[摘要] 记者近日调查发现，目前在武汉，群租户问题在立法和监管层面基本还处于空白。如何破解这一难题，既维护好居民利益，不使生活受影响，也让低收入群体能在城市立足？这需要相关部门拿出切实可行的解决方案。
“130平方米的房间，租给40个人住。”像这样的群租户，在武汉三镇的一些小区越来越普遍。群租不仅带来治安复杂、消防隐患、公共资源分配不均等问题，同时也造成了一些邻里矛盾。当然，群租户的存在，也给了部分低收入群体在城市一片容身之地。
记者近日调查发现，目前在武汉，群租户问题在立法和监管层面基本还处于空白。如何破解这一难题，既维护好居民利益，不使生活受影响，也让低收入群体能在城市立足？这需要相关部门拿出切实可行的解决方案。
探访
130平方米三居室住了40个人
“凌晨两点多钟，按门铃让我起来给他们开楼道大门。”昨日，家住洪山区玉兰苑小区的郭女士一提到隔壁的邻居，就向记者倾诉了一肚子意见。隔壁邻居不是一户人家，而是40个大男人，那套房，是他们的集体宿舍。
房子的防盗门敞开着
洪山广埠屯玉兰苑小区17栋2单元101，是一套130余平方米的三室两厅，租给秀玉红茶坊广埠屯店员工作为宿舍。7月1日晚9点半，记者来到这个居民长期投诉的“集体宿舍”。房间的防盗门已经破损敞开着，进入室内的木门上，贴着一张醒目的提示单：“职工宿舍外人免进”。
走进宿舍，五六个打着赤膊的年轻男子有的忙着洗漱，有的坐在床边玩电脑，还有的躺在床上休息。三间卧室分别摆满铁质的高低床，就连客厅也摆着两张。记者数了一下，整套房内共摆着23张高低床。这些床铺除了有6个床位空着外，其余40个床铺都摆放了铺盖。
一间摆着9张高低床的卧室内，一名姓段的小伙子说：“这儿大概住了几十个人吧。”小段称，他们都是同事，自己则是一名厨师。因为店里下班时间不一样，很多人都还没有回来。在与小段的交谈中，不时有人进出宿舍。“我们最晚的一班是晚上12点下班。”小段说，因为住的人比较多，所以大家都比较注意自己的言行，以免对小区居民的生活产生影响。
居民三更半夜被吵醒
“他们对我家的生活影响大了。”与集体宿舍一墙之隔的102房郭女士说，这间集体宿舍已经存在了至少7年。这些年来，小区单元门的门禁因进出频繁，“坏了修修了坏”多次。如今门禁线路全部被人为扯坏，彻底停了工。“门禁坏了对我来说，既是好事也是坏事。”郭女士说，门禁坏了，楼栋安全少了一道屏障，但有门禁的时候，她又经常深更半夜被隔壁邻居乱按门铃吵醒。
有一次，凌晨两点多钟，郭女士一家早早入睡，半夜里门铃突然“嘟、嘟、嘟”响起。不敢轻易开门的郭女士，打开阳台门探头一看，是租住在隔壁的一群年轻人。“我们房间的门铃坏了，又忘记带钥匙，能否帮我们开一下门？”一个小伙子说。
郭女士心里很窝火，但还是为那群年轻人开了门。“三更半夜，不能让他们露宿街头啊。”
业主拒交物业费抗议
“后来我发现，他们忘了带钥匙，就直接翻阳台跳进楼内。”郭女士说，她经常能看到这些人三三两两的光着上身，蹲在门口抽烟、吃方便面。楼道内，常常一堆垃圾没人清理。最近一段时间，郭女士发现集体宿舍的这帮小伙子，比以前注意多了。“估计是换了一批人。”
对于这个集体宿舍，有意见的不止郭女士一家。同样住在17栋的一位居民说，晚上回家时，经常有陌生的年轻人，跟在自己身后一起上楼，让她感到很不安，她们都希望集体宿舍能早点搬走，并希望物业出面请走集体宿舍。
