[摘要] 那么，近期武汉楼市郊区盘有哪些降价楼盘？降价幅度大不大？三月又有哪些郊区盘有最新的促销动向？本期买房360在延续上周的主城区优惠楼盘导购之后，为购房者搜集了郊区优惠楼盘的最新动向。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
上期买房360回顾>>二月主城区跌1500元/平 买房360三月特惠盘全搜集
郊区楼盘的销售，相对于城区楼盘来说，在不少城市都是一个难题。缺乏产业的支撑、交通路网不完善、生活配套的不足，让许多郊区楼盘销售困难，即使交房了夜间“亮灯率”也不高。在今年的大回暖行情中，中心区楼盘大口地“吃肉喝酒”，而大多郊区楼盘只有“清汤寡水”，这让不少郊区的开发商开始寻找解困之路。而稳定销售价格、完善小区配套、优化户型结构等提升产品品质的做法频繁现身市场，购房者也或许能够寻觅到买房的良机。
那么，近期武汉楼市郊区盘有哪些降价楼盘？降价幅度大不大？三月又有哪些郊区盘有的促销动向？本期买房360在延续上周的主城区优惠楼盘导购之后，为购房者搜集了郊区优惠楼盘的动向。
【市场现状】“明送”“暗送”江南江北促销忙
上周武昌中心和南湖持续零开盘，光谷仅当代卡梅尔小镇3期在3月4日新推了部分房源，主打 77-90㎡高层花池洋房，折后均价5597元/平，青山区域新盘菁华园9号楼3月3号开盘在售，主推77-82平房源，折后均价7350元/平。当天1号楼清盘，清盘均价减1000元。两个楼盘低开的价格吸引了很多手头余钱不多的刚需族，去化率均达到了30%左右。
而江北地区相对更为活跃，金地澜菲溪岸非毛坯高层90-145㎡房源3月3日开盘，报价7500元/平，但实际成交价格又有一定的优惠，相对去年推出的7980元/平的非毛坯房源价格有明显的松动。而一向已非毛坯主打的武汉朗诗，首次推出毛坯房报价8300元/平，现场购房这透露其折后价仅7800元/平，相较于起非毛坯房10200元/平的价格，低了近2400元/平，但仅为1至8层的房源。
珩生领袖城三期5#楼3月3日开盘在售，主推80-110平两房三方及180平大户型，报价4700元/平。此前认筹期起价3500元/平米的广告就已经吸引了大批的购房者，而有网友透露本次实际折后成交价也仅4500元/平，相对于其正对面的F空港城而言，均价被拉低了近500元/平。卧龙丽景湾三期原墅高层3月3日加推6号楼B单元85-127平米两房三房，均价5850元/平米，而电商团购折后4688元/平起。
通过赠送面积、降低公摊面积、提高得房率进行促销的手段，近两年在武汉楼市已经蔚然成风，至少有三分之一左右的楼盘存在“明送”或“暗送”的现象；单套户型赠送面积比普遍在10%—15%之间,有的甚至高达50%左右。而且各自的手段也是多种多样，从飘窗、挑高客厅，到赠送入户花园、阳台，再到夹层、叠层空间等。
这类促销方式较多的存在于武汉的两类楼盘中，一类是区域配套不足、销售遇阻的郊区楼盘、还有一类便是由品牌企业开发、坚持不降价的中心区楼盘。尤其以郊区楼盘为典型。此外，电商团购等促销形式这两年来由兴起到发展迅猛，也吸引了大批购房人气。
【二月郊区跌价楼盘】二月郊区楼盘跌价490元 成交不敌主城区
“现在市场均价下降蛮多。老楼盘拿出大量房源做特价打折很普遍。而新楼盘折扣更多，加上市场定价就已很低，看到合适的就出手吧。”最近频频参加看房团的李先生如是说。从近期记者编走访的项目来看，部分楼盘确实出现了实质性降价，不仅降价幅度比较高，而且，降价的项目数量也在扩大。
2月，武汉主城区成交环比1月增加了1687套，增幅达59.78%，远城区成交量较上月增长16.09%，主城区仅比远城区多出1796套房源，可见成交逐渐向主城区转移。从各片区交易详情来看，本月有10个区域成交都有增长，其中7个区域增幅在50%以上，增幅的区域为硚口区，增幅达到178.48%。。
青山区在2月更是异军突起，成交量环比上月成交上升116.2%，本月连续两次摘取周成交，并且成为2月成交套数的区域，这跟青山区有很大一块面积的城中村拆迁有关，周边几个楼盘也借机进行了折扣很大的推盘，致使青山区的成交量一路飙升。本月黄陂区表现也相当抢眼，成交量仅次洪山区，位居第三名。另外东西湖、蔡甸和经济开发区3个区域成交量出现下跌，分析原因与2月这三个区没有推盘有一定的关系。那么，在二月楼市涨跌楼盘中，有哪些楼盘出现了明显的下跌？房天下数据监控中心负责人向记者提供了郊区相关楼盘下跌数据，供购房者买房参考。
东西湖 沿海赛洛城四期 二月底降价幅度100 元，沿海赛洛城四期139.8平米四房在售，均价5500元/平米，全部为一口价。敬请关注。
博大海蓝湾二期澜郡 二月底降价幅度490元， 博大海蓝湾二期澜郡主推93平米两房、129平米三房，超值得房超大赠送，实得4390元/平方起享双湖景，敬请关注。
