[摘要] 为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定最新房地产会计制度。上海最新房地产会计制度的实施，对于上海购房者，是一种福音。
为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定房地产会计制度。上海房地产会计制度的实施，对于上海购房者，是一种福音。
上海房地产会计制度包括，单位日常房地产会计核算工作，编制月度、季度、年度房地产会计财务会计报告，以及各种报表和财务分析说明，及时更新内部房地产会计财务管理报表或台账，房地产会计税收管理工作（包括但不限于纳税计算、月度申报、税务资料管理、年终汇算清缴、印花税、发票管理、税务检查等）。
房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等经营过程中的资金运动。这些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行监督、核算和反映。
货币资金的核算是所有企业会计核算普遍存在的业务。货币资金是企业经营的起点。没有货币资金企业就无法开始经营。这里所说的货币资金是企业在开发经营过程中处于货币形态的那部分资金，具体包括了三个部分：库存现金、银行存款和其他货币资金。
回顾会计改革的进程和现行会计制度的实践，我们认识到存在着一些问题或者说是不足，仍然需要我们继续努力。财政部副部长王军在回顾中国会计改革开放30年的成绩时说，始终坚持解放思想，改革开放，真抓实干是30年来致胜的法宝。中国会计行业要在国际舞台上更有创造力，更有影响力，更有话语权是中国会计改革孜孜不倦的发展方向。
（一）现行会计制度在实践中存在的问题和不足
1.在公开上市的房地产开发企业中，在可选择的会计政策和会计核算方法选择上普遍表现得较为谨慎，仅从投资性房地产为例，实行公允价值计量的企业很少，更多考虑的是持续稳定的利润增长。由此看来执行新企业会计制度尚需要不断改善配套环境。
2.房地产开发企业按新会计准则规定计提的包括固定资产，无形资产和长期股权投资等减值准备不得转回，特别是对资产中房地产类固定资产和长期股权投资中的房地产投资项目的减值准备计提，若房地产市场出现大幅波动时，计提的大额减值准备不能转回，势必影响企业业绩和稳健发展，而这项规定也不符合国际财务报告准则的惯例。
3.房地产开发属于比较特殊的产业，企业会计核算制度有其特殊性，特别是开发成本的核算具有专门要求，其核算方式和方法都有别于其他行业的成本核算，其既非是完全成本也非是制造成本的核算方法，目前尚没有较规范的成本核算具体办法来指导和规范房地产开发企业的会计核算工作。
4.适合社会主义市场经济体制的完整会计体系尚未建成。会计，审计以及内部控制的标准体系不协调，会产生多方面的自由采量权，使新准则和规范在执行中产生偏差。
5.新会计准则的实施使会计制度与税收法规加速背离，既增加了房地产开发企业的税务会计核算的工作难度，也加大了税收征管的复杂性和艰巨性。新会计准则规定，企业采用能更好提高会计信息质量的纳税影响法的资产负债表法计缴税金，同时新会计准则又对企业资产和负债的计量属性做出了重大的调整，致使房地产开发企业的税务会计核算出现大量的需要调整的税收项目，而税务征管部门执行着原有的税收法规，征管难度很大，个别税管人员自由采量税收调整事项，影响到税法的严肃性。
6.房地产企业会计人员地位不高，整体素质欠佳，会计职能发挥不力，会计人员学习培训步伐滞后，已经适应不了新要求和新职能。
（二）房地产开发企业会计制度的发展方向和建议
1.坚持会计改革理念，尽快健全适应社会主义市场经济体制和国际化发展要求的会计体系。包括会计管理体系，会计，审计和内控标准体系，会计，审计服务体系，会计人才培养选拔和评价体系，会计理论方法体系的建立和健全。
2.在新企业会计准则体系的基础上，尽快研究发布分行业的符合行业运营和经济核算特点的带有规范指导意义的企业会计核算办法，更加规范有效地执行企业会计准则，有效地改进企业会计核算行为和企业税收征缴，更好地完善会计制度和规范体系。
3.尽快研究解决新企业会计准则与税收征管制度的背离问题，有效推动税收征管制度的改革，建立起适合中国特色社会主义市场经济发展需要的，促进企业会计制度和税收征管制度协调发展的税收征管制度体系。
4.完善社会主义市场经济，构建稳定合理的企业分享制度，是中国会计法制建设更为可行的发展方向。在国际会计协调中要追求互动互鉴，双向趋同，增强话语权，影响国际会计改革。
5.会计制度改革和发展要适应国家社会经济发展水平，既要把握发展方向，也要注意协调发展和配套改革。政府及财税部门要重视新会计准则实施的环境建设，推动信息公开，积极培育公开市场，加强社会审计和资产评估机构的监督，有效促进公允价值计量方法的采用，规范有序地推动会计制度的改革和发展。
6.新企业会计准则规定的资产减值准备不得转回是对企业影响较大的政策，尽管其符合谨慎原则，但不够合理，也不符合国际财务报告准则的规范，建议在适当时间改变政策。
7.房地产开发企业会计核算时关于收入确认原则应有特别的规定，按现行会计制度确实难以准确确认收入，房地产作为特殊的商品，其营销和付款方式多样化，伴随房地产金融衍生产品的不断出现，针对房地产的会计政策应适时改变。
8.加强房地产开发企业经营管理和财务会计人员的培训，更新知识结构，壮大会计力量，提高专业判断能力和新会计准则的执行力。
中国改革开放30年来，房地产业经济经历了五个主要发展阶段，与之相适应，房地产开发企业会计制度也经过了四个主要改革过程和发展阶段，这些阶段都带有显著特点，反映了行业会计改革的时代特征。
尽管我们的会计改革之路充满着艰难困苦，但是会计改革的坚定信念和坚忍步伐不变；尽管我们的会计制度仍然存在着问题和缺憾，但是会计制度不断改革和完善的进程在加快；尽管我们会计理论界对改革方式存在顾虑和争议，但是会计改革的方向已经确立并逐步形成共识和合力。房地产开发企业会计制度的改革和发展应当从实际出发，结合自身特点，在企业会计准则体系的原则基础上，进一步明确会计核算规范和内部控制规范，形成一套房地产开发企业会计制度规范体系，为中国房地产业经济发展和会计改革发展增进活力。
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