[摘要] 去年此时，不少上班族表示春节回家发现自己家乡所在城市的房价纷纷暴涨，对此，房天下武汉新闻中心进行了跟踪报道，并独家发布了一系列湖北二三线城市楼市生存报告。如今，时隔一年，再次回家过年归来的白领们又会带来怎样的讯息？这些二三线城市楼市现况如何？为此，房天下武汉新闻中心再次跟踪报道。
编者按：去年此时，不少上班族表示春节回家发现自己家乡所在城市的房价纷纷暴涨，对此，房天下武汉新闻中心进行了跟踪报道，并发布了一系列湖北二三线城市楼市生存报告。如今，时隔一年，再次回家过年归来的白领们又会带来怎样的讯息？这些二三线城市楼市现况如何？为此，房天下武汉新闻中心再次跟踪报道。
【城市风貌】湖北"文明城市"享殊荣
宜昌，古名夷陵“彝陵”，因“水至此而夷，山至此而陵”得名，清朝雍正年间改称“宜昌”，意寓“宜于昌盛”，是三国时期夷陵之战主战场，拥有2700多年灿烂文明的历史。作为世界水电之都，中国动力心脏的宜昌，拥有举世瞩目的长江三峡水利枢纽工程、葛洲坝水利枢纽等百余处水电枢纽工程；爱国诗人、世界文化名人——屈原以及民族友好使者——汉明妃王昭君的故乡也都在宜昌。
宜昌是湖北省域副中心城市、文明城市（湖北）、国家卫生城市、国家环保模范城市（湖北）、国家园林城市、国家森林城市、中国旅游城市，2011年12月20日，宜昌正式获得“文明城市”的桂冠，成为湖北省个享有此殊荣的城市。下辖五区三市五县，区域面积2.16 万平方公里，截止2009年末宜昌城区人口，共159.80万人，其中常住人口124.80万人，流动人口约35万人；居住人口以汉族、土家族等民族为主。宜昌市总人口4059686人（截至2010年11月1日零时）。
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【房价现状】 2012年1月宜昌住宅环比下跌0.03%
《2012年1月中房指数系统百城价格指数》数据显示，2012年1月宜昌住宅价格指数环比下跌0.03%，据悉，为严格执行国家房地产调控政策，宜昌市2011年3月公布年度房价控制目标，新建住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入增长幅度以内，同比涨幅不超10%。目前来看，宜昌房价可以说是实现宜昌市房管局公布的房价涨幅控制在10%以内的目标。
1月百城中六成住宅价格出现环比下跌，其中宜昌跌幅。从2011年10月开始，宜昌新建商品房价格便出现下降趋势，10月环比下降0.4%；11月环比下降0.3%；12月环比持平；今年1月份环比下跌0.03%；
宜昌作为“湖北省第二大经济体”，2010年全市实现GDP1547.3亿元，居湖北第二位，中部同等城市第三位,比上年增长15.8%，全市的人均GDP、地方财政一般预算收入、规模工业增加值、城镇固定资产投资、外贸出口额等核心经济指标也继续保持全省第二，仅次于武汉市。
近两年以来，一系列的楼市调控政策似乎并未影响宜昌市民购房置业的热情。宜昌拥有众多外来打工人口和每年逐步增加的大学毕业生，工资不高消费水平却可以逼近国内一些大城市。作为湖北省域副中心城市，宜昌房价一直保持着坚挺的状态稳步向前。
在宜昌的房地产市场，炒房相比于大城市要少得多，虽然很多房子入住率很低。加之市民对房子的刚性需求，如此在新政来袭时，房价依然岿然不动。此前，在宜昌房天下对业内人士的采访中了解到，宜昌还处于高速发展期，房产投资的泡沫并不多，置业刚性需求很大，未来房价“稳中有升”的发展态势是业内共识。
从各方面情况来看，宜昌目前正处在房地产开发企业投资快速升温的阶段，一方面有实力的外阜开发商不断的进驻，另一方面随着一线城市调控措施趋严，大量外地投资者转投二三线城市，似乎在不断抬高宜昌房价。此外，在宜昌城市化建设迅速发展的今天，很多新楼盘正在日夜兼程的建设，楼市促销市场一直缺乏大而有力的优惠活动，针对全款买房“98折”的优惠普遍存在，似乎也表明了宜昌楼市的开发商对宜昌房价相当有信心。
【网友观点】宜昌房子贵已是不争的事实
以下是网友观点实录：
从06年下半年自己需要换个环境居住了，我这才留心关注起房子来了。想起来也是惭愧、好笑，原来我天天上班的时候都要从二个新搭建的富丽堂皇的楼部门边经过，可我从来没进去过。哪怕是凑下热闹，瞅一眼那些个小巧的模型也能启蒙下我对房子这个不动产的意识。
一切还是取决于需要，看报纸、上网、实地查看，这一路关注地忙碌下来，几年过去了，自己多少对房子有了些认识和了解。特别是在价格上，作为买房人体会得更深。
宜昌人都普遍感觉宜昌这儿的房子贵已是不争的事实了。记得07年那时金缔华城，长江帝景色3700多一个平方，南北天成2800多，大家都觉得价高得离奇。用现在的眼光看，那时的价真便宜。