针对集体宿舍带来的扰民问题，不少居民都找到物业反映。对此，湖北金昌物业有限公司玉兰苑物业管理处的一名保安说：“这种事情我们也管不了，别人房东把房子租出去，我们也没办法。”
居民对物业的解释并不满意：“居民楼又不是宿舍楼，怎么能住这么多人呢？他们不搬走，我们很多人都拒交物业费。”一名居民对记者说。
居民关门闭户挡不住夜半笙歌
直到最近几天，家住武昌区读书院社区的王先生才从“夜半歌声到枕边”的阴影中走出来，踏踏实实睡了几晚好觉。“前段时间学生们期末考，晚上练歌、练琴的不少。”王先生说，每年一到艺考、期末考的高峰期，他就很难睡好。
今年30岁的王先生，在光谷一家IT公司当程序员。由于工作较忙，常常加班，每天到家几乎都在晚上9点以后。忙了一天，王先生很想睡个好觉。但事与愿违，“还不是因为院子里租房的学生。”王先生一脸无奈。
离王先生家500米左右，就是武汉音乐学院。由于离学校近，居住条件更好，又没有宿舍规定约束，每年都会有许多学生到小区内租房。学生们大多是组团合租，一般是4到5名学生合租一间两到三居室。
王先生说，从六月初开始，院子里便开始渐渐热闹起来。弹钢琴的、练歌的、吹萨克斯的……每晚，总有一些学生会抓紧时间练习乐器或声乐。虽然关着窗子，但在安静的夜晚，各种乐器的弹奏、敲击声仍然可以穿透墙壁，声声入耳。“有的孩子比较自觉，晚上9点左右就不吵了。”王先生说，但也有的大半夜还吊嗓子练声。有几次，他都被这样的“夜半歌声”吵醒。“有一次实在气不过，打开窗子喊了两句。”王先生说，即使这样，有些学生该练还是练。
社区老住户胡女士也与王先生有着相似遭遇。去年底，胡女士所在的楼栋搬来4个男生，其中一个学的架子鼓，还有的弹电子琴、吹萨克斯，俨然一个小型乐队。“这个年龄的男生都精力旺盛，有时候吵的厉害，地板和家具都在震。”胡女士说，那时，她最怕周末在家。原本想趁周末睡个懒觉，却常被音乐声震醒。“白天震耳欲聋也就算了，有时晚上还会找同学一起来开音乐派对。”
不到2个月，胡女士一家都快崩溃了。实在受不了吵闹声的胡女士几次找到楼下的学生谈判，达成协议：晚上10点以后不得发出任何响声，周末上午9点前不得演奏。“还好今年6月他们毕业搬走了，要不然一家都要得抑郁症了。”胡女士说。
汉口盛世东方小区
对面房子搬进去16个“洗剪吹”
对面70平方米的房子，住了16个发廊的年轻人，每天回家后走廊都有一股烟酒气，地上总看得见剩饭菜、烟头等垃圾……家住汉口后湖盛世东方小区的网友“布瓜物语”，就被新来的邻居们给“整郁闷了”。“布瓜物语”说，自家对面是一套两室一厅的房子，租给了一家美容美发店作为员工宿舍使用，房间的客厅被隔出一间房，三间卧房加上客厅，都被放了高低床和单人床，总共可以住21人。“每天回家，走廊里都弥漫着一股烟酒气。他们每天都把房门大开着光着上身吃晚饭，然后还会在走廊里四处晃动打电话，抽烟、扔烟头、吐痰。本来窗明几净的公共走廊现在变得乌烟瘴气，地上都是垃圾、饭菜、烟头、口水。”“布瓜物语”说，更来气的是晚上，这些邻居大概还不认识自己的门牌号，连续一周每天凌晨两点多他们都会按邻居的门铃，让大家给他们开楼下的入户大门。“凌晨两点啊，搞得我们每天上班人都是恍惚的。”“布瓜物语”说，家人终于忍不住上门跟他们交涉，并向物业反映，还把自家里的门铃电池也下了。
7月1日，记者来到盛世东方小区，找到了“布瓜物语”说的出租房。门前的走廊上，并没有垃圾，大门外也听不到喧哗。记者敲门后进入，见各房间内确实放着高低床和一张单人床，但室内较为干净，也没有异味，有好几人在室内休息。美容美发店店长胡先生介绍，他们是在上月20日以2500元每月的租金租用该房，作为即将开业的理发店的员工宿舍。目前，该房内居住有16名员工，均是25—40岁的男性。
