[摘要] 值金九银十收官之际，一场主题为《筑梦大武汉——探寻武汉楼市未来走势》的大话地产在万科汉口传奇营销中心举行，本次高峰对话由武汉房天下主办、万科汉口传奇特别支持，会上，武汉房企大腕、代理公司高层以及业内专家齐聚一堂，聚焦武汉楼市金九银十市场表现，并对武汉人的居住梦想以及楼市未来发展走势展开激烈探讨。
中国房地产改革势在必行 楼市调控或更倾向金融投资
10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。报告一出，顿时成为业内讨论的焦点话题。
“383”包括房产税、集体土地流转以及小产权房的入市和合理化等，该方案是否会成为现实，对楼市又将带来怎样的影响？武汉大家顾问信息研究中心总监徐丹认为，该方案的出台是对机制的一种转变，对房价也是一种扭转。然而，土地是一种十分稀缺的资源，因此，对土地来说，并不会有这样一个过程。
此外，关于房产税，徐丹认为，尽管讨论了很多年，在重庆、上海也试行了，但目前来看对市场的影响其实是被淹没了。然而，这次方案中的房产税让大家看到了不一样的地方，一是交易税到房产税，会有调整房价时间的构成，就是说房价由很多因素来定价，而随着时间流逝，房产税的周期在70年产权上会有一个分化。“总体来说，中国房地产改革仍然势在必行，否则中国的经济就在倒退。”徐丹表示。
武汉名流置业营销总监刘欣表示，从市场调控的角度考虑，未来更多的是，把房地产从金融投资这一块，慢慢的融合到生活居住的需求中，包括它的持有、扭转、税收等等，将来更可能从这些角度去调控，可能不会再有限制性的、非市场性的政策调控。
现场讨论气氛热烈
武汉房贷收紧状况提前 更多是由于银行不愿意贷
不仅楼市后续政策的话题引起了大家的关注，最近房贷收紧的问题也引起了大家热烈讨论。中指研究院华中分院研究总监李国政表示，基本上每次调控之后，买房贷款就会很难，在今年表现尤其明显，以往都是年底才会出现，今年从9月份银行就开始收紧额度了。对于房贷，李国政也强调，如果开发商跟银行有深度的合作，银行还是会在房贷方面适当放宽的。
李国政表示，之所以出现银行的贷款收紧的现象，主要是两个方面，一个是银行自身不愿意，因为房贷相对于其他而言较低，银行首先要赚取利益，要先保证营业额的增长，所以更愿意将钱投资到其他更高的领域。另外一方面是因为武汉今年房子卖得太火，房子卖得多，买房的人贷款也就多，所以银行额度相比于之前也要消化得更快。
武汉世联兴业房地产顾问有限公司营销总监李圆圆则表示，房贷收紧不存在银行没钱贷的情况，而是银行不愿意贷的问题。
武汉名流置业营销总监刘欣认为，中央政府加大了对资金的监管力度，银行一看形势不对就会早做打算，他宁可把钱放在手里，并非没钱了。但是中央政府保证，要首先保证民生，相当于政府给了银行一个道德底线，不能说为了钱，连老百姓购房的意愿都不顾了，再就是根据开发区的策略来定，现在现金流紧张，可以增加取款的优惠，给予客户时间等待，每个开发商的策略不一样，重点也不一样。
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