[摘要] 由长江日报、和记黄埔地产联合举办的《城市中心价值与未来高峰论坛》将于11月3日举行，届时将特邀武汉知名房产研究学者殷跃建、国家行政学院教授竹立家、著名艺术家何祚欢等多名社会知名人士莅临现场，从不同方面探讨城市中心价值与未来发展趋势。
房天下讯 由长江日报、和记黄埔地产联合举办的《城市中心价值与未来高峰论坛》将于11月3日举行，届时将特邀武汉知名房产研究学者殷跃建、国家行政学院教授竹立家、著名艺术家何祚欢等多名社会知名人士莅临现场，从不同方面探讨城市中心价值与未来发展趋势。
每个城市都是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，随着城市价值的增长，其中心土地的不可复制性使得土地价值以更快的速度递增。无论是居住还是投资，市中心区域永远是保值的选择。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的物业是市中心的房子。随着城市的发展以及不断地扩大，市中心的稀缺性越来越高，其潜力也更加突出。
市场背景：品牌房企正面拼杀 汉口中心终发力
以武汉汉口中心区为例，近几年来，这里的楼市一直不温不火，一方面是由于土地资源的稀缺和供应量的短缺，一方面也是物以稀为贵而致使购房者对城心楼盘敬而远之。而自今年年初开始，各大品牌房企加速在汉口中心区的扩张，恒隆、越秀、万科、华润、和记黄埔、凯德等不约而同开启“汉口争夺战”，品牌房企逐鹿汉口之势愈演愈烈。
今年的汉口着实很热闹，最爆炸新闻莫过于越秀90.1亿拿地精武路成为地王，成功击败金融街、复地、世茂。该地块净用地面积14.72万平方米，楼面地价达到12617元/平方米，成为武汉出让地块总价以及单价的地块。
紧挨着精武路地块的，是2011年精武路片首宗出让的地块，被南国置业以8400元/平方米的楼面地价拿下。近日记者在现场看到，多架塔吊正在工作，规划建设40万平方米的城市综合体南国中心。
今年2月7日，香港恒隆地产以33亿元拿下武广商圈硚口利济北路轻轨站附近地块，欲打造46万方恒隆广场。
位于精武路片北侧的和记黄埔循礼门项目，以商业金融为主，现在正在基础施工，未来竞争优势较大。其位于汉口核心武汉关旁的世纪•江尚，凭着不可复制的位置及文化底蕴，势将成为滨江楼盘的又一经典之作。
位于武胜路人信汇定位为中国首席时尚文化之都，总建筑面积约50万平方米，规划建成读书广场、城市广场、演艺广场等三大广场。
同时，万科斥巨资300亿在唐家墩、鲩子湖拿地180万方，共13块地，规划总用地面积为42.91公顷，总建筑面积为180万平方米，一举成为武汉万科史上价值土地集群。
可见，汉口中心区楼市一直在磨刀霍霍，品牌房企对于中心城区的布局从未停止过，在默默深耕多年后开始集中发力并亮相。
专家观点：武汉城心还在汉口内环 发展需与文化结合
湖北房地产经济学研究员殷跃建认为，城市中心应该是由历史沉淀决定，现代武汉发源于汉口内环，经过百年的发展，汉正街、江汉路植入武汉城市基因，具有不可替代性。因此武汉城市无论怎样扩张发展，根还在汉口内环，因此说武汉城市中心在此，并不为过。
就区域住宅价格而言，殷跃建分析到，目前内环与二环、三环的房价差距已经拉开，汉口内环新房在23000元/平方米以上，而二环在13000元/平方米，三环在9000元/平方米，内环和二环价差在万元，而二环与三环价差4000元，内环的价格可见一斑。
尽管如此，殷跃建却认为，汉口内环具有资源稀缺性和不可替代性，但是和国内大城市相比，其房价指数并不高。比如北京二环内房价是十万，而全市均价是两三万，城市中心房价是全市均价5倍，而武汉均价7000多元，仅是3倍，因此汉口内环房价还有很大上升空间。
城心价值的升级离不开城市地位的提升，国家行政学院公共管理教研部教授、公共行政教研室主任竹立家认为，武汉作为中部地区最重要的城市，这给武汉的未来发展提供了广阔空间，城市的中心价值将得到进一步体现，未来10年，武汉利用区位优势将获得更大的发挥空间，形成科技中心、服务中心、物流中心、信息中心。
竹立家特别提到，城市的发展不但要与城市规划、产生升级结合，更要与当地文化、历史属性融合。武汉的汉口沿江片是早期的租界集中地，有着丰富的地方文化底蕴，也理所当然成为城市核心。因此，武汉城市整体品位的提升，要注意将这里的的发展和文化结合。
活动预告：城市中心价值与未来高峰论坛即将举办
11月3日，“城市中心价值与未来高峰论坛”即将举办，在本次高峰论坛上，湖北房地产经济学研究员殷跃建、国家行政学院公共管理教研部教授、公共行政教研室主任竹立家将分别发表主题为“武汉核心城区社会经济特征与房地产前瞻优势”、“城市中心价值与未来”的演讲，著名艺术家何祚欢将向我们讲述花楼街历史掌故，与参会嘉宾还将现场进行焦点对话，共同分享了他们对城心价值及其未来趋势的研究成果，敬请关注。
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