黄陂 翰林雅居怡品长江 二月底降价幅度200元， 翰林雅居怡品长江目前主推二期2、3、4#楼79-117㎡房源，购房享每平米减100元再98折优惠，折后均价4500元/平方米;
珩生领袖城 二月底降价幅度100元，珩生领袖城82㎡舒适两房、101-115㎡温馨三房、140-180 ㎡湖景楼王在售，均价4700元/平方米；
前川欣城 二月底降价幅度300 元，前川欣城目前主推29、33、37#楼多层84-107㎡两房三房，均价3800元/㎡。另120-160平米户型在售。
新洲 龙城华庭 二月底降价幅度150 元，龙城华庭三期清盘特价3300元/平米，主推87-128㎡两房三房。
蔡甸 祥鑫天骄城 二月底降价幅度150 元，祥鑫天骄城主推8、13号楼（高层）94-143平米两房三房，折后均价4600-4700元/平米。
其它 大桥一品园 二月底降价幅度400元，大桥一品园主推88-135㎡2房3房房源，折后均价4200元/平，首年地源热泵免费使用，前4年每年每平方只收16元。全款93折。
武汉中邦地产顾问有限公司招商经理郭云华先生接受房天下记者的专访时谈到，武汉房价整体来说还是与本地的经济发展水平较为匹配的。真正有泡沫的还是沿海等城市的房价。武汉作为中部中心城市的定位，还有大武汉的发展格局，就目前的房价来说，还是刻意曾受的，房价还是较为合理的。他个人认为武汉今年整体的房价会呈现5%-10%的上下浮动，但不会暴涨暴跌。
【三月近郊房源特惠】促销大战遍地开花 三月远城区人气渐逼主城区
日前，房天下数据监控中心提供了三月周的成交数据。数据显示，这一周成交量前三名的区域分别为洪山区、黄陂区和汉阳区。黄陂区成交量相较于前面几周，也一直处于稳步上升的趋势，本周成交216套。此外，汉阳区本周成交189套，仅次于黄陂区，成为周成交量第三名，较上周增加32套，环比增长20.38%。
武汉9个区域本周新建商品住宅成交量环比上周均有不同程度的增幅，增幅明显小于前面几周，只蔡甸和经开区增幅达到50%。另外，江岸、江汉、硚口、青山、东湖高新和黄陂6个片区成交量环比上周出现下降的趋势，其中青山区降幅，达到59.91%。整体上，本周各区新建商品成交增速已经减缓，成交量出现回落。那么，三月郊区盘又有哪些优惠新动作？记者采访了新房频道主管王顺正，获得了一手的促销楼盘信息，供购房者参考。
汉阳近郊 银通丽水天成 5200元/平 汉阳沌口小区珠山湖大道5号（东荆路站附近500米处） 全款92折，按揭94折；
海滨城二期丽港新都 5500元/平 汉阳经济技术开发区后官湖大道海滨城路1号 特惠房2至6层，起价4390，均价4680。7层以上团购8.5折 ；
盘龙城 珩生领袖城 4700元/平 黄陂盘龙大道与巨龙大道交汇处（盘龙城管委会东侧） 目前1万抵3万认筹中，巨惠9折起、首付8万，3500元/平米起，汉正街、汉西、汉口北经营商户额外再享3%优惠 ；
东西湖区 远洋世界 5200元/平 东西湖区868号（五环大道与径河路交汇处） 房天下特价房源，每套房源优惠九个点；
银湖御园 6500元/平 东西湖金银湖环湖东路6号（万科四季花城旁） 93折减2万，房天下卡会员额外享受1万抵5万优惠；
翠堤春晓 6500元/平 东西湖开发区内金桥中路中环北侧(古田二路出口) 全款9折，按揭92折 ；
蔡甸区 世茂龙湾 8000元/平 蔡甸知音湖大道特1号（知音大道与大沌路交汇处） 购房95折，7天之内按时签约再98折 ；
东方御景 4100元/平 蔡甸义勇路480号（原东方市场旧址上） 特价房限时特惠85折；
后湖 绿色新都四期景城 7600元/平 江岸后湖金桥大道绿色新都站前行100米（井南路口与金桥大道交汇处） 一次性付款95折，按揭97 折；
江夏区 保利海上五月花 5600元/平 江夏大道88号（江夏大道公交场站附近） 0月供来袭；
怡景江南 5100元/平 江夏经济开发区（庙山）阳光大道(华一寄宿学校斜对面) 全款91折按揭92折，欢乐谷套票。
本周的两期买房360栏目，小编为购房者搜集了主城区和郊区的多个热门降价促销楼盘，是否对您买房置业有所帮助呢。近期，记者在采访业内时了解到，近期只要出现实质降价行为的楼盘均取得了不错的销量，而这论降价潮或将席卷金三银四，未来三个月，预计有更多的楼盘加入降价大军。打算买房的购房者可多关注房天下提供的专业买房资讯。
据房天下新闻中心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、重点话题，网友可以围绕这一个热点话题在房天下的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答房天下友关于楼市方面的各种咨询。
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