[摘要] 昨日，中房指数系统百城价格指数发布：去年12月，百城住宅均价连续4个月环比下降。调查显示，降价楼盘以新项目为主。武汉住宅均价去年12月环比下降0.02%。
（来源：楚天金报）昨日，中房指数系统百城价格指数发布：去年12月，百城住宅均价连续4个月环比下降。调查显示，降价楼盘以新项目为主。武汉住宅均价去年12月环比下降0.02%。
数据显示，100个城市住宅平均价格环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与去年11月相比，12月价格环比下跌的城市数比上月增加 3 个；同比来看，100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小。十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆跌幅，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。
调查显示，去年12月100 个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。以武汉为例，去年12月份，后湖、南湖等片区多个新上市的楼盘，均价都比周边楼盘要低500元-1000元/平方米。
【相关阅读】
2012楼市调控不放松 武汉大牌楼盘非毛坯6000元甩卖
2011年小涨3.72% 武汉房价疯长"病情"控制住了
2011年小涨3.72% 武汉房价疯长"病情"控制住了
（来源：楚天都市报）
江城房价调控年完成既定目标，此前5年年均涨幅36%，去年降至3.72%。数据消息称，2011年，武汉共成交商品住宅108192套、均价达6414.72元/平方米。从2005年-2010年，武汉住房均价一路从3400元涨到6184元，年均增幅达36%！2011年小涨3.72%，涨幅重回个位数，疯涨的脚步停步。
“武汉已实现了去年初制定的调控目标。”武汉房管局人士对记者明确表示。
武汉市房管局人士表示：预计去年武汉GDP和人均收入增长在12%左右，3.72%的涨幅显示房价调控目标已经实现
武汉去年住房均价6414元，考虑到目前三环区域房价都超过6500元，市民对此感知或并不明显。尤其是还有部分售价上涨的楼盘。
记者查阅了去年在售楼盘，解放大道某项目，去年1月单价15000元/㎡，12月则达到20000元；雄楚大道某楼盘，去年1月单价7800元，12月则达到9600元……
那么，去年武汉住房均价上涨3.72%的意义何在？
从2005年-2010年，武汉住房均价一路从3400元涨到6184元，年均增幅达36%！从这个角度看，涨势重回个位数，至少表明房价疯涨势头被抑制。
2011年3月，武汉对外公布房价调控目标：新建住房价格增幅必须低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。“预计去年武汉GDP和人均收入增长在12%左右，房价3.72%的涨幅显示调控目标已经实现。”武汉市房管局人士表示。
“涨价肯定卖不动，但打折会引起老业主反弹。可能会先抬高售价再打折，算下来并没有大涨。”武汉一楼盘代理公司老总这样解释。
值得注意的是，去年武汉首次将汉南、新洲、蔡甸纳入统计范围，而这些远城区房价较低，是否也拉低了均价？对此，上述房管局人士表示，将3个区域纳入统计并非有其他考虑，主要是试图反映武汉整体情况，形成全市全口径数据。
量价双降 上月武汉均价创下单月跌幅
（来源：楚天金报）去年的最后一个月，武汉楼市“掉头”向下迹象明显：成交套数和月成交均价都下降，住宅月成交均价更是出现了一年以来的单月跌幅0.48%。
上月，在50多个楼盘抢滩市场的大背景下，武汉的住宅成交套数为9863套，既比11月低，也比往年同期减少了一成多。值得注意的是，去年12月份住宅成交均价为6447.14元/平方米，环比下降0.48%，较往年12月相比下降1.74%。记者查阅统计数据发现，去年12月份的均价无论是环比还是同比，都创下了跌幅。
上个月，二手房日子比新房还难过，12月成交套数为1952套，环比减少5.56%，同比往年减少近5成。
尽管武汉住宅销售套数并未像一线城市那样被“腰斩”，但考虑到9863套中有相当数量的保障房，真正住宅的成交套数并没有这么高；另外，50多个楼盘提供的房源扎堆，存货压力依然很大。
业内人士分析，造成去年12月房价下降明显的主要原因是，成交以低价位房源为主。如去年12月全市7000元/平方米以下的商品住房成交6186套，环比增加了4.58%，占比为62.72%，创出一年来的新高。光谷、后湖、汉阳等地很多楼盘通过各种方式将价格降到了7000元/平方米以下的区间。而受信贷持续收紧和限购等影响，7000元/平方米以上的商品住房成交减少一成多，是造成统计数据上房价下跌明显的重要原因。
业界人士认为，随着调控的深入，房价的调整不可避免，在今年以刚需为主的市场中，中小户型和中低房价住房的成交比例还可能会上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
