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如何摆平一纸武汉户口? 有房百平乡里人一秒变城里人

房天下   2012-04-03 00:00

[摘要] 这一期买房360,记者为购房者带来的是“户口”问题。很多外地购房者或者集体户口人员(特别是在武汉毕业的大学生)面对在武汉买房的时候,或者因为种种原因,发生落户方面的问题的时候,急切的需要专业的指导或者相关信息的“科普。”

 “买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑。

“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题,期待广大购房者的积极参与。

房天下讯 上期买房360,记者探讨了如今楼市促销中常见的“面积”做了探讨,针对面积过程当中的猫腻行为,给广大购房者提了个醒,同时也采访新房频道的主管,针对目前有送面积的楼盘做了盘点。该期栏目也得到很多网友的反馈。刘女士给买房360留言时就表示,自己以前对面积的楼盘没有过多的了解,通过这期栏目的科普,她下次看房的时候会多加留下。“毕竟买房是一辈的事情,需要买的高兴放心。”上期回顾【详情点击进入 >>网友互动留言平台<<

这一期买房360,记者为购房者带来的是“户口”问题。很多外地购房者或者集体户口人员(特别是在武汉毕业的大学生)面对在武汉买房的时候,或者因为种种原因,发生落户方面的问题的时候,急切的需要专业的指导或者相关信息的“科普。”“我是外地人,怎样才能在武汉落户?”、“大学毕业半年,想在武汉买房我被限购了吗?”、“为什么要转武汉户口,有哪些好处”?......本期买房360将一一为您解答。同时还有精彩的网友“现身说法”。

【外地户口如何落户武汉】

网友“老猫猫咪咪”:我是湖北新洲人,今年38岁。08年来武汉经商,现在因为孩子上学的问题,我想把户口转到武汉。我现在已经具备买房条件。我想问:外地人在武汉买房子户口能落户于武汉吗?需要其他额外什么条件吗?

买房360支招:针对网友“老猫猫咪咪”的问题,记者详细查询了武汉市的限购和相关户籍政策,根据政策记者了解到,购房入户新政中,将中心城区和远城区分为两个不同类别,每种类别的入户条件有所不同。细则中,则明晰了具体的城区、住房申请人条件。

细则称:1、户籍不在本市和本市中心城区,在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市非农业户口。

2、中心城区农业户籍人员,购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地办理“农转非”。

3、户籍不在本市和本市中心城区,在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。

4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。

需要详细说明的是,武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。因此网友老猫猫咪咪是可以通过在武汉买房的形式在武汉落户的。

 

 【集体户口如何在武汉买房落户】

“火星来的网友”:去年2月23日,武汉市开始执行新的限购令,其中规定:暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。我是08年在武汉的,我的户口目前还是挂靠在武汉市人才市场的集体户口,我想问,我的集体户口算不算武汉市户口?想要买房的话,是否也在限购的范围内?也需要提供一年纳税或社保证明吗?

买房360支招:其实该网友的问题不是个案,还有成千上万的武汉大学毕业生都存在着户口问题,像“火星来的”这位网友,他提的问题具有普遍的代表行。针对这些问题,记者采访咨询了武汉市一些区域的房管部门。

首先需要说明的是,什么是集体户口?集体户口是指暂时还不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。简单一点说就是多人开一个户口,通常是单位、学校等为单位开设,这种户口是分页的而不是一个户口本,其他性质和普通户口完全一样,一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。

公安部、教育部分别于2002年和2003年下发文件规定,外地学生考入大中专院校,既可自愿选择迁入学校的集体户口,也可留在原籍地。毕业以后,这一部分集体户口的学生办理户口主要有以下几种选择:转入工作地;托管在人才市场;迁回原籍;暂时由学校保管。武汉市高校众多,许多学生在毕业之后选择将户口托管在武汉的各大人才管理机构。尽管户口托管在武汉,但是这一部分人群中,并不是所有的人都在武汉工作。

身份证发证机关是确认户口归属的关键 因为武汉市限购令规定,非武汉市户口想在武汉市买房,必须提供一年以上的武汉市纳税或社保证明。那么集体户口到底属不属于武汉市户口呢?对此,湖北省人才中心一负责人表示,毕业生将户口托管至人才中心,可作为武汉市常住户口,享受武汉市民待遇。

那么,在买房这个问题上,集体户口是否就可以直接享受武汉户籍居民的待遇呢?对此,记者分别咨询了江汉区、江岸区、硚口区以及汉阳区的房管局负责限购政策咨询的工作人员。江岸区房管局工作人员表示:“武汉市集体户口,如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关,就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产,可以在武汉新购两套房,在审核购房资格时,不需要提交一年的武汉市纳税或社保证明。”其他各区工作人员的答复也都基本相同。

也就是说,像“火星来的网友”这种情况,如果他的身份证的发证机关是武汉市公安机关,就可以不必提交一年武汉市纳税或社保证明,享受和武汉市家庭户口一样的待遇。他单身,没有房产,现在还可以在武汉买两套房,新房、二手房均可。

 

【该如何提交户口证明材料】

那么,如果身份证不是武汉的公安机关颁发的,这一批集体户口又该怎样在武汉购房呢?

