[摘要] 昨天，市国土规划局发布公告称，将于下月挂牌拍卖20宗土地，除7块位于主城区外，其他13块均位于三环以外的新城区。
（来源：武汉晨报 胡继权）昨天，市国土规划局发布公告称，将于下月挂牌拍卖20宗土地，除7块位于主城区外，其他13块均位于三环以外的新城区。
这是今年我市第4次推出土地拍卖，以居住、商业用地为主，分布在洪山、硚口、江岸、武昌及其他5个新城区，其中主城区以洪山，有3块，新城区则以新洲的，有7块。在主城区土地中，位置较好的是江岸区解放大道与张公堤路交叉口处的56亩轻轨旁居住与市政混合用地，其竞买保证金，达到2亿元。而武昌团结路、江岸惠济路的两个黄金地块将用来建设限价房。
在新城区地块中，新洲区的邾城、阳逻、双柳等街道将推出大量居住及商业用地，其中的是位于双柳街沙咀村的137亩居住及商业用地，预计可建成一个约20万平米的中型商住小区。此外，江夏区的大桥新区仍是光谷南片土地供应的主要区域，位于红旗村、渔牧村的143亩商业居住用地的竞买保证金也超过1亿元。
(来源：证券日报)有分析人士认为，土地市场接近触底，部分开发商认为“抄底”时机已到
近日，一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。
“如果说今年一季度开发商忙着卖房而无暇他顾，那么二季度多少要抽出点时间跑跑土地市场。毕竟标杆房企土地储备消化速度相对较快，而部分龙头房企一季度已经回笼了一部分现金，再加上频繁融资，有钱自然要在土地上‘储粮’。”一位业内资深分析师对《证券日报》记者如是表示。
72亿元“抄底”拿地
5月23日当天，绿地和中弘股份同日拿地。据大连市国土资源和房屋局网站显示，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地。
同日晚间，中弘股份发布公告称，当日公司与中国中铁联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。
5月24日早间，大连万达以总价20.36亿迅速拿下佛山南海区一地块，该地块是当日出挂牌让的城镇住宅用地兼容商服用地。据悉，这意味着万达首次进驻佛山。万达表示，计划将该地块打造成南海区业态最全、档次的商业综合体。
5月24日晚间，万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿摘得合肥滨湖一幅商住地块。住宅部分楼面价2169.63元/㎡，商业部分楼面价1215元/㎡，溢价率为0。
据此来看，上述绿地、中弘股份、万达及万科四家标杆房企可谓几乎同时出击二线城市土地市场，总计以约72亿元分别“抱得”项目回家。
值得注意的是，绿地所拿四个地块均为住宅用地，且均为起始价成交。四块地总计建筑规模为76.91万平方米，成交金额为8.96亿元。由此推算，平均楼面地价仅为1165元／平方米。
而万达所拿地块亦为底价成交。该地块占地面积为96960平方米，建筑密度为≤58%，容积率4.5—5.5，保证金为10.18亿元。由此推算，该地块楼面地价为3817元／平方米。值得一提的是，该地块不接受联合竞买。
除此之外，5月8日，雅居乐发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价仅约为1999元／平方米。
“上述部分出让地块不仅是底价成交，楼面价格也相对便宜。而旅游地产作为朝阳产业，可以吸引大批游客等为地方政府创收，因此一般地方政府不会抬高地价，甚至会给予合理优惠。综合来看，上述几宗地块可谓‘抄底’。”上述业内资深分析师对记者如是表示。
标杆房企出击圈地
事实上，自2011年下半年以来，土地市场寒意几乎不曾减退。甚至一些地方政府即使降低土地起始价，部分地块仍旧无人问津。拿北京为例，从5月初起，在可出让的经营性地块中，6块土地全部为2011年挂牌，至今均无人问津。
