[摘要] 据有关部门统计，在“金九银十”期间，十区两市一手楼的货量达到6.6万套，整体市场的库存量再创新高。在高库存的背景下，发展商面临这消化新货和去库存的双重压力，楼价有不升反降的趋势。
据有关部门统计，在“金九银十”期间，十区两市一手楼的货量达到6.6万套，整体市场的库存量再创新高。在高库存的背景下，发展商面临这消化新货和去库存的双重压力，楼价有不升反降的趋势。而结合进入“金九”以来，广州两周的楼市成交的实际情况来看，也似乎印证了以上的说法：“金九”首两周的成交量接连下滑，上周的成交均价也下降了3.7%。面对成色不足的“金九”，不少开发商已经开始采取以价换量的措施，目前市场上在热销楼盘多数是价格有所回落、或者是相比同区楼盘价格较低的楼盘，例如白云有楼盘的售价竟然低至12000元/平，增城也有楼盘实际售价可降1300元/平！
位于白云区的东湖映月一向以区域价作为卖点，上周该盘一周售出62套，排在广州成交榜第二，成交价仅11995元/平。
动态：东湖映月目前在售压轴的F1、F2栋，户型只剩33㎡的单间和127㎡的四房，均价13000元/平，带装修，目前购房无优惠，该批产品预计2014年8月交楼。据了解，东湖映月位于龙归镇南村龙河西路，总建筑面积23万平方米，其中包括6万平方米主题园林绿化生态公园，建筑类型包括Townhouse（联排别墅）、复式及高层洋房。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：广州白云区龙归镇南村龙河西路（龙兴路口北行300米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50285
东湖映月效果图
东湖映月位于龙归镇南村龙河西路，总建筑面积23万平方米，其中包括6万平方米主题园林绿化生态公园，建筑类型包括Townhouse（联排别墅）、复式及高层洋房。东湖映月拥有6万平方米主题湖景公园及社区游园式水景园林，以东山精神为蓝本，园林采用收放自如的景观设计手法，同时又吸纳了现代园林的简约设计风格，讲求植物对称分布，让水景植物互相融合，最终构筑成舒适、自然、可居、可观、可游、可赏、天人合一的整体空间景观意向。
位于增城区荔城板块的时代倾城对外的报价为6800元/平，但是该盘在上周实际的成交价格仅为5433元/平，议价的空间近1300元/平。
动态：增城时代倾城在售三期59和79平的一二房N+1单位，另售部分88和120 平的N+1/N+2户型三四房单位，均价6800元/平，售价6480元/㎡起，带1500元/㎡非毛坯，网友参与房天下9月22日举行的看房团可享“金九银十85折”优惠，现场下订还有机会赢取精美家电，该活动持续至10月8日。据悉，项目三期为15-20栋，共6栋，项目全部已开发完毕，30层高，2013年8月交楼。
价格：均价6800元/平方米
优惠折扣：金九银十85折
物业地址：广州增城市增江街增江大道南3号（增江大道与光明路交界处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52001
增城时代倾城效果图
增城时代倾城位于广州增城市增江街中心城区，位处增江大道与光明路交界。该项目规划总面积89318.4平方米，用地面积为59618.1平方米，建筑总面积为250292平方米。计划分2期开发，一共规划20栋12-31层小高层、高层洋房，1889户。增城时代倾城配有高档会所，包括棋牌室、钢琴室、健身房、网球场、篮球场、泳池、市政公园、文化休闲运动长廊，儿童天地等。增城时代倾城一期（1-4、8-11幢）共569户，于2010年9月发售，目前已经售罄；二期（5-7、12-14幢）共600户于2011年7月发售，基本售罄；三期（15-20幢）2011年11月首次发售，2012年6月再推。
实际成交价较低的情况同样出现在金沙洲(社区网论坛商铺)的指标大盘——保利西海岸上，该盘在售多个不同组团，户型涵盖77方——155方的一到四房，对外报价在15000元/平——20000元/平，不过保利西海岸一周的成交均价仅15264元/平，处于较低的水平。
价格：价17000元/平方米
优惠折扣：3万抵15万
物业地址：广州白云区金沙洲彩滨北路
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保利西海岸效果图
