[摘要] 考虑到房价和限购限贷原因，自今年以来，针对房市出台武汉个人购房政策。新出台武汉个人购房政策，购买首套住房推出了多项公积金贷款。同事利好于单身职工公贷，大幅度放宽贷款额度，支持年轻人买房。武汉个人购房政策除了公积金贷款的多样化，还有三年来首次降息，经济适用房五年后可以上市交易。同时加强了楼市预售监管。
考虑到房价和限购限贷原因，自今年以来，针对房市出台武汉个人购房政策。新出台武汉个人购房政策，购买首套住房推出了多项公积金贷款。同事利好于单身职工公贷，大幅度放宽贷款额度，支持年轻人买房。武汉个人购房政策除了公积金贷款的多样化，还有三年来首次降息，经济适用房五年后可以上市交易。同时加强了楼市预售监管。
新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买一手房、二手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，不超过60万元。也就是说只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
>>>三年来央行首次降息
2012年6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点（十万元一年定期存款利息减少250元）；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。
>>>武汉加强楼市预售款监管
今年10月1日起，武汉新建商品房预售资金必须纳入政府监管，确保在建楼盘建成。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。
“对购房者而言，在允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对他们的有力保护。”中指研究院华中分院总监李国政认为，这一制度最直接的受益者是购房者，可以避免开发商因“跑路”或挪用资金给购房者带来的损失。
还有业内专家认为，加强预售款监管能确保房子按期完工。即便开发商资金链断裂，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，大大减少购房纠纷和欠薪事件的发生。
>>>武汉经适房满5年可上市交易
按照《武汉市经济适用住房管理办法》规定，购买经适房满5年，购房人可上市转让经适房。对于今年7月前立项的经适房项目，期满上市交易时，可以交土地金，不强制要求土地使用权变更为出让。对于7月后新批项目的经适房，交易时必须按照房价与原来购置价价差70%标准补交土地出让金。
在中央宏观政策不放松的大背景下，不少城市开始进行微调，主要多是从公积金贷款方面做文章。截至目前，包括武汉，我国共有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。
从省城税务部门获悉，9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，从10月1日起，武汉个人购房契税规定将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对此，省城有关房地产人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延，武汉个人购房契税规定有变。通知指出，对个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。武汉个人购房契税规定，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
“目前我们已经看到这一新规定，由于契税的具体征收细则是由各省自行制定的，我省未来或将出台具体操作细则。”合肥市财政局有关负责人告诉记者，依据刚刚出台的新政，市民购买144平方米以上房屋，契税税率为4%；购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%；购买90平方米以下普通住房，如果是家庭住房，减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭住房，契税税率依然为4%。
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