不过，从上述情况来看，标杆房企一改一季度的沉寂，开始积极集中出击圈地。因此有业内人士在问，是不是土地市场风向开始转变？
对此，业内表示，总归要有企业去拿地，只是此次相对比较集中，这意味着部分房企认为，已经到了“抄底”时刻，此时拿地相当划算，因而出手。
“当然，一季度房企以价换量的促销手段已取得成效，部分现金顺利回流。另外，货币政策所有松动，部分大型房企融资相对方便，频频融资。这些因素也是标杆房企近期得以斩获项目的助力。”业内进一步对《证券日报》记者表示。
除此之外，业内还强调，虽然土地市场处于低点，接下来有钱的房企也不见得都将积极拿地，实际上部分房企在拿地上还是非常谨慎的，只有符合公司战略或者长期关注的土地才会积极投资。
有业内人士也向记者表示，大型房企的拿地意愿确实明显加强，但是多数集中在二三线城市甚至四线城市，逃离一线城市意愿非常明显。
“一线城市是调控重灾区，而且房价依然有下跌空间。”业内如是表示。上述业内人士也称，二三线城市政府财政收依赖房地产业相关收入程度大，一旦土地市场冷清，政府可能会不断调整土地价格，以期顺利出让土地，增加财政收入。而从开发商角度来看，出于谨慎和对后市的预判，开发商纷纷逃离一线城市无可厚非。
链家地产市场研究部陈雪也认为，无论是土地价格、土地综合质量、还是未来发展空间，二线城市的优势已经越发明显，因此当前资金比较充裕的大型房企也会更多的把资金向二线倾斜。
不过，陈雪同时指出，个别房企巨资拿地的情况并不能改变土地市场整体依然会保持冷淡的趋势，当前开发商对于住宅市场未来发展前景的悲观程度已经历史罕有。因为这不仅仅是调控这一短期行为所决定的，而是我国房地产市场以往野蛮增长的时代已经过去所决定的。
（来源：经济参考报）今年以来，土地市场依旧延续去年以来的冷清状态，流拍和低价成交频频出现。而流拍现象直接导致了土地出让金的减少。据统计，地方财政因流拍而减少的土地收入已 过百亿。
链家地产市场研究部统计，截至日前，包括北京、上海、杭州、重庆在内的20个重点城市今年以来土地流拍合计为107宗，其规划建筑面积945万平方米。这些流拍地块按照推出价格计算合计为138亿元，这意味着地方财政因此减少138亿元。另外，流拍地块中住宅类用地为52宗，占比接近五成。
北京中原市场研究部统计数据则显示，5月份以来北京土地市场创造了最近几年来土地市场少有的萧条景象，仅出让3宗工业用地，无住宅等经营性用地出让。今年以来北京市出让地块合计为57块，总土地出让金为135.7亿元。而在2011年前5月， 土地出让金收入合计则高达266.3亿。
中原地产据此分析，截至目前，北京市5月份还未出现经营性地块出让，住宅类土地市场出现了明显的断顿。预计今年前五月，土地收入减少的将主要为商服类地块，本类型的出让金减少接近百亿。
尽管，今年以来一些城市个别地块以相对较高的溢价率成交，但总体而言并未促进市场整体升温。链家地产市场研究部陈雪分析认为，当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，成交量上涨对于房企资金压力缓解以及后市预期的转变作用有限，当前房企仍然普遍采用谨慎的拿地策略。
陈雪告诉《经济参考报》记者，土地市场的低迷已经对于地方政府造成了较大的压力。自去年下半年调控效果逐渐显著以来，土地市场低迷状态已经延续接近一年，势必影响未来的房地产投资规模及新开工规模。更为重要的是，很多二三线城市将因此减少当地的经济增长动力。
中原地产分析判断，未来的土地市场将整体仍以冷清为主。“由于北京等一线城市热门土地并不缺乏市场。预计未来可能出现两个极端，小部分热点区域地块受追捧，而其他地块可能因为调控的深入继续降温。”
“对开发商来说，目前最重要的问题是加快资金回笼，缓解当前资金压力”。陈雪分析认为，当前开发商入市的积极性并不高，土地市场短期内难有明显起色。
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