[摘要] 后湖片区位于杨汊湖、百步亭和汉口北之间，发展始于2000年，首先以高端住宅带头，交通和配套相对滞后。后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积18.56平方公里，规划总规模到2020年居住人口达到30万人左右。
房天下讯 后湖片区位于杨汊湖、百步亭和汉口北之间，发展始于2000年，首先以高端住宅带头，交通和配套相对滞后。后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积18.56平方公里，规划总规模到2020年居住人口达到30万人左右。
早在《武汉市城市总体规划(1996--2020)》和《后湖地区分区规划》这两个规划蓝图里，后湖区域就已经注定了是一个居住为主的综合性新区。后湖片区可谓是离汉口中心区最近的一个大型居住区。自2009年以来，后湖发展逐步稳健地步入了“快车道”。
百步亭统建等本地房企大鳄促后湖崛起
后湖片区的楼市发展可追溯至1996年年底，将后湖划归于后湖居住新区，1998年、1999年开发商逐步进驻该区域。最初的开发阶段，主要以解放大道沿线百步亭小区、堤角小区，黄浦路延长线地区等为主，后湖生态花园于1999年开始建设、销售。
1999年年底，万隆民营工业园地块的东方恒星园开始筹备，并于2000年开建而后销售，揭开了后湖居住新区新篇章。2000年下半年，东方恒星园引入招商物业“叶竹苑”、佳海物业“佳海华苑”上市。
2002年，武汉宏宇实业，武汉城开·中鄂联、武汉安居工程等具有武汉综合实力十强企业在这里开发的绿色新都、紫竹园、百合苑，尤其是绿色新都，至今让在加推中，在后湖可谓是无人不晓。
随后，百步亭社区、统建同安家园，新地盛世东方代表了后湖楼市的巅峰状态。2006年，位于汉口后湖西路区黄浦路延长线与幸福大道交汇处的统建同安家园正式开工，建筑面积达80万方，其中A区起名同安家园，约50万方，开发周期为5年左右，总投入14亿元；B区名为同心家园，约30万方，由地产集团旗下中鄂联、城开、统建等公司联合开发，总投入约6亿元。
然而，本地开发商在后湖片区的十年开发耕耘，并不能掩盖后湖片区存在的问题。当时，由于政府城市建设步伐跟不上开发商的开发节奏，使得后湖片区建筑密度过大，而公共设施严重不足。在当时，无论是购物、休闲，还是教育、医疗，后湖居民仍然很大程度上还是依赖于附近的花桥、三眼桥等中心城区。
很快，后湖交通得到了逐步完善，金桥大道高架桥、二七长江大桥、建设大道延长线、竹叶山四层立交、二环线等这些已完成或正在进行式的建设让后湖的交通瓶颈有望进一步缓解，后湖大道沿线建设，轻轨1号线延长经过百步亭，2011年武汉大道的开通更为后湖的交通全面提速。此外，由统建百步亭联合置业有限公司联合打造的幸福里商业街也恰当地弥补了后湖片区商业的匮乏。
据了解，在2006年的时候，后湖片区便纳入不少购房者的视线范围，不过，由于区域交通、生活配套均不完善，区域环境也有待改善，后湖一直被认为是汉口的“价值低洼地”，当时区域房价也只有三四千块钱。
不过随着本地房企大鳄的多年耕耘和后湖片区交通配套的完善发展，目前后湖片区房价呈现看涨的趋势，从汉口后湖大道地铁站一楼盘了解到，目前，该楼盘预计售价在7500元/平左右，而与其处于平行位置的2号线杨汊湖金色雅园片，二手房价普遍在8500-9500元/平。
中海等“后起之秀”搅局后湖楼市
2011年6月30日，武汉市第7次国有土地拍卖会上，中海地产集团以104090万元成功购得后湖地块，每亩均价760万元，楼面地价3800元/平米，这将是中海地产集团进入武汉的个项目，地块位于后湖路与建设渠路交汇处。
对于中海地产“搅局”后湖楼市，有业内人士认为，中海集团此次首次入驻后湖，以10亿元价格购地，说明看好后湖片区的地块发展。
除了中海，鼎盛华城、楚邦汉界、星悦城等项目开发商也纷纷来搅局后湖。据了解，这些项目成交情况较好，其中，4月7日加推的鼎盛华城当天就成交了36套，从数据中可以看出，87平和88平这两款中小户型楼盘共卖了23套，刚性需求旺盛。目前，起价6500元/平的星悦城也卖得非常火，79平的小户型十分受刚需购房者青睐。
此外，“老牌”楼盘也卖得十分火爆。3月30日开盘的百步亭现代城3区认购情况也很火爆。虽然当天下着大雨，但记者发现前来等待选购的市民已经挤满了百步亭现代城的开盘现场。据粗略估算，到场购房者约有500多人。开盘短短几个内，就成交了330套，去化率高达80%。
目前，后湖片区的百步亭现代城二区项目在售87平和93平两房房源，折后均价8100元/平，另有142-180平米的大户型在售，均价8800元/平。区域内的其他项目，如楚邦汉界主推93-155平米房源，起价6041元/平米，均价6880元/平米；新地盛世东方在售12号楼96-120平米两房三房房源，均价8300元/平米。此外，汉口花园六期幽兰居北区在售90平两房房源，6800元/平起，均价7300元/平，另有118-132平三房房源在售，起价7700元/平，均价7900元/平，全款99折。此外，统建同安家园五期待售，主推93-95平米两房。
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