[摘要] 在所有买房人的心中，低房价永远都是驱动购房的大前提。如今，在武汉三环内都看不到5字开头的房子了，而6字头的楼盘项目也是少得可怜，尽管与市中心动辄上万的房价相比，8000元/平米的价格已经便宜了很多，但仍让大多数置业小青年直喊“鸭梨山大”。
房天下讯 在所有买房人的心中，低房价永远都是驱动购房的大前提。如今，在武汉三环内都看不到5字开头的房子了，而6字头的楼盘项目也是少得可怜，尽管与市中心动辄上万的房价相比，8000元/平米的价格已经便宜了很多，但仍让大多数置业小青年直喊“鸭梨山大”。
与此同时，不少人将置业目光看向了武汉的远城区，包括东西湖区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、新洲区、江夏区。在这些远城区中，最吸引购房者的当属紧挨后湖片的黄陂区和光谷片的江夏区。这两个区域不仅分别紧邻汉口和武昌的次中心区，且比起后湖和光谷8000元/平米以上的房价，黄陂和江夏的房价确实让人轻松不少。
远城区VS中心区 置业“郊区化”趋势明显
目前，武汉远城区新房供应量巨大，且价格持续走低，而主城区房价的居高不下使得购房者不得不将目光转向三环以外。
据房天下数据监控中心数据显示，去年8月，武汉楼市远城区成交6872套，占总成交量55%，一年来首次超过7个主城区成交量。
去年11月，武汉7个主城区共卖出5815套新住房，只占全市总量的44.7%，其中位于三环两边的洪山区的新房就多达2339套，而成交均价高达9489元、已高居全市的武昌区，仅卖出了620套。而在远城区中，东西湖区、江夏区、黄陂区等月销售量均超过1000套，其中黄陂区高达1829套，位居全市所有区域第二，其成交均价仅为4709元/平米，不到武昌区的一半。
去年12月，武汉新建商品房成交了14320套，其中主城区成交6422套，成交总面积为590917.03平方米。远城区成交7898套，成交总面积为791137.33平方米，主城区低于远城区1476套，主城区、远城区在12月份销量差距逐渐拉大。
据武汉市房管局统计，去年12月，武汉远城区新建住宅成交量创下历史新高，达到5501套。同时，去年10至12月，远城区住宅总成交达到了15919套，在11、12月份更是超过主城区成交量。
在巨大的差价下，目前武汉的新房销售重心已出现“去城区化”，武汉人置业“郊区化”趋势已比较明显，占比几乎达到一半。有业内人士预计，在主城区住房价格坚挺、远城区交通改善且价格较低的影响下，这种差距有望继续扩大。
同时，也有分析师认为，从今年远城区新房销量屡创新高来看，价格优势、后期规划及配套改善使得结婚买房等刚性需求转移到郊区的趋势非常明显。不过，如果将来赴郊区买房的人群继续增加，目前的低价格局可能会出现变化，建议有意买低价房的市民尽早出手，尤其是有轨道交通或主干路规划的区域，可重点考虑。
房企纷纷在远城区拿地 仅绿地一家本月揽地9宗
从去年10月12日开始，武汉的土地市场就出现了激烈的竞拍，一扫过去武汉土地市场的死气沉沉，并使其逐渐从底价成交的低迷中走出来。
去年12月，武汉市2012年的第12次土地拍卖推出了26宗地，除洪山区与江岸区塔子湖的5宗城中村的地块外，其余地块均为蔡甸、新洲、江夏、黄陂远郊地块。
整个土拍过程中，位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道以南、岱黄公路以西的P（2012）253号地块，现场竟然引起了5家企业的竞拍。经过多番叫价之后，该地块被湖北恒泰天纵控股集团有限公司以91200万元拿下，楼面价1946元/平。
目前，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，国内开发商已经纷纷提高了今年的销售目标，因此2013年一开年，武汉的土地市场就掀起了拿地热潮。
今年2月7日，武汉进行的两场土拍中有23宗地块出让，其中16宗在武汉市土地交易中心拍卖，另外7宗网上挂牌出让。现场拍卖的地块16宗里包括了汉南区东荆街 9块土地、黄陂区3宗、硚口区1宗、洪山区1宗、江夏区1宗、蔡甸区一宗。
让人意想不到的是，江夏区大桥新区大桥村一宗加油地块是2月土拍一宗引发竞拍的地块，该地块起拍价565万元，每次加价10万元，经过近30轮举牌，最终由中百现代物流有限公司竞得。
而在这次土拍中，位于汉南的九宗地块均被绿地集团拿下，总体金额仅5.759亿，楼面地价也不过750元/平米，这是绿地2010年大手笔进驻武汉的又一大举动。有业内人士称，随着城中村的改造接近尾声，中心城区有潜力的地块越来越少，许多开发商把拿地的目标放在远城区。另外，随着城市交通建设的加快，未来，远城区的发展可能越来越好。
黄陂区房价对折后湖 宁选远城区等房增值
在六个远城区中，以黄陂区置业潜力尤为突出。不仅是因为它在所有的远城区中房屋均价，还因为汉正街传统市场集体搬迁至汉口北，随着汉口北商户的增加，周边的住房、餐饮、商业等配套会得到进一步提升。
据房天下数据监控中心显示，2012年一整年黄陂区的新建商品住房成交一直在攀升，并在11月达到高峰，达到了1829套。今年1月，尽管远城区的新建商品房并未超过主城区，但黄陂区的新建商品住房仍然达到了1380套。有业内人士认为，除了不少城里的年青人去黄陂置业的，也有不少是该区域的原住居民，远城区的开发为他们靠近中心城市生活提供了条件。
此外，黄陂区的置业潜力还因为黄陂的盘龙城开发区紧邻着汉口的次中心后湖片，如今，想要在后湖片区找到一套8000元/平米以下的房子已属不易，但是在盘龙城找4000元/平米以下的房子却很轻松，像位于盘龙城经济开发区巨龙大道与宋岗一路交汇处的万润橄榄城，主打刚需70-100㎡刚需婚房户型，起价3288元/平米，由于价格低，又靠近地铁2号线延长线，一期一经推出就售完，二期将在今年的3月9日推出。
据了解，目前，武汉黄陂区的房价普遍在4000~5000元/平米，其卖出的新住房中，与后湖接壤的盘龙城片区占了多数，而万润橄榄城也在其中。一位姓黄的黄陂的原住民告诉记者，它本来可以在武汉中心区买房，但后来仍然选择了在盘龙城买房，就是因为后来感觉在盘龙城买跟后湖隔不了多远，可是价格却差那么多，以后通了地铁就赚了。
专业人士分析，未来房企肯定是向城市周边进行项目布局，而城市建设也会跟着居民的居住方向不断完善，因此，像黄陂区这样紧靠次中心的区域非常有市场潜力。此外，汉口北作为武汉的北大门，又是小商品市场的集中地，它的经营户除了带动片区的经济，还将带动整个区域的商业配套和交通改善。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
