[摘要] 2月18日上午，小雨淅淅沥沥。东西湖区将军路街的“荣昌花园”小区内，满头白发的肖金泉老人，从抽屉里摸出前一天才领回家的《房屋所有权证》，就着窗口的亮光，一遍又一遍地摩挲。这本房产证，足足迟到了8年。在房产证上，小区名称也不叫“荣昌花园”，取而代之的是“姑李小区”。
2月18日上午，小雨淅淅沥沥。东西湖区将军路街的“荣昌花园(小区网论坛)”小区内，满头白发的肖金泉老人，从抽屉里摸出前一天才领回家的《房屋所有权证》，就着窗口的亮光，一遍又一遍地摩挲。这本房产证，足足迟到了8年。在房产证上，小区名称也不叫“荣昌花园”，取而代之的是“姑李小区”。与肖金泉有着同样经历的，在荣昌花园内，还有160余户。
人人自危的业主
捧着迟到8年的房产证，72岁的肖金泉打开了话匣子。
2004年，肖金泉花12万元，在“荣昌花园”买下一套90多平方米的房屋，购房合同约定90天后办理房屋“两证”，但开发商武汉荣昌房地产开发建筑工程有限公司(下称“荣昌公司”)总以种种理由搪塞拖延，一直未予办理。
2010年11月17日，一名叫韩小华的人手持一份“住房贷款合同”闯到肖金泉家称，早在2003年3月，他已通过贷款形式买下这套房子，并要肖金泉赶快搬家走人，肖金泉顿时傻了眼。后来“韩小华”又两次上门闹事，肖金泉均以报警应对。
肖金泉的遭遇很快在小区内传开。惊人的事实很快浮出水面，先后又有161户未能办理两证的业主，通过武汉市房产部门查询发现：他们以全款形式买下的住房，都被荣昌公司用他人名义办理了抵押贷款，涉及金额2000多万元。也就是说，这161户都有可能随时面对“老房东”上门索房的风险。
没有备案的假按揭
“荣昌花园事件”事发后，将军路街道办很快成立了调查专班。
经调查取证，“荣昌花园”有162套一次性付款的住房，早在2003年3月就被人通过贷款形式买下。令人惊诧的是，那162名涉及从银行贷款购房的业主，多数为荣昌公司员工，有的名下还有数套住房。
在当地政府敦促下，荣昌公司派出3人协调小组，专门解决这一问题。当时的负责人徐某解释，荣昌公司最初只是建筑商，因原开发商“出事”，荣昌公司临时接盘。因建房过程中资金短缺，公司便想出拿员工的身份证办贷款购房，从银行获得贷款。后来房子真正被出售，便造成了“一房两卖”的现象。
徐某表示，公司从3家银行获得了2000多万元的贷款，用于支付材料款和工程款，并运作另一地块。至2010年，荣昌公司已陆续归还1200多万元，还有800多万元的银行贷款未归还，这也导致不少小区业主入住多年仍办不到“两证”。
办房贷手续繁多，仅凭身份证如何能办成？开发商代表陈国平2011年7月曾表示，当年公司负责人童安全利用公司员工和一些应聘者的身份证复印件，伪造了数百份申请房贷的资料，进而办理了房贷。
按规定，开发商售出的房屋，在房产部门应均有备案。开发商又是怎样将“荣昌花园”160多套房屋“一房两卖”的呢？
记者查询到，武汉市有关商品房预(销)售合同网上签约和登记备案政策于2005年7月颁布实施，而荣昌花园的房子是在2003年3月被抵押，所以在房产部门查不到备案。
“被房贷”的贫困户
和韩小华一样，患有高血压的贫困户方继国，是“以贷款形式购房的业主”之一。只不过，方继国得知这一消息时已是2011年。
方继国是武汉毛巾厂下岗工人，一家四口人均无固定收人，租住在汉阳毛家堤一间29平方米的小屋内。2011年，方继国申请廉租房到最后一关时被驳回，理由是“已在荣昌花园购房，尚欠银行贷款5万元”。
当年7月，一头雾水的方继国前往中国人民银行武汉分行查询，发现贷款购买的房屋在“姑李小区”5栋1单元12-1，面积65平米，贷款14.8万元。方继国到东西湖将军路找了一上午，最后经人指点才得知“荣昌花园”就是“姑李小区”。然而，房产部门登记在方继国名下的房屋已有人入住，业主理直气壮地说：“这怎么会是你的房子，我早付现款买下了。”
对此，将军路街信访办刘姓负责人告诉方继国，“荣昌花园”之事涉及到很多人，情况特殊，暂时没有办法解决。
死难心安的开发商
“荣昌花园”涉及到很多人，其中最重要的一个人，恐怕就是武汉荣昌房地产开发建筑工程有限公司董事长、法人代表童安全。就在方继国发现自己“被贷款”前的2011年2月22日，童安全已经因脑肿瘤去世。
开发商代表陈国平表示，童安全临终前曾叮嘱他，一生做的错事就是“荣昌花园”的假按揭，希望能变卖掉前进一路地块，把银行欠款尽快还上，给“荣昌花园”业主办好两证，否则死不瞑目。
据陈国平介绍，童安全最初只是搞施工的，搞房地产运营是被逼的。“荣昌花园”前身是“姑李小区”，因为原开发商老板被抓成了烂尾楼，童安全的施工队有实力，且在此前的施工中垫付了100多万元，众人便推举他接盘。“荣昌公司”1995年接盘，到2000年房屋竣工，这期间的款项，都是材料供应商、施工队垫付。童安全将在银行假按揭贷出的款项支付了材料款和工程款，余下的全部用在运作汉口前进一路的黄金地块。“前进一路的黄金地块”占地面积61亩，实际占地面积47.33亩。陈国平称，童安全患病期间曾与一家公司签订协议，以1.5亿元的超低价贱卖了这一黄金地块。
童安全去世后，“被房贷”造假之事，都指向了他一人操作，即便曾是他手下的员工，也均称不知情、是“受害者”。“一房两卖”事件的善后工作，也陷入了停顿。剩下的工作都交给了当地政府。
“不愿再回忆”的街道办
直到今年2月，饱受煎熬的肖金泉等业主终于拿到了《房屋所有权证》。为表达谢意，“荣昌花园”业主联名给将军路街道办送去了感谢信和锦旗。
2月18日，在将军路街道办，相关负责人告诉记者，自童安全去世后，街道办希望公司换一名法人代表，站出来协助处理“业主办证”一事，但没有人愿意出面。最后，街道办找到了“荣昌花园”物业经理王银和，由他出面提供了一些有价值的数据信息，按照“处理历史遗留问题”的方式，带着业主代表一个个部门地跑，才将这事解决。
至于此事具体是怎么解决的，两年来又有哪些波折，该负责人显得有些疲惫，表示已不想细说。王银和则表示，这件事已经尘埃落定，预计半个月之后，业主们就能拿到《土地使用权证》，这样就两证齐全了。
在业主肖金泉的房产证上，记者确实看到了“附记、历史遗留办证”的字样。肖金泉并没有对此感到不舒服，只是说等过段时间拿到《土地使用权证》，他就彻底放心了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
