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土地财政依赖症严重 去年全国土地出让收入4.1万亿

证券日报   2014-02-12 09:02

[摘要] 国土资源部昨日发布的2013年国土资源统计数据显示,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。分析人士指出,不断增长的土地出让金收入,使得地方政府削弱了调控政策落地的意愿。

国土资源部昨发布的2013年国土资源统计数据显示,去年土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。分析人士指出,不断增长的土地出让金收入,使得地方政府削弱了调控政策落地的意愿。

数据显示,105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地产用地20公顷,同比增长26.8%,占全年建设用地的27.4%。

2014年伊始,土地出让金还在节节走高。1月份,京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元,仅北京一地,土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。即便土地价格走高,但从目前的情况来看,房企“马上有地”的戏码还将继续下去,2月,北京、杭州或继续领航土地出让市场。

对于土地市场火热的原因,中原地产首席分析师张大伟认为土地财政是重要因素。

“从土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府更愿意多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,土地供应也相应减少。”张大伟告诉记者,土地价格上涨明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业价格。

此外,张大伟还指出,土地财政的持续、地方政府对土地出让依赖度越来越高,这种情况下,楼市调控政策各地落地意愿不强烈。

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