[摘要] “过去银行到下半年才会收紧信贷额度，但今年春节刚过就开始收紧了。”连日来，不少市民发现，向银行申请房贷越来越困难。记者走访武汉多家银行和房产销售机构发现，房贷继续维持去年四季度的紧张局面，部分银行首套房上浮5%，利率优惠只针对极少数VIP客户。
信贷额度紧张放款时间变长 部分银行上浮5%
（武汉晚报 宋丹丹）“过去银行到下半年才会收紧信贷额度，但今年春节刚过就开始收紧了。”连日来，不少市民发现，向银行申请房贷越来越困难。记者走访武汉多家银行和房产销售机构发现，房贷继续维持去年四季度的紧张局面，部分银行首套房上浮5%，利率优惠只针对极少数VIP客户。
房贷全面维持基准利率
“年前买的房，总价150多万元，从银行申请了105万元的商业贷款。由于我经常在银行买理财产品，又是首套房，原本银行说利率可以打九折，可月初银行说优惠取消了，还是按照基准利率来。”武昌一家楼盘的业主何先生算了一笔账说，商贷105万元，等额本息，分20年还款，基准利率如果打九折，总还款额为179万元，如果按基准利率算，总还款额就达到188.6万元，足足多了近10万元。
武汉多处楼盘和房产销售机构也反映了同样的问题。“合作的七家银行都是基准利率，没有优惠。”汉口花楼街一家楼盘的营销人员表示。
“优惠基本不太可能，不上调就已经阿弥陀佛了。去年到现在一直都没有优惠，维持在基准利率。”万科某楼盘的销售人员说。
“今年房贷只在1月份比较宽松，到了2月份就收紧了，现在基本上都是基准利率，有两家银行甚至已经提高到基准利率的1.05倍。”世联地产武汉分公司相关负责人鄢先生说，从2009年到去年，每年都是到九十月份才会渐渐收紧，但今年的房产销售，开年就感受到了银行信贷额度紧张的压力。
“放款时间也拖长了，现在才开始下放年前申请的房贷。”合生地产的负责人喻先生说。
利率优惠只针对VIP
“去年七八月份还有九折、九五折的优惠，今年不好说，目前没有。”邮储香港路网点工作人员介绍，现在针对签约楼盘放款，首套房目前都是基准利率，二套房首付七成，基准利率上浮10%。
“如果是总行优质客户优势楼盘，或者业务往来较多的高端客户可能会有优惠，一般都是基准利率。”农业银行某支行个金部相关负责人表示，针对首套房的贷款需求还是尽量满足，但由于有存贷比的考核和资金压力，房贷规模上会有限制。
“针对不同楼盘、不同客户会有不同的利率政策，但目前都在排队报批，什么时候下放贷款要看各行资金情况。”民生银行龙阳支行工作人员说。
“一是因为自身缺钱、存款分流，二是因为房地产泡沫加大。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，目前一些城市出现商品房滞销、房价回落的现象，估计银行也是感受到了房地产市场的风险，正在努力调整自身信贷结构，优化自身资产质量，因此收紧房贷供应。
外地多家银行暂停房贷 武汉房贷仍收紧利率早无优惠
（楚天金报 蒲哲）昨日，外地传出消息称，多家银行暂停了房贷业务，武汉本地情况如何?昨日，本报记者走访发现，相比往年年初信贷的宽松环境，今年初房贷不如往年那么容易申请，总体感觉今年银行信贷扩张很理性。江城多家股份制银行相关人士介绍，目前房贷业务并没有停。“年后贷款容易些。”对于年底的房贷难办，洪山一地产公司的销售经理李峰，都会这样告诉买房者，年年如此。
不过，今年让他有些尴尬，直到这几天，他手上还有几个客户，贷款没能批下来。“1月份就申请下来。”去年12月，年轻白领张洋焦急地等待房贷下来，销售经理这样告诉他。今年要结婚的他，希望早点获得贷款，早点拿到钥匙，早点装修。“前两天才通知我去签合同。”但翘首企盼了三个月，最近张洋的心才落定。而且，银行的人告诉他，现在没有任何利率折扣。这与他的期望，也有不小的落差。在他想来，至少应该可以打个九折。“现在能够不拖就可以了。”
上周，在青山一楼盘，售楼经理李先生这样告诉记者。滨江的这个楼盘规模不小，据称与多家主要银行都有合作，但李先生说，从去年年底开始，银行就开始收紧房贷，优惠早就没有了。进入2014年来，这方面始终都没有放松过，审批时间也没有压缩。“今年有点紧。去年底开始，一直就没有松过了。”
而位于雄楚大道的一家房地产公司，营销部的负责人王女士也这样对记者表示。这家公司在武汉有多个楼盘，王女士表示，的确还有相当一部分客户，开年之后贷款还在审批之中。
武汉一家国有行武汉分行相关负责人表示，目前银行资金处于紧平衡状态，与往年上半年额度宽裕不一样的是，2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格，要求保持月平衡，避免年初冲量。同时，因年前积压的贷款单比较多，在贷款额度没有明显增加的情况下，2014年1月还要消化去年12月积压的贷款放款，导致如今放款的压力很大。
不过，昨日本报记者咨询江城多家股份制银行，相关人士都表示，目前在汉房贷业务并未停，紧张状态可能是去年年底积压的。一家银行人士表示，从目前情况看，受理业务还处在上升状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
