[摘要] 2010年，北京、上海、广州、深圳这四大城市房价普遍大涨，北京新建商品住宅价格上涨42%，居四大城市首位。中国十大高房价潜力城市排行榜，武汉榜上有名。2010年武汉楼市房价约为7000元/平方米，其涨价的潜力不断被挖掘出来，而年底更是连续3月成交量过万。
（来源：财经网）2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。
2010年北京房价涨42% 居京沪广深首位
2010年，北京、上海、广州、深圳这四大城市房价普遍大涨，北京新建商品住宅价格上涨42%，居四大城市首位。上海全年均价达22261元/平方米，堪称房价的城市，全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
虽然价格大幅上涨，但四大城市成交量均有所减少。2010年，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。和四大城市房价大幅上涨保持一致的是，土地成交量的大幅上升。北京市土地整理储备中心2010年成交信息统计，2010年，北京共成交各类用地276宗，成交总额达1639.4亿元，基本锁定。2010年上海共出让568宗土地，出让金累计1527亿元。
>>>相关阅读：一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。2010年，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。
然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。从全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称房价的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下，市场确实有所降温。整体而言，房地产开发景气指数自今年3月触顶后，至今持续回落。从成交量来看，今年新建商品房成交量可能比去年增长10%左右，增速明显回落。从房价来看，自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨幅持续回落，2010年11月已降至7.7%；可以说，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标初见成效，不过离预期效果尚有距离。尤其是房价没有出现合理回调，致使年末关于新一轮调控的呼声渐起。
杨红旭预计，2011年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。总的来看，国家依然将把稳定房价作为主要目标，中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好既有政策，加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上，如果房价依然出现明显上涨，则有可能出台新的调控政策。
中国十大高房价潜力城市排行榜 武汉榜上有名
中国十大高房价潜力城市排行榜，武汉榜上有名。2010年武汉楼市房价约为7000元/平方米，其涨价的潜力不断被挖掘出来，而年底更是连续3月成交量过万。
第十名 西安
西安
一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源，西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。
第九名 宜昌
宜昌
宜昌经济状况在湖北省仅次于武汉市，且在其东西两边还可以依靠长江一线同时接受来自武汉和重庆两地的辐射，对刺激其经济爆炸式发展大有裨益。 房价上升空间指日可期。
第八名 中山
中山
中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
中山房价也很可能步广州的后尘。
第七名 威海
威海
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价有望突破四千。
第六 成都
成都
成都目前市区房价已经上8000元/平方米，其涨价的潜力不断被挖掘出来，而3环外楼盘价格仍旧处于一个低位。加上成都特有的地理环境和人为风情，高房价潜力无穷。
第五名 沈阳
沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
第四名 武汉
武汉
武汉城市圈获批试验区之后，武汉作为城市圈的“领头羊”，吸引力将大大增加，房价上涨指日可待。
第三名 济南
济南
济南楼市一直处于不蕴不火的状态，其稳定性是良好的，宏观调控所涉及的种种不正常的地产市场现象在济南并未出现，反而是在一线城市楼市不断出现波折的时候，济南地产却始终保持了一个稳健发展的势头。
未来青岛与威海的良好发展势头也将带动济南房价的高攀。
第二名 重庆
重庆
中央设立重庆为直辖市，不仅仅是为解决三峡移民问题，前任重庆市委书记汪洋曾透露，中央更是为了解决区域协调发展问题。
因此，重庆未来发展首要定位就是“区域协调发展的战略支点”，就是要做好东西部之间、西部各地区之间的协调发展，在范围内起到承东启西、带动西部的重要作用。这些优势很可能为重庆房价的飙升添砖加瓦，滨江地区房价很可能超过一万五。
名 天津
天津
天津作为整个中国经济的第三极的话，未来发展是应该乐观的。因为从中国80年代初改革开放中国经济改革开放，当时的极是珠三角以深圳为代表的，那时候中国是从文革后期经济从崩溃走出来的时候建立的珠三角的开发开放，以深圳为代表的从穷山村发展到现在已经是接近1300万人口的大都市了。
第二极在90年代初上个世纪国家当时定的发展战略，浦东作为中国的第二极，带动整个长三角的发展。
在21世纪初开发天津滨海未来作为中国第三极的可能性相当大，目前看天津整个产业，包括天津原有的基础应该是不错的。五矿置业（天津）滨海新区有限公司总经理杨大同还预言，“天津未来发展空间会超过浦东的”。未来天津的房价肯定也将一路飙升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
