2月十大城市住宅价格指数出炉 武汉涨幅第一

房天下  2011-03-02 08:56

[摘要] 其中武汉涨幅为1.08%，均价7233元/平方米，位列十大城市第一。

房天下讯 2011年伊始，“新国八条”、沪渝房产税政策、央行加息等一系列重拳出击，剑指高房价，打击投资投机购房，房地产市场笼罩在了前所未有的调控压力之下。相比"新国八条"，限购令的出台使得房地产业运行环境再度收紧，较之以往的政策，二套房贷首付升至六成、二套房收取全额营业税等政策，对于武汉房地产市场的影响似乎尚未显现。

百城住宅价格环比涨跌幅分析 武汉2月房价涨幅1.08%排名

本月来，楼市迎来了又一轮严厉调控，楼市骤然"降温"，随着18个城市限购细则的相继落地，各地销量明显下滑。据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，其中80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有78个，其中武汉涨幅为1.08%，均价7233元/平方米，位列十大城市。

40多新楼盘上市 武汉楼再市迎大考

3月，历来是每年大规模推盘卖房的开始，今年也不例外。昨日，多家房产网站的统计数据表明，本月有40多个楼盘或开盘，或推新房，其中10余个为新上市楼盘。累计新增房源超过1万套。 

这些楼盘分布在各个住宅片区，武昌主城区和汉口主城区都有10个左右，金银湖片区、沌口片区也较多。

价格上，汉口和武昌中心区价格都在万元/平米左右。5000-7000元/平米的房子主要分布在金银湖、汤逊湖、盘龙城、南湖等片区。其中，汤逊湖畔的菩提苑，价格预计在5500元/平米，南湖的宝安阳光花园香樟里7000元/平米，金银湖祥生柏景湾5000元/平米，光谷锦绣龙城6800元/平方米……这类房子比较适合首次置业和改善型购买。

目前，各楼盘促销措施还没有出来，很难确定楼盘采取多大力度来吆喝。“暂时优惠幅度不会太大。”武昌一楼盘销售经理称，虽然预测形势比较严峻，但现在还不缺钱，还是想把价格尽量卖高点。

今年3月推新房的楼盘数量，与去年同期基本持平，房源量也相当。但今年3月行情与去年3月不可同日而语。因此，不排除有个别楼盘率先降价抢市场。 

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调控效果显现 武汉楼市2月成交暴跌5成

昨日，某市场研究中心的初步统计数据显示，虽2月份城区房价仍维持在7000元每平米的水平，但武汉全市新房成交约为5000余套，仅为1月份的一半，楼市调控下的“有价无市”局面已初步显现。

武汉二手房挂牌价超8200元 高价房陷假跌迷局

不过最近正找房的李先生告诉记者，近期确实有很多挂牌房源调低了报价。“他们本来就挂得太高了，就算降，也不比同区域房源便宜。”李先生表示，现在限购下机会只有一次，不如等等看次新房里有没有实质性降价情况。

百城住宅价格环比涨跌幅分析

2月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，其中汕头和宿迁涨幅介于2%-3%之间，徐州、株洲等城市价格涨幅在1%-2%之间。另有常熟、乌鲁木齐等10个城市的涨幅也处于1%-2%之间，沈阳、中山等60个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和昆山2月住宅价格与上月持平。

2月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：哈尔滨、赣州、马鞍山、芜湖、吴江、厦门、衡水、德州、海口、北海，其中哈尔滨和赣州跌幅在1%-1.5%之间，马鞍山、芜湖等城市跌幅在1%以内，另有南宁、泉州等8个城市跌幅也在1%以内。

2011年2月百城价格指数

十大城市住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：2月十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。具体来看，武汉和广州涨幅在1%-1.5%之间，其余8个城市涨幅低于1%。 
 

（来源：长江商报）中国社科院2月28日发布了中国首部环境竞争力绿皮书《中国省域环境竞争力发展报告(2005～2009)》以及第五部《中国省域经济竞争力发展报告(2009～2010)》蓝皮书。湖北经济竞争力排名第十一，仍居中部榜首，环境竞争力排名第十八。

解读：金融市场不够活跃

昨日，记者联系上两份报告的副主编、福建师范大学经济学院副院长黄茂兴教授，据他介绍，经济综合竞争力指标体系涵盖了宏观经济竞争力、产业经济竞争力、可持续发展竞争力、财政金融竞争力、发展环境竞争力、政府作用力竞争力、发展水平竞争力和统筹协调竞争力等众多指标。

“湖北综合竞争力排名第十一，和去年一样，位居中部六省。在综合竞争力各项指标中，排名最靠前的是发展水平竞争力，排在第九，这说明湖北在工业化、城市化、市场化方面发展很快，而且后劲也比较足;排名最靠后的是财政金融竞争力，排在第25名，这说明湖北的金融市场不够活跃，人均存、贷款量在处于偏低的水平，而且保险覆盖率比较低。”黄茂兴说。

应对：发展民企，提高居民收入

“无论是个人存贷款额，还是保险覆盖率，都说明湖北人均收入较低，消费能力较低，这是我们保险覆盖率低、金融市场不活跃的主要原因之一。”武汉大学金融发展研究院院长江春教授认为，湖北经济总量较大，但是人均收入偏低，“湖北国企比较强势，但是民营经济发展与东南沿海省份相比差距较大，而民营经济对于财政、金融、对于改善经济结构都十分重要，所以我们要大力发展民营经济，充分发挥民营经济在提高居民人均收入等方面的作用。”

解读：自然灾害发生频率偏高

相对于经济竞争力，湖北的环境竞争力排名比较靠后，居第18位。环境竞争力由五个要素构成，即生态环境、资源环境、环境管理、环境影响、环境协调。

黄茂兴介绍，湖北在环境协调、环境管理这两项排名中比较靠前，分列第12和第14位。“环境协调主要涉及环境与经济发展、社会人口的协调，环境管理具体包括治污情况、废水处理能力等，这些指标湖北排名都在中上游。”

不过，生态环境和环境影响两项，湖北排名分列22和24。黄茂兴说，生态环境主要包括人均绿地面积、自然保护区建设、废气排放等指标，而环境影响则包括自然灾害受灾面积、造成损失，人均工业废气、二氧化硫排放量等。“湖北的自然灾害发生频率偏高，尤其是火灾、水灾的发生频率较高，这影响了湖北环境竞争力综合排名。此外，湖北作为一个重工业省份，有些指标自然比较靠后。”

中国2月百城房价涨幅排行榜

1 汕头市 7318 环比涨幅2.18%

汕头 

第2名：宿迁 涨幅2.15%  均价：3685

第3名：徐州 住宅均价：6018元/平 涨幅：1.82%

第4名：株洲 涨幅1.69% 均价：3517

第5名：潍坊 住宅均价：3740 房价涨幅：1.66%

第6名：福州 住宅均价：12523 元/平 房价涨幅：1.57%

 第17名：武汉   住宅均价：7233 元/平 房价涨幅：1.08%

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