[摘要] 2004年，蔡甸城区商品房均价仅为500元/平米左右；2005年涨至1000元/平米左右；2006-2007年新开盘项目的售价大都在2000元/平米以上。2011年，区域内多层售价4000元/平方米，最高不超过4000元/平方米。目前，蔡甸城区房价基本都上4000元/平方米，接近5000元/平方米。
房天下讯 蔡甸，这个地处长江和汉江夹角地带，位于京珠和沪蓉高速交汇地的远城区，曾经是房企的触角未曾触及到的“净土”，房地产开发一直都毫无起色。直至2004年12月22日，块土地的公开拍卖成功，才形成了土地市场，才开始了蔡甸的“重生”之路。转眼近10年的时间过去了，那个房价500元/平米左右的时代早已一去不复返。
从价格洼地到价值洼地 蔡甸住宅均价欲超5000
2004年，蔡甸城区商品房均价仅为500元/平米左右；2005年涨至1000元/平米左右；2006-2007年新开盘项目的售价大都在2000元/平米以上。2011年，区域内多层售价4000元/平方米，不超过4000元/平方米。目前，蔡甸城区房价基本都上4000元/平方米，接近5000元/平方米。
自2002年以来，美好愿景、鸿亚假日、人信地产等开发企业就开始在此布点，经过这些年的开发，已经形成了沁园首府、城南明珠6118元/平方米[蔡甸]城南明珠0套在售、景天苑5195元/平方米[蔡甸]景天苑0套在售等多个比较成熟的住宅区，成为武汉继金银湖、汤逊湖之后的又一生态旅游居住区。
十余年的时间，也让昔日这块房价洼地演变成今日武汉楼市的“价值洼地”。
图：蔡甸楼盘一览表
蔡甸这样的一个发展，一方面与其位于汉阳城郊的地理位置利好有关。汉阳作为刚需族的置业热门区域，近几年来受到了刚需购房者的热情追捧，以至其房价也是一路上涨。这使得更多的刚需购房者不得不被迫“远走”远城区。
另一方面，交通的改善也很重要。2012年，武汉远城区“十二五”地铁规划草案出炉，计划4年内修建10条轨道交通线路，构建主城区到6个远城区的“城郊地铁”网。这让更多负担不起主城区房价、打算置业远城区的购房者看到了希望。
目前，蔡甸片区在售的楼盘有20多个。其中，位于蔡甸区茂林路的福晟滨江国际6457元/平方米[蔡甸]福晟滨江国际4套在售项目，均价4700元/平方米，现有81-140平方米两、三房在售，享有全款98折、按揭99折的优惠。
另外，位于蔡甸区工农路的一品莲花A区天下峰景项目，价4100元/平方米。目前是二期8号楼在售，在售房源为90.65和91.56平米两房，101平米三房和123平米四房，价格区间为4200-4600元/平米。同样享有一次性付款98折、按揭99折的优惠。
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