网友“我来武汉打酱油”:我是毕业后将户口托管在了人才中心,后来去了深圳。我的身份证还是大学前在湖北潜江老家办理的,我想问,虽然身份证不是在武汉办的,但是人才中心的户口单页难道不能证明自己是武汉市户口吗?身份证的发证机关难道是集体户口证明自己的标准吗?

买房360支招:对此,硚口区房管局工作人员表示:“武汉市限购令衡量是否是武汉市户籍的标准,就是居民的身份证是不是武汉市公安机关办理的。如果是,就算是武汉市户口;如果不是,就不算。集体户口也是这样,户口单页不能作为证明依据。”至于这一批人怎么买房,该工作人员表示,按照外地人对待,必须提供两年以内的、一年以上武汉市纳税或社保证明,否则不能在武汉买房。

集体户口贷款购房还需再过银行关

集体户口如果过了限购这一关,具备了在武汉市买房的资格,如果需要贷款,下一步就是要和银行打交道了。由于武汉市集体户口属于一种比较特殊的户口,在购房贷款方面,各银行采取的政策也不尽相同。

记者咨询了多家银行的个贷部门,多数银行的个贷工作人员均表示,在武汉市工作的集体户口,且身份证是由武汉市公安机关办理的,可以申请贷款。但是如果不在武汉市工作的话,即使身份证上的地址是武汉市的,能否申请房贷也存在悬念。因为异地的收入证明很难核实真实性,且一旦发生贷款拖欠的情况处理起来比较麻烦,银行对这部分人群贷款发放是相当谨慎的。除此之外,还有第三种情况,就是既不在武汉工作,身份证地址也不是武汉的,对于这一部分人群,银行是肯定不会发放贷款的。当然了,这一部分人连关限购都过不了的。

近日,有不少市民通过微博提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题,我们都一一耐心做了回答,感谢广大网友对买房360的信任和支持。对于户口问题中备说服力的应该还是网友的亲身经历。下面就请网友一起看看下面这位网友的成功落户的故事。

 

【网友亲身经历 :我的落户之路】

从求学武汉,到在武汉打拼事业,最后想在武汉落地生根,应该是很多外地大学生的梦想。落户的过程需要了解哪些政策?需要准备什么证件?需要如何办理这些落户的手续?看看这位网友的亲身经历,说的很详细,希望对网友解决户口问题提供参考。

从2006年开始到武汉的求学之旅开始,接着毕业留在武汉工作的我,终于从一个在武汉打拼的人在武汉开始落地生根了,其实对很多人来说,特别是大学生来说,落户是一个很模糊的概念,原因有二,一是工作地点不确定,二是觉得只要工作找的好其他就不算问题。其实这样想也很正常,所以很多人对户口政策了解的不多,但是因为我在读大学时就对这个比较感兴趣,所以了解的比较多,在武汉最重要的事房子,就是指两证。

但是因为现在限购限贷,买房必须具备条件,所以对于读大学的学生来说步就是要把户口转到武汉学校,同时办个武汉的身份证,这样就变成武汉的集体户口,这时候享受的事武汉普通户口的待遇,买房不受限,但是如果一旦毕业就意味着这个户口必须转出,一般有三种情况,一是直接进工作单位武汉集体户口(国企和事业单位和少数大型企业),二是把户口转到工作所在地人才市场或者武汉的人才市场的集体户口(要交托管费),三是直接转会老家(操作简单,以后转出较难,想以后留在城市慎用),武汉单位集体户口和武汉人才市场集体户口在武汉买房都不受限,前提是必须在武汉工作或者,由于现阶段贷款卡得比较紧,是办个武汉身份证。       

在买房是需要注意的,买二手房一定要原户主把户口迁走,因为一套房子只能上一家户口,新房不存在这个问题,武汉集体户口落户不受房子面积和大小限制,所以新房和二手房都可以,在买房贷款时要注意,银行需要个人提供收入证明和半年银行流水,所以尽量把资金集中到一张银行卡上,武汉集体户口落户必须要拿到两证才能办。当时我贷款申请等了我半个月,因为二手房贷款想对于新房来说紧一些,贷款下来了就比较好办。武汉集体户口落户有个时间限制,就是毕业两年内与武汉企业签订劳动合同,这个有一定弹性。

