[摘要] 自2007年10月，房天下已经开始通过网络票选住宅新地标，数据显示，地段、价格、配套等成为网友心目中能称之为住宅地标最重要的条件。华星融城作为北三环的新星，被中指研究院综合测评为2013至2014年常青板块新地标。此次，房天下《地产会客厅》栏目走进常青，采访到武汉华星地产有限公司董事长冯金友先生。
编者按 11月末，继北上广深出台本地楼市调控措施后，武汉市接连推出汉版楼市调控新政策“汉七条”，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并调高二套购房首付款比例。据房天下高级分析师亚麻分析称，从目前来看，武汉成交和房价都有下降或松动趋势，“汉七条”调控效果已经呈现。“汉七条”的发布，让购房者更加理性地对待武汉房地产市场，住宅新地标也越来越受到购房者的关注。
自2007年10月，房天下已经开始通过网络票选住宅新地标，数据显示，地段、价格、配套、物业、人文、园林成为网友心目中能称之为住宅地标最重要的条件。与此同时，华星融城作为北三环的新星，被中指研究院综合测评为2013至2014年常青板块新地标。“汉七条”的发布，对常青区域楼盘的走势有什么影响？此次，房天下《地产会客厅》栏目走进常青，采访到武汉华星地产有限公司董事长冯金友先生。
谈市场：“汉七条”对刚需影响有限 常青承接主城区外溢客群
“从目前来看，武汉成交和房价都有下降或松动趋势，汉七条调控效果已经呈现”据房天下高级分析师亚麻分析称。武汉华星地产有限公司董事长冯金友也指出，“汉七条”作为政府针对性的楼市调控措施无疑对市场是有一定影响的，但是，对常青板块的影响是有限的。
据中指研究院的数据显示，2013年武汉购房群体中，25至39岁市民占69.72%；来汉工作的“非武汉原住民”占54.32%；购买婚房的占61.9%。可以看得出来，购房的主力军还是刚需人群，冯金友表示，常青区域楼盘针对的目标客户群主要是刚需客户，目前主力产品的定位在户型、单价、总价上都比较能够让刚需客户接受。
常青区域通过多年的沉淀，生活配套相对于其他新的居住区域来说更加成熟完善，区域的可居住性优势很明显。正如冯金友谈到的，随着常青区域道路交通网的完善，三环线功能的转变，即从城市环线公路功能转变为城市市政道路功能，常青区域就和老城区融为一体，常青承接主城区外溢客群。
随着张公堤城市森林公园的建设开放，彻底改变了常青区域的人文、园林环境。常青板块离城中心不远，却有城市森林公园这个屏障来隔离城区的喧嚣，能够享受一个舒适和安静的居住环境。
谈区域：立体化交通网络四通八达 见证旧城变新城
常青板块所在行政区为江汉区，2012年江汉区经济总量679亿元，为目前武汉市九大行政区中GDP总量名；而目前江汉区的产业以第三产业为主，未来亦将重点发展现代服务业，形成国际知名、国内一流的现代服务业中心。常青板块辐射范围： 北临金银潭路， 南至发展大道， 西接机场大道、常青路，东近姑嫂树路三环线。
提到常青区域的过去，冯金友先生禁不住感叹，“原来的确是脏、乱、差，如今真的是焕然一新。曾经姑嫂路两边没有拆迁的时候，周围都是鱼塘和养殖场，房价才1000多每平。随着交通、环境、市政配套近年来的巨大变化，常青板块未来定位为居住新城，规划人口总量将达到57万人，形成一个独立的行政区域”。
冯金友谈到，老百姓在常青区域买房，是用三环线外的房价在买三环线内的配套。主动脉二环线和中环线的建设，让常青区域与江汉、江岸老城区融为一体，中环线常青立交的建成，开车几就能香港路，抵达城市中心。机场高速和汉孝城际铁路让远行更加便捷。地铁2和6号线，基本辐射板块内各居民小区。
冯金友表示，近几年内，常青板块无疑会成为武汉市最宜居的城市居住区域之一。
谈产品：户型全均价低 临近城市绿肺
记者了解到，常青区域的在售项目的均价在10000左右，而华星融城的均价是8000多。对此，冯金友说：“老百姓买房的每一分钱，都是血汗钱，让他们花的每一分钱都值得。”华星融城在户型的设计上，进行灵活处理，合理的利用空间。
华星融城项目户型面积从45-132㎡涵盖了精巧一房，观景两房和奢适三房。正如冯金友谈到那样，很少的项目能够有从小到大这么全都户型，原因在于小户型成本大一些，但是，为了能够让更多的刚需在常青置业，他们愿意牺牲一部分利益，只为满足购房者的需求。
冯金友提到，他们 的项目不仅在规划设计中满足规划指标，同时投入巨资充分利用楼间、打造多层次层面、建设立体化的小区景观环境，使小区景观富有浓郁的泰式异域风情。紧邻张公堤城市森林公园，仿佛可以将张公堤城市森林公园视为私家园林，充分享有休闲、养生的便利。即将开盘的4号楼，为正南北向的板楼，楼盘前后均享景观绿化，视野开阔。
作为旧城改造项目，冯金友说：“华星融城当选新地标，以此为窗口，让广大的置业者能更加了解、认识常青板块。彻底改变人们原来对常青不好的印象，将项目打造成常青板块的精品楼盘。这个项目得到区政府和将军路的大力支持，希望借此为将军路作出责任企业的贡献，对将军路人民的居住环境有所改善。”
采访手记：乘地铁到常青区域，出地铁口的那一霎那，真的是让记者不胜唏嘘，这个昔日的旧城竟然焕然一新。在采访冯金友先生时，他提到华星融城当选新地标，希望以此为窗口，让广大的置业者能更加了解、认识常青板块。他本人为能够为改善常青区域的居住环境贡献力量而自豪，在谈到自己的项目时，他也表示了充分的信心。
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