[摘要] 武汉交管部门2012年底透露，武汉全市机动车破130万辆，停车位也日益成为让人头疼的问题。从武汉市场来看，2000年以后开发的住宅小区，多数停车位与房屋配比为0.8:1，一些小区甚至是1:3。
房天下讯 随着居民生活水平提高，每百户居民私家车拥有量已由2002年底的0.9辆，增加到2011年底的18.6辆。数据显示，2008年武汉市主城区机动车保有量51.9万辆，其中汽车39.4万辆，而泊位仅有23.47万个，缺口明显。2009年，机动车每月新增1万辆，且主要集中在中心城区。
武汉交管部门2012年底透露，武汉全市机动车破130万辆，停车位也日益成为让人头疼的问题。从武汉市场来看，2000年以后开发的住宅小区，多数停车位与房屋配比为0.8:1，一些小区甚至是1:3。
车位成本8万左右 开发商宁卖不租
现在，几乎所有的新开发小区，都在上演着这样的故事：高昂的停车费“逼迫”着小区业主购买车位；有的小区甚至对地下车位采取“只售不租”的做法。围绕停车费，业主与开发商、物业之间的纠纷时常发生。
这些小区的停车位，动辄就是上10万元的价格。“之前跟开发商的置业顾问打听过，我们那个小区的停车位是租还是售、什么价位，目前都还没定，如果卖的话大概是10几万一个，如果租的话大概一个月是3、400左右的样子。”一个置业汉阳的网友在房天下论坛写到。
相对于购房者存在到底是租还是买的纠结，开发商则比较热衷于卖车位。一位房地产公司工作人员说，对于地下车位他们更愿意卖而不愿意租，因为销售车位可以实现短时间内资金回笼，而把车位出租，他们还要花时间、人力去管理。
曾有业内人士透露，地下车位建设的成本也不低，地下车位的建安成本一般是地上建筑建安成本的1.5倍至2.5倍，“一个地下车位的成本至少在8万元左右。”
据介绍，一般的车位面积都在12平方米左右（2.5米×5米），地下车库建设还需要大量的通道、柱子，平均一个车位要公摊20平方米至25平方米。因此，地下车库在建设中，平均到一个车位身上的建筑面积在35-40平方米。
也有开发商认为，随着私家车逐渐增多，以后小区停车位资源会日趋紧张，即使价格高点也不怕卖不出去。这样的情况下，很多开发商宁可闲置着车位也不愿出租或者低价出售。
是租还是买？这是个难题
对于购房者来说，“停车位，到底是买还是租？”这是最纠结的一个问题。网友“静悄悄”在论坛求助，他称自己住的小区有地下停车场，但是开发商为了卖车位，现在只卖不租，而很多有车的家庭都把车停到小区的路面上，使得道路变窄很不方便。“我这个月底提车，现在犹豫是买车位还是租车位，我们小区车位是8万8一个，每个月交80元的管理费，停路面上是240元一个月，大家给点建议吧。”
同样纠结这个问题的还有网友“哈妮鱼”，她在帖子里写道：“最近小区开始收取地下车位月租费，一个月450 元，不便宜的说。买的话是12万20年使用权，没产权，但是可以转租。现在在纠结是租还是买，租的话就是不用一次性投太多钱进去，但是不敢保证以后车位不会涨价，因为肯定是供不应求的，现在新小区都是车多位少。买的话，就是要一次性投入那多。但是以后自己实在不用至少还可以转租，还可以租高点，就算纯自用也不用担心物业的租金涨价，这样分析下来好象买比较划算但是投入比较大。”
到底是买还是租呢？业内人士表示，停车位买还是租，要根据业主自己的经济实力和小区停车位的租售价格具体考虑。如果租售价格相差较大的话，业主又受经济条件限制较大，还是租比较划算。如果租售总价差不多的话，业主又有长期居住的打算，还是买比较合适。
有投资人士分析，一般看来，车位的增值应该与小区的房价涨幅成正比，但由于车位的稀缺性，随着入住率的提高，车位的空间将逐步变大。对于想买车位的业主来说，可以从三个方面进行考量：一、小区规划车位与总户数的配比；二、调查小区的入住率以及购房人群，看看业主是否具有买车的经济能力；三、小区的地理位置及周边交通发展状况。购买车位的业主不要将车位作为一种纯粹投资，应兼顾其使用价值。
疑点：车位权属仍存争议
据相关部门介绍，地下车位分为两类：一类是报建时就已在规划上注明是地下车位的，此类车位可以租售，但需取得销售许可；另一类是以人民防空工程名义报建，实际作为车库使用的，这类车位不能买卖，不能取得产权证。
除了规划车位外，现在实际上各小区出售的车位主要都是人防车位。不过，是通过变通的“长期租赁合同”来实现销售。
对此，开发商的理由是，《人民防空法》规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。同时，建设部《城市地下空间开发利用管理规定》规定，地下工程本着“谁投资、谁所有、谁、谁维护”的原则，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务。
人防部门人士称，现在小区将人防工程改作地下停车场的现象非常普遍，只要得到人防部门批准就是可以的，但是这种停车位，不可以售卖，只能通过租赁方式转让使用权，《物权法》规定“国防资产属于国家所有”。
业主如何判断人防车位呢？可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
2011年实施的《武汉市物业管理条例》规定：业主、物业使用人需要承租尚未出售的停车库、车位的，建设单位应当出租，其车库、车位租赁费实行政府指导价。尽管，它对车位的使用管理做出了明确的规定，但仍缺乏相关监管。由于停车位属于开发商建造、物业管理单位管理，业主始终处于弱势地位，面对霸王条款和不合理规则，他们很难发出自己的声音。
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