[摘要] 据中指研究院统计，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元。今年1-4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。
10月12号，汇丰证券初予远洋地产(3377.HK)增持评级，上望5.4港元(比每股资产净值预测8.8港元折让39%)。
在阐述上调远洋地产股票评级的原因时，汇丰证券指出，远洋股权架构稳定，扫除了不明朗因素，策略投资者可望带来协同效应；指远地有中国人寿(601628,股吧)(2628.HK)作为股东，具融资优势；而与太古地产(1972.HK)合作发展项目，也可助其提升物业质素；指远地于上半年在17个城市推出项目，估计由2013年起其合约销售可增长20%或以上。
除此以外，近期远洋地产在黄山等地的旅游地产尝试成为住宅业务的新亮点，也为投资者所青睐。
试水旅游地产
据中指研究院统计，2012年一季度，旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元。今年1-4月，房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额超万亿元。
值得一提的是，在百强房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域，包括万科、恒大、万达、远洋、中坤等。
从目前旅游地产的分布情况看，其选址通常会在两类资源较好的地区，一类是自然资源较为丰富的地方，如山、湖、海周边，空气环境优良，如黄山、海口；另一类是人文资源丰富的地区，如西双版纳。
以中国山“黄山”为例，作为旅游一大胜地，旅游地产市场也得以快速升温，广受投资者追捧，吸引国内一线的品牌企业如远洋、碧桂园、中坤入驻。
中原地产市场总监张大伟先生称，旅游地产所依赖的旅游资源更多的位于三四线城市，房企向旅游地产的发力，一方面避开了住宅市场的波动，另一方面也避开了作为调控重点的一二线城市。
9月17日，记者从黄山市相关建设部门了解，黄山远洋“桃花岛”项目从2011年10月开盘至今，市场占有率一直在当地同类产品的前列，已成为黄山市高端产品市场的领先者。
据黄山当地人介绍，之前桃花岛只是在横江上面的一个荒岛，如今已然焕然一新。远洋地产入驻桃花岛，充分利用水系和岛屿的特色，将桃花岛打造成一个让人住的舒心，玩的开心的旅游度假、居住、办公会客的绝佳圣地。项目以江和岛为特点，总规划“以水为纲，以绿为脉”，主要包含黄山植物园、企业家庄园五星级酒店以及公寓式酒店。
远洋地产黄山公司总经理史志勇介绍说，桃花岛项目总占地面积为442亩，坐拥90万方水域，预计总投资15亿元。据记者了解，桃花岛项目的卖点是岛中心即将建成的黄山市级植物园，总体规划约150亩，将为黄山再添一个新的4A景区，同时也是业主的私家后花园。
史志勇介绍说，桃花岛项目建成之后，将为黄山提供科普教育、旅游观光、休闲度假、商务旅游办公的综合功能。在吸引上海、杭州、深圳、北京等地企业家来黄山度假的同时，为黄山带来新的投资机会和税源。
记者了解到，远洋桃花岛项目在售产品主要是小面积、低总价的企业家庄园，在当地低密度高端社区中受关注度非常高，自开盘以来，一直保持着高份额的市场占有率。远洋桃花岛企业家庄园的建筑风格主要以地中海、新徽式风格为主。地中海风情庄园一直是国人最喜好的风格种类之一，在黄山当地以徽派建筑为主的大环境下，地中海风情庄园显得独树一帜，非常稀缺，彰显了中西文化最完美的结合，吸引了许多眼球的关注；徽派建筑是徽文化当中典型的一种代表，是最能展现徽派建筑中众多的艺术元素。远洋桃花岛轩朗新徽派企业家庄园，户户观景，尽显大气奢华；每户均有独立花园，为业主提供了良好的私密空间，得到了众多当地高端人士的青睐。
多元化策略试水
“这并不意味着远洋地产要转型去做旅游地产，”远洋地产一位负责人在接受本报记者采访时表示。与其它涉足旅游地产的房企的高调不同的是，“远洋更愿意将旅游地产的试水理解为，丰富住宅业态和适应客户的多元化需求”，这位负责人如是补充。
从长远看，普通住宅的增量开发仍是远洋地产的核心业务，在此基础上，远洋地产选取资源合适的项目做业务多元化尝试。黄山项目是远洋地产做的个旅游地产项目，是远洋地产“创造新价值，开拓新业务，拓展新区域”的第三步战略核心思想的体现。
早在2010年，远洋地产行政总裁李明就提出了“第三步战略”，目前来看，这一战略已经在开花结果。
从2010年8月4日，远洋地产首次进军上海，在区域土地价格水平同比下降约62万元/亩之际，拿下上海罗店两幅低密度住宅地块。目前，远洋地产拥有50多个处于不同发展阶段的项目，包括环渤海地区的北京市、天津市、大连市、沈阳市和青岛市，长江三角洲地区的上海市、杭州市，珠江三角洲地区的中山市，旅游特色地区的黄山市和三亚市等。
2010年以来，远洋地产开始从环渤海圈扩张到了长三角、珠三角以及长江流域。目前看来，北京区域占比下降的另一面无疑是其他区域开拓的初见成效。据李明透露：“我们经过两年的调整，至今已进入19个城市，今年上半年就有17个城市销售收入的贡献。
在李明的多次公开讲话中，都提到过黄山项目。一位接近远洋地产的人士表示，黄山项目是远洋地产“第三步战略”的案例。黄山本身就是远洋地产开发的新城市，而桃花岛项目作为旅游地产，也是远洋地产次尝试做旅游地产产品。
在2010年21世纪经济报道对黄山市市长宋国权专访时说：“从区位上看，黄山地处长三角经济区腹地，自古就是皖浙赣“三省通衢”，伴随高速公路网的完善，特别是黄山口岸的扩大开放，黄山连南接北、承东启西的枢纽地位正日益凸显，已经站在了扩大对外开放和承接东部地区产业转移的前沿位置。由此可见，黄山市不仅旅游资源非常丰富，且在区域价值方面，对于发展旅游地产，是十分有利的。
远洋桃花岛作为黄山市百大亮点工程之一，黄山市重点招商引资项目，备受市委市政府的关心和支持。黄山市市委书记王福宏2012年4月视察远洋桃花岛项目时，就对桃花岛岛核心区域的黄山植物园建设品质给予了充分肯定。同时还提出更高的要求，他表示：“黄山植物园作为黄山市的植物园，应增加黄山特色树种的种植数量，使之成为具有旅游观光、休闲娱乐、科普教育等功能综合性黄山特色植物园。这样既增加了游客的游园乐趣，也提供一个全新认识黄山特色植物的场所”。
据了解，目前除北京及环渤海、珠三角、长三角等优势区域的一、二线城市外，远洋已逐步发展进入至抚顺、镇江等三、四线城市，实现了产品分布19个城市的性布局。李明表示：“2012年调控政策的成效将进一步体现出来，随着政策顶层设计的方向逐渐明确，化、多元化将是远洋持续坚持的策略之一，从地区的差异性中寻找更多机遇。从‘经营’迈向‘精赢’，为六大关系人创造价值。”
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