[摘要] 与全国大多数城市成交量连续三个月下降不同，武汉楼市10月走出一波强劲的成交小高峰，一改8、9月持续下滑趋势，持续上涨。
长江商报讯 与大多数城市成交量连续三个月下降不同，武汉楼市10月走出一波强劲的成交小高峰，一改8、9月持续下滑趋势，持续上涨。
记者昨日汇总武汉市房管局数据，截至29日，武汉新建商品住房成交12004套，环比9月上涨3.5%。
业内人士分析，刚需购房者踊跃买房；改善型需求抬头，推动武汉楼市成交走高。
楼市成交整体回暖
截至10月29日，武汉新建商品住房成交12004套，已超过9月份的11930套，突破8月份的12454套毫无压力。同比去年，已超过去年10月的9692套。
经过去年严厉的住宅限购政策，武汉不少被限制购买资格的购房者在今年获得购房权。今年3月至7月，开发商持续的“以价换量”政策，刺激首次置业者出手购买，推动楼市成交。
而从8月份开始，首次置业者购买力减弱，楼市成交相比7月稍显疲软，但开发商乘机推出符合改善型置业需求的房源，获得市场认可，成交同比去年处于高位。
进入9、10月，不少被限制的投资性需求瞄准武汉的写字楼、LOFT等商用物业，再次推高成交。以28日开盘的武汉客厅卓尔四季公寓为例，2000多人争抢1500套房源，低总价、非毛坯的小户型，是投资者的新热点。
随着购房者大批量入市，楼市成交走高，部分房企提前完成销售任务、资金回笼加快。比如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，万科等房企完成年初目标无压力，并开始调整销售目标。
土地市场升温
楼市成交整体回暖的另一个表现则是土地市场，从7月份开始，房企拿地和政府推地热情不断高涨。
据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。
武汉三季度通过招拍挂的方式出让土地34宗，土地出让金额为138.4亿元。四季度武汉土地供应持续放量，截至昨日，挂牌土地已经达62宗。
业内人士分析称，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声；开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。
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10月54城成交套数环比降超5%
每日经济新闻讯 楼市传统的旺季“金九银十”，今年有些成色不足。据中原地产统计数据显示，截至10月28日，主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。
中原地产研究总监张大伟表示，预计10月份主要城市的签约量在24万套左右，比9月份下降5%以上。
“金九银十”低迷收场
10月份将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较恰当的词汇。
中国房地产学会副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。
可以佐证的是，链家地产报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
链家地产市场部张絮告诉《每日经济新闻》记者，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。
在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。张絮解释说，二线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立。
昨日（10月29日），中指研究院发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅，达到66.02%。
张大伟告诉记者，在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
在他看来，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
10月土地市场火热
楼市企稳的另一个表现是土地市场，三季度以来，房企拿地和地方政府推地的热情都不断高涨。
据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。
10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积约为66万平方米，出让面积共41.44万平方米，总起拍价达56.88亿元，其中一地块如果成交，很可能将成为今年土地市场的总价地王。
张絮分析说，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声；开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。
但陈国强认为，目前房地产市场整体都还比较平稳。“土地市场明显一改上半年的态势，不少热点城市出现了单价、总价的地王项目。但前三季度住宅用地的出让和全年出让的计划，以及各地所确定的年度土地出让计划，还没达到预期。”
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