08年底，国家调控政策出台时，想买房子的人都指望宜昌的房价能降一点，结果是首都、深圳、武汉这些个大城市都降了一定比例，但宜昌的房价几乎纹丝不动的没有变化。09年上半年，CBD、解放路步行街开盘时的活动价为每平4200多。结果在下半年的这一轮上涨时，宜昌的房价也是跟风涨了。原来开发区南苑附近的楼盘如鑫怡广场、南都御景色都没有超过2400多一平方，结果一下子涨起来了，开发区的房子也卖到四千了，你说吓人不吓人。
宜昌房子贵这是不争的事实，但每次不管啥楼一开盘总是人满为患，这也是事实。开盘时营销部总是围得水泄不通，运河佳苑是这样，万达是这样，还有开发区港窑路上名不见传的花园19号也是这样。
什么原因造成宜昌房价都是在别处涨时它也涨而别处跌时它不跌呢？真有那么都人需要住房吧？还是投机的成分多？
据我个人看来，刚性需求占主导，投资需求也存在，纯炒楼客极少。
一、青年人成家和改善住房者的需要，这是的刚性需求。
二、另外，还有一部分人看好宜昌发展前景，愿意选择到宜昌来买房生活的人们，这也算是一种刚性需求。 据悉在宜昌，有接近三成的房子是附近县市区有实力阶层的人购买了。这中间也包括一部分家在宜昌而现在在大城市发财、做事业的的人们。在他们看来，宜昌的确是个宜居城市，四季分明气候宜人。交通发达，教育也资源丰厚。这部分人中有的为了自己今后养老、子女读书、孩子就业，他们不惜投重金买房子。在他们的眼里，宜昌的房价跟动不动一平几万的北京、深圳、上海比较起来那就算太便宜。所以一定要买，而且越早买了感觉自己越安心。枝江的、宜都的、当阳的、武峰的都来了。因此，尽管他们许多人现在人居它处，但也要在宜昌买个房子。这种情况，也自然造成了有很多小区的房子至今空着无人居住。晚上，只要有心到一些新开发的小区去看看就明白了，那些常年房间不亮灯的一定是属于这些人的房子，主人在外地谋生。
三、不断有搬迁户需要重新安家这也是一种刚性需求。
目前的补偿标准和给予这部分人的补偿费用比较高，使他们中所有人（包括不少农民）都成为完全有实力的购房者。
四、公务员、水力电力部门和好的行政事业单位职工，他们很多人的公积金每月都在三千元以上，还贷没有压力。所以高房价从来对吓不倒他们。而每一个项目开发，他们都是热情关注者，追求者。
五、供应量明显不足。宜昌是个带状、山坡城市，只是在沿长江边有些宽敞的地方才能形成有大广场的人流区域。城市区域非常有限，城区能开发的地段也只会越来越少。土地的稀缺自然也造成房价居高不下。比如英伦皇都在开盘时就直接说自己是城市中心的多层，这样就直接挂高价卖了。目前在调控非常时期，一些开发商不拿地或也有意识地放慢了开发的步伐。比如位于发展大道的清江润城，原来说今年过年后立即再对外预售一部分房源的，结果拖到5月中旬。
六、有影响和实力的大开发商地进入也无疑提高了宜昌城市品位，间接地推升了宜昌房价。原来江边的廊桥水岸开盘时4500一个平方的起价，大户型还不好卖。万达来后，它的的江景房子卖6500一个平方，水涨船高，廊桥的房子也涨到五千多了，90万一套的反而还好卖些了。试想，如果名扬的恒大地产进入宜昌，点区的房价又会涨到多少？这真不好说。
七、对高品质的不断追求也促使房价不断上涨
除了强调居住的环境，现在人们还注重建筑材料的性能和品质。这样，好的房子和好的小区，加上一些有特色的房子会不断地涌现。比如专门为年青白领打造的36克拉、专门为青年创业者设计的或非毛坯或小面积的雅派公寓、桃花岭时间广场等，这些高品质的楼房价格从来就不会低。
八、宜昌的定位发展
省级副中心城市的定位发展，加上宜昌作为世界最著名的三峡大坝所在地，宜昌的未来前景的确是不错的，这也是大家的共识。它吸引着四面八方的家在宜昌的宜昌人和一心想把家建在宜昌的外地朋友。
九、城镇化的加速
会有更多的人涌入城市，如果农民在大城市不好发展，他们会转头选择成本低的地方生存。在城市不管这样打工，总比在家里种地强。
综上所述，那么在2010年的这一轮的国家一系列调控政策下，宜昌的房价会降吗？我想，就是降，这个比例离宜昌人所希望的肯定有差距，肯定是少的可怜。也许，根本就不会降。因为，可能国家是调控那些房价过高，涨速过快的城市，而宜昌和大城市比较起来说房价并不高，所以宜昌在不在此调控之列还不好说。
作为宜昌人，真盼望国家的这次调控政策能对宜昌起点作用。但不管如何，相信国家有明令了，至少让那些喜欢捂盘惜售的开发商有所收敛，今日再不敢如过去一样，老子想怎么样就怎么样了，只要能让利润实现。
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