武汉1月土地成交55宗全国居首 11宗城中村地块24日待嫁

房天下综合整理  2012-02-06 08:09

[摘要] 土地成交迎来“倒春寒”，底价、低价依然是土地市场的主旋律。中指研究院发布报告显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50％，同时受春节影响，环比也有明显降幅，武汉1月以55宗的土地成交量位列第一。

（来源：长江商报 田立平）土地成交迎来“倒春寒”，底价、低价依然是土地市场的主旋律。中指研究院发布报告显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50％，同时受春节影响，环比也有明显降幅，武汉1月以55宗的土地成交量位列。

数据显示，2012年1月，300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41％，同比减少21％。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52％，同比减少45％。成交方面也持续走低，300个城市共成交土地1691宗，环比减少51％，同比减少52％；成交面积5678万平方米，环比减少63％，同比减少62％。

同样，土地溢价率也持续低迷，1月300个城市土地平均溢价率2％，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2％，较去年12月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。

四大一线城市中，仅深圳同比略有上涨，1月土地出让总金额为7亿元，同比涨幅为6％。北京、上海、广州土地出让金均大幅缩水，广州更是高达九成。

武汉以55宗的成交量位居名，其中住宅用地供应量为209万平方米，超过去年同期，同比涨幅为96%。

在住宅用地成交总价前十名排行中，武汉的8宗地块占据了前8位，体量均在20万方以上，其中武汉市东湖高新技术开发区的GZ（2011）008号地块和汉阳区汉江村B地块体量均超过70万方，占据榜单前两位。但楼面单价较低，全部在5000元/平方米以下，溢价率为0%。

业内人士认为，在房地产市场严厉的调控之下，2012年土地市场开年遇冷，市场观望情绪浓厚，加之受春节假期影响，住宅用地市场没有回暖迹象。该人士称多个城市延续调控政策，政策预期依然从紧，调控政策影响了土地市场复苏，预计这种低迷之势还会持续。

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11块城中村地块24日“求嫁”

（来源：长江商报 记者 田立平）武汉城中村地块迎来了“求嫁”高峰期。记者从武汉市国土资源局获悉，本月24日，11宗城中村土地将集中挂牌出让，总面积超过2000亩。

据了解，这11宗土地分别位于洪山区南湖渔场、东亭村、柴林头村、硚口建荣村、江岸连城村、幸福村、石桥村等，均含有住宅用地，其中汉口片的多块土地还含有商业服务业用地，后湖幸福村的两块地面积都超过200亩，预计今后两年在这些地块上将陆续建起超大住宅区。

事实上，最近武汉推出的城中村土地颇受房企青睐。在1月17日和20日举行的拍卖会上，共出让了13宗城中村地块，总成交金额超过110亿元，福星、保利等纷纷出手拿地，城中村地块迎来了井喷期。

有分析人士称，城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近，随着中心城区土地越来越少，城中村地块开发价值很大，所以开发商也愿意高价买地。

开年首月土地市场仍下滑 房企不强求竞买土地

（来源：财经日报）“低迷”、“冷清”，似乎都不足以形容2012年个月房地产市场的状况。不仅各地楼市成交量创下几年来新低，土地市场溢价率比去年同期也有较大降幅。

2日，中指研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”显示，2012年个月，300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。

鲜的一个案例是，1月31日，广州2012年幅出让的地块——广州南站BA0501077商业用地，因只有一家开发商报价参与竞逐，最终以2.17亿元的底价成交。

溢价率的下降伴随的是土地流拍的增加和成交量的下滑。1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。

持续的房地产调控所带来的住宅市场的冷清也传导到了土地市场，再加上开发商资金状况的变化，使得开发商对于拿地普遍谨慎。

一位不愿透露姓名的房地产企业负责人去年在接受采访时告诉记者，去年一整年该企业都未出手拿地。他说，开发商之所以谨慎，主要就在于金融政策使得开发商没有多少资金去拿地，再加上限购、限贷，以及成交惨淡，开发商的资金回收出现困难，现金流流动不起来，因此对于土地有心无力。

去年，银行业向房地产持续收紧，一方面是因为抵御通胀,信贷政策持续收紧,另一方面，对银行来说，房地产贷款的风险也在加强。

去年9月份的一个论坛上，城市商业银行资金清算中心理事长王世豪就直言，房地产行业的20万亿元贷款，已成为中国银行业的一颗“地雷”。接下来开发商必须要到别的地方去拿钱。

因此，银行贷款应声下滑。央行公布的数据显示,2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较前一年下降38%。

进入2012年，房地产调控政策的预期依然是从紧，因此开发商的拿地热情也并没有随着新年的到来而有所上升。

不过另一个值得注意的趋势是：随着土地流标增加，土地溢价率的持续下降，土地的评估价开始有所回归。

比如，2011年11月23日，北京市土地整理储备中心发布公告，称对顺义区和平谷区两宗地挂牌起始价进行调整，调整后的挂牌起始价相比之前分别下调了8.3%和15%。

上述企业负责人告诉记者，目前该企业已经开始考虑拿地，也在做一些地块竞买的前期准备工作。他们的拿地策略是：若地块评估价合理，则坚持底价成交原则。

该企业目前关注的地块主要在二线城市，这也和目前的土地成交形势吻合：从各地成交情况来看，开发商在北京等一线城市拿地更加谨慎，更注重在二三线城市拿地。1月10个重点城市住宅用地市场大幅降温，成交价格连续走低，各城市出让的土地基本以底价成交。不过上述负责人也表示，自己也注意到上海的出让地块评估价在往下走。

但是，在目前的情况下，该企业在土地竞买中并没有志在必得之心，而是“能拿才拿”。

搜房网讯 2012年武汉第三次土拍来袭！ 经武汉市人民政府和东湖新技术开发区管委会批准，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌方式出让14宗地块的国有建设用地使用权。20日上午10点，本次土拍将在土地交易中心正式开始。搜房网将时间直播本次土拍进度。

三天前武汉刚刚进行第二次土拍。武汉2012新年土地第二拍成交金额逾42亿元。17日举行的拍卖会原计划将出让19宗土地，但现场实际成交10宗，其中7宗城中村地块、武胜路地块以及蔡甸两宗无人报价地块等9宗地集体延期。虽然地产大佬仍然缺席，但包括群光实业、神龙汽车在内的名企跨行进军地产界，成为本次土拍的亮点。

第三次土拍又会有哪些亮点呢？从公布的地块信息来看，本次土拍的14宗地全部都是城中村地块。洪山区、东湖新技术开发区密集推地。20日的土拍值得网友们关注了。 【直播开始 请持续刷新】【详细】

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