保利西海岸整体占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米，由4个地块组成，包括花园洋房组团“汇海”、“星海”、超高层江景大平层组团“瀚海”以及最北端地块的高层洋房新组团。保利西海岸属于广州中心六区，距离越秀、荔湾等老城区非常近。通过金沙洲大桥与内环路相连，15可以达到老荔湾，20达到环市东，30达到珠江新城、天河北。而且通过广佛高速公路、北环、西环等快速路，可以快速接驳佛山、广州其他地区。地铁六号线将于2012年通车；金沙洲大桥将拓宽；沉香岛大桥和大坦沙大桥现已启动招标设计工作，交通利好未来将大大改善区域交通情况。 汇海组团是整个西海岸景观资源的组团，组团东侧一线临江，西侧一线紧挨浔峰山，真正的与“江山”。同时，该组团的园林是西海岸中规模的，达到7万平米，与800㎡的中央泳池水景相结合，形成了超大规模的中央水景园林。这是西海岸继“星海”组团400米中轴园林，“揽江公馆”组团2万㎡江景台地园林之后，在园林设计上的又一次升级。另外，项目西北可观百万平米浔峰山脉，东临千米滨江及10万㎡市政滨江绿化公园……园景、山景、江景融为一体，与整个组团大环境内外相呼应。在产品上，汇海组团延续了西海岸经典的小户型设计，以82㎡的经典两房、85-95㎡的紧凑三房为主。这些产品自入市以来取得了非常优异的销售成绩，热销金额突破20亿，是收到市场认可的明星产品。汇海组团的非毛坯，在“星海”组团的基础上实现了进一步升级，包括西门子、科勒、林内在内的世界知名品牌纷纷加盟，并选取进口高级石材铺设部分室内空间，主卧室赠送世界知名品牌专属订造的衣柜。
路劲隽悦豪庭位于花都区府板块的三东大道上，该路段上包括了雅居乐锦城、保利花城等大盘，各盘之间竞争激烈，作为后来者的路劲隽悦豪庭唯有采取低价策略，相比雅居乐锦城8500元/平的均价以及保利花城的9000元/平，路劲隽悦豪庭6900元/平的均价，比较适合预算不多的首次置业者。
动态：路劲隽悦豪庭已开盘，主推83-213㎡的三至五房洋房单位，包括低层洋房、情景洋房、叠拼别墅这三种产品，低层洋房毛坯均价在6900元/平，情景洋房以及叠墅毛坯价在11000元/平，开盘享96折的优惠。
价格：均价6900元/平方米
物业地址：广州花都广清高速公路以东、三东大道西以北
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路劲隽悦豪庭效果图
路劲隽悦豪庭属于花都区府新城板块，位于三东大道与107国道的交界处（旧花卉市场地块）。项目所处区域属花都“中轴线核心区”发展带，政府定位该板块为宜居商住区，而项目坐落中央生活区中心位置，周边分布有花都四大经济支柱产业：东面有空港经济区，北面有狮岭皮具城商圈，西面有珠宝商圈，西南面有汽车商圈，随着花都区规划的全面提升，区府新城板块将迎来全新的发展机遇。所以大发展商如雅居乐、新鸿基、保利都已进驻。路劲隽悦豪庭由南北2个地块组成，分三期开发，总占地13万平方米，总建筑建面积约27万平方米。南面的一期占地约5万平方米，建筑面积约8.5万平方米。容积率低，居住密度非常低，绿化率达到35%，生活舒适度高，整个一期合计套数648套，产品规划起点高，楼栋层数以4到11层为主、个别楼18层不等，北高南低，错落有致。南北楼距最宽可达200米，实现真正的观景无障碍。项目一期用地中心位置建设有情景洋房和叠加别墅，四面为洋房产品，大部分洋房采用花都乃至广州市场稀有的板式设计，真正实现南北对流，保证有一流的通风采光；西面的中小面积洋房，点式设计户户单边，家家朝南，实现景观化。
作为广州少有的5字头楼盘，位于从化的华标荔苑自从8月份开售以来，到现在已经卖剩20套房源，热销的原因很明显就是极低的售价，该盘之前的实际售价竟然低至4字头！
动态：华标荔苑目前主推45平的一房一厅和80平的两房两厅。房源剩20套左右，均价5300元/平。
价格：均价5300元/平方米
物业地址：广州从化太平镇105国道旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 80682
华标荔苑效果图
华标荔苑位于从化市太平镇105国道旁，项目占地29932.8平方米，总建筑面积57527.64平方米，绿化率35.2%，容积率仅1.8。小区由12栋6层的多层和6栋11-12层的小高层组成，总户数为486套。华标荔苑以中小户型为主，90平方米以下的户型占总户数的80%以上，主力户型为70-87平方米的两房单位，另有45平米左右的一房和126-130平方米的三房单位。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：购房97折
