交总额达1639.4亿元，基本锁定。2010年上海共出让568宗土地，出让金累计1527亿元。
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数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。2010年，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。
然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。从全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称房价的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下，市场确实有所降温。整体而言，房地产开发景气指数自今年3月触顶后，至今持续回落。从成交量来看，今年新建商品房成交量可能比去年增长10%左右，增速明显回落。从房价来看，自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨幅持续回落，2010年11月已降至7.7%；可以说，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标初见成效，不过离预期效果尚有距离。尤其是房价没有出现合理回调，致使年末关于新一轮调控的呼声渐起。
杨红旭预计，2011年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。总的来看，国家依然将把稳定房价作为主要目标，中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好既有政策，加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上，如果房价依然出现明显上涨，则有可能出台新的调控政策。
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