[摘要] 历数2003年-2012年，从2003年国务院将房地产确定为支柱产业，但2011年全国房价飞涨，中央出台史上最严厉的“新国八条”，再到2013年最新出炉的“国五条”及其各地细则，十年来，楼市调控政策从未间断，而房价从全国数据到一二线城市数据，也都呈现出涨势。
房贷：银行商业贷款利率从4.76%到6.5%
资料显示，随着1998年6月29日，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，并推行住房分配货币化，中国才正式进入住宅建设市场化和住房消费货币化改革。
2011年曾有媒体报道过“代房奴”，引起不少关注。据了解，我国从1995年开始推行个人房贷业务，2002年之后才开始出台优惠政策，鼓励个人贷款。据悉，10年之前的房贷利率每年不过4.76%，而如今在6.5%左右。
“其实，中国开始贷款买房的人，多半都是生意人。而普通工薪阶层当时很少到银行贷款买房。”银行业内人士介绍到。
“1997年11月13日，银行中长期商贷挂牌基准利率为10.53%，购房的房贷必须首付五成，贷款最长年限只有15年，每月还款额也不是普通工薪阶层能够承受的。”农行武汉分行相关人士介绍，当时，大多数人采用“等额本息”还款方式，30万元贷15年，每月需还款3321.78元，而当时工薪阶层工资高的也不过千元。
三代房奴三种买房观
代房奴与现在的80后、90后房奴不太一样，代房奴多是生意人，因此可以承受当时房产的高利率和高首付。可以说，代房奴购房以享受生活为目的，而如今的80后、90后很多在一、二线城市奋斗，为了告别漂泊感，或说在拜托通胀时代的压力，他们选择即使啃老也要买房。
60后 买房以享受生活为目的
上世纪60年代生人有其独特的购房心理。他们有一定的生活阅历，在置业上表现得相当理性。他们的事业已经成功，他们即将步入老年，他们买房以享受生活为目的，因此他们追求田园、意境，注重细节、品质，甚至追求奢侈……他们购房前反复思量，多方比较、了解行情，对房子、地段、环境的优劣，有自己独立的判断，一旦选定则果断出手。
70后 为生活方式而买房
70后买房的特征：社区环境一定要好，生活配套设施要完善，户型配置合理，不浪费空间；居住氛围好，良好的邻里关系，交通便捷，性价比高，不能太贵，有品位……总而言之，就是要合理化和人性化，品质高而价格合理的房子，成为他们最理想的居住天地。
80后 告别漂泊 啃老也要买套房
以前买房买车被人们认为需要奋斗一生，而今天，许多上世纪80年代出生的人在走出大学校园后，几年内就实现了父辈一生的目标。父母给首付，自己月供的方式，已经被许多80年代出生的人和他们的家长所认可。
可以说，80后、90后的一群人很多背井离乡，选择在一、二线城市打拼，他们买房面积大多是小于100平方米，或为婚房或为自住。因为总价较低，降低了购房门槛，还考虑到日后方便转手出售或是出租，兼具投资性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