物业地址：广州花都新华街曙光大道与迎宾大道交汇处
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深航御花园效果图
深航御花园占地4.5万方，总建面积15.6万方，由8座共11栋塔楼组成，约720户。小区规划采用点式宽阔楼距布局，化追求南北朝向的通透与舒适，并且人车分流。小区配幼儿园、托儿所、商场等教育商业配套。小区拥有近万方的园林面积，绿化率超过40%，沿用贝尔高林的园林设计理念，突出亲水特性，设有中心泳池，各种叠水景观、喷泉、木栈桥以及特色小品与栽种名贵树种。另外，社区内设有两层地下车库，接近1：2的车位比例，保证了小区的业主拥有充足的停车位。小区内的每栋住宅都高18层，首层为商铺或者公共设施，顶层双层复式单位。2-16层为平层两梯四户设计，产品包括98-144㎡的三至五房，户型设计方正，户户南北通透，均有入户花园和大阳台设计，并且全部都有室内阳台、空中花园、花池等赠送面积的空间，(部分更是达到N+2的户型布局设计)使用率十分高，而且主人房都配有独立卫生间套房和卧室都带飘窗台设计，大大增加了房间的使用面积。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：广州增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54740
锦绣御景国际效果图
锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城市政府倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套非常完善，周边有增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目新增城中学、增城实验小学等名校，同时项目配套有幼儿园，教学环境良好，在未来规划中有地铁广州接驳增城的延长线16号，21号地铁直驳天河。除了坐受市政配套外，自身的配套亦很完善，项目附设近万平方米国际康体中心，网球、泳池、茶室、健身房、阅览室，10万㎡超大型商业中心及主题街区、2万㎡中心湖泊，逾千亩城央大盘周边萃集城市商业、金融、医疗、饮食等商业配套。
动态：雅居乐锦城三期“花语集”主推16、19栋，100平-143平的3—4房单位，为N+1户型设计，带1800元/平装修发售，均价在9000元/平。目前购房可享97折优惠，准时签约可享折上98折的优惠，另外，“花语集”还有15、20、22栋未售，户型在100平-143平左右，预计会在9月15-16日推出市场，单价可参考目前的价格，现在在下诚意金阶段，诚意登记可在开盘当天享97折，开盘当天还有额外优惠。
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：目前购房可享97折优惠，准时签约可享折上98折的优惠。
物业地址：广州花都新华三东大道西（南方花卉交易中心西侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54829
雅居乐锦城效果图
雅居乐锦城位于花都发展潜力的区府新城板块，由花都雅居乐改名而来。相邻的A、B、C、D、E五块住宅地块与两块18万平方米建面的商业地块，连片开发，项目定位北广州超大规模的城市复合体。据了解，项目内有一个商业中心，初步规划为4个中心、1个大型超市、1个酒店式公寓的完美组合。其中，4个中心即潮流汇聚的商业中心、影院数码云集的娱乐中心、中西美食荟萃的餐饮中心，以及体育健身的运动中心。大型超市集合食品、日用品等经营为一体，满足居民的日常生活所需。酒店式公寓坐拥优质的生活配套，全面提升居住品质。 “花语集”，位于锦城核心位置，坐拥最优景观与资源。由8栋26层左右的洋房组成。花语集应市场需求，推出79－148㎡三房、四房，南北向设计，阳光清风自然入室，独有双排式厨房设计，将烹饪与切洗功能合理分区，干湿分离。雅居乐锦城的生活配套，除18万㎡的旗舰商业外，还规划有3000㎡的文化中心，包含健身房、台球室、舞蹈室、棋牌室等丰富的休闲运动设施。教育配套包含2所幼儿园、1所小学、1所中学，满足社区内学龄儿童从幼教到九年义务教育的全过程。
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