落户过程,带上自己的两证,以及劳动合同,户口薄(到人才市场所在派出所或者人才市场借),未婚证明,入住证明(居委会开),落户申请到房子所在派出所找管辖你的户警,让户警签字同意落户,在拿上两证复印件,劳动合同复印件,户口簿复印件,入住证明,签字了的落户申请到所在区域公安分局户政科或者区政务中心公安局窗口办理,填一张《外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口申请表》等待市局和分局批准,差不多要十个工作日,申请单审批下来带着这些材料到房子所在地派出所办理落户,交6元钱拿到武汉武汉居民户口簿。2011年在武汉买的一套二手房,8月份开始贷款申请,2012年1月15日拿到武汉户口薄。

 

【为什么要转武汉户口 有哪些好处?】

说了这么多转户口的问题,还是有很多人问,落户口这么麻烦,还不如就这样了,该咋样咋样。但是殊不知,户口涉及到将来还得的生育、就学等问题,还有个人福利待遇、以及相关政策的偏倚等等。下面小编为网友盘点了一下转武汉户口的一些优势。仅供参考。

武汉户口的方便之处:

计生:小孩出生前的准生证,如非武汉户口要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员,其解决夫妻分居的结婚年限相应延长5年。同时,若在武汉生活的人士无武汉市户口,则要每年回原籍一次,做计划生育年检工作。

入户:按新的入户条件,武汉市夫妻投靠入户的结婚年限从原来的12年降为10年。凡户口在外地的未成年小孩(16岁以下,少数仍在校读高中的可延至18岁),其父母一方或双方是武汉市常住户口居民的,均可申请来武汉随父亲或母亲入户。8 w7 X( ?1 E

教育:外地生源就读武汉中小学,除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外,还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在武汉就读省、市、区3个级别的高中,分别要交4万、3万、1万元借读费用,同时学费照交。

结婚:持本地户籍男女结婚,要携带户口簿、身份证原件到民政部门办理结婚登记手续,如果双方户籍所在地不同,在男女双方的户籍所在地都可办理。

劳动与社会保障:目前,持武汉户籍者可享受医保、生育、养老、失业、工伤5个方面的保险。如无 武汉户籍,在武汉务工的人员医保和生育保险都无法享受。

住房公积金:只有拥有武汉市户籍的人口,才有可能享受武汉市住房公积金待遇。

出入境:只有暂住满半年的人士才可申请港澳游。申请出境护照必须有武汉户口。可将户口长期留在武汉,避免了毕业两年后不能在武汉落户,只能退回原籍的情况。

北京、上海、深圳等经济特区 ,非研究生以上学历基本不考虑接受落户。

【本期咨询嘉宾简介】詹定东,男,武汉大学民商法硕士,湖北成和诚律师事务所专业律师,中华律师协会会员、湖北律师协会会员,具中华人民共和国法官、检察官、律师等职业资格。具有扎实的专业理论知识和丰富的办案经验,担任多家公司、单位及个人常年法律顾问。对公司法律事务、劳资纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故赔偿、房产纠纷、刑事辩护等纠纷处理尤有心得。

 

本期特邀解答嘉宾 詹定东

 

本期特邀解答嘉宾 吴波

 吴波,盈科武汉分所律师,学士。曾在北京某资产管理公司任职从事债权资产的管理及相关处置工作;任湖北聚力律师事务所企业法律服务团队主办律师为多家公司企业提供法律顾问服务,并曾进驻某集团公司为其提供全面法律风险的防范和纠纷解决机制的设立服务。具有比较丰富的诉讼经验,熟悉金融及企业合资、收购、商务谈判、合同审核等的相关法律规定,具有丰富资产管理处置经验,良好的专业沟通与判断能力,善于处理公司对外法律纠纷。将资本运营以及非银行金融服务为主要发展方向,重点关注各种金融投融资领域包括风险投资、私募股权股权投资等产业投资业务。

据房天下新闻中心负责人介绍,新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外,还将每周推出一个热点、重点话题,网友可以围绕这一个热点话题在房天下的咨询平台提出自己的问题,工作人员将在一周内对问题提出整理,并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答房天下友关于楼市方面的各种咨询。

具体的联系方式详见下方,欢迎网友们的积极参与。

网友咨询平台:标签注明“买房 解惑”   

投递邮箱:liulimei@soufun.com

360热线:027-59501201

 


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