胡先生说，店内员工都是从上海过来的，一时找不到地方住，所以居住在此的员工多了一些，但以后不会有这么多人。他已经多次向员工强调生活纪律，像注意卫生、不要大声喧哗等，“我们以前在上海也是在居民楼内租用员工宿舍，都比较注意邻里关系。”胡先生表示，要是有打扰到邻居，他们将尽力改正。
说法
房东：房子不能空着啊
武昌读书院社区房东张婆婆，最近正张罗将自己的一间小复式楼租出去。“2400元一个月。”张婆婆说，她的房子从5年前就开始租给学生，如今租房前，她都会反复提醒学生，不能经常在房间里演奏，尤其是晚上。张婆婆说，这些艺考生为了考前提高，常常不分白天黑夜的练习，也对周围的邻居造成了一定影响。但因为附近学生群体租房需求最旺盛，不租给学生，房子就难得租出去，“总不能租亏了或者空着吧？”
租客：尽量不扰别人吧
租用盛世东方小区一套住房的某理发店店长胡先生说，他们已经尽量注意生活细节，不给周边居民造成困扰。但有些邻里关系问题，并不是只有居民与群租户之间才有，就是居民之间也可能发生，因此希望邻居们多理解。
秀玉红茶坊广埠屯店的一位赵姓负责人说，此前，他们在居民楼的集体宿舍的确存在扰民的问题，但现在规范多了。现在每位入住的员工，都与公司签订了入住协议，凡是扰民和不听劝阻的，就会让其搬离。
物业：我们真的管不了
江岸盛世东方小区物业处主任刘女士说，“房子是业主所有的，他租给什么样的人，我们确实无法管理。”她服务的小区，就有两家将房屋出租给单位作为员工宿舍，而且都是事后才知道，业主出租前根本不跟她们说。
湖北金昌物业有限公司玉兰苑物业管理处的一位保安也说：“这种事情我们也管不了，别人房东把房子租出去，我们也没办法。”
分析
群租有市场——
租客分租低廉房东较高
“如果单独租房，这里的价格我们肯定是租不起的。”住在硚口区易家墩街一小区“集体宿舍”的陈先生说。“集体宿舍”现在住了几十个同事，都是一家酒店的员工，工资收入都不是很高。这处小区内的房子，由酒店租下来给员工居住，当作他们“包吃包住”的一项福利，费用由酒店承担。
陈先生和同事们都是酒店的基层员工，工资收入每月均在2000元左右。如果在酒店附近，租一套两室一厅，每月需要1000多元租金。
目前，武汉市内正在进行大规模城中村改造，城中村在城内渐渐消失，随之消失的，便是可供低收入群体租用的便宜住处。而居民楼内的租房价格，则在水涨船高。记者走访了武汉三镇多处小区的“集体宿舍”，发现大多数均为一些单位租用的员工宿舍，且这些单位多为中小型公司、商业门店、企业等，无力兴建、租用专门的集体宿舍楼，员工多为外地来汉务工人员，收入水平基本处于较低水平。在学校周边，学生群体数人租用一套房间的现象也较为普遍，多数是考虑到在外租房可不受学校纪律约束，有空调等因素。
记者发现，将房间改作“集体宿舍”或“群租房”，比单纯出租给一户增多不少。不少群租房，中介公司也介入操作。武昌锦绣江南小区业主谢先生有一套三室两厅的居室，是毛坯房状态，他将房屋以1800元每月、连续5年的价格出租给中介后，中介公司将其进行改造，再隔出2间房进行出租。目前依照该小区出租价格，5间房估计每月至少有4000元房租收。
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