[摘要] 自从2013年武汉市公积金新政“认房认公贷”以来，房天下收到不少网友的电话或留言，询问一套房二套究竟如何界定，为此，房天下特别整理了不少网友的疑问，本期买房360为大家全面解读一套房二套房相关问题。
房天下讯 自从2013年武汉市公积金实行“认房又认公贷”的新政以来，房天下收到不少网友的电话或留言，询问一套房二套究竟如何界定，为此，房天下特别整理了不少网友的疑问，本期买房360为大家全面解读一套房二套房相关问题。
案例：网友man-md留言说，我在襄阳市商贷买了一套商品房，现已将此房过户给他人，如再在武汉商贷买房，是按一套还是二套？如用公积金贷款买房呢？谢谢。
解答：首先根据限购政策，若您为非武汉市户口，如果在武汉纳税或者社保连续缴纳满2年，则拥有购房一套房的资格。在拥有购房资格的嵌套下，如果使用商业贷款，算二套房，因为您曾经有过商贷记录。但如果用公积金贷款买房，则属于首套房。
案例：网友刘先生留言称，他们夫妻二人都是武汉市户口，曾经以老公的名字商贷过一套房子 ，现在再以老婆的名字商贷购买一套。可以做首套吗？离婚了，再以老婆的名义买房呢？
解答：根据武汉市限购政策，武汉户口的家庭可以购买两套房。你们夫妻名下已经有一套房，因此无论再以谁的名义再购房都属于二套房。如果离婚，老婆必须净身出户，再以老婆的名义买房，则属于首套房。
案例：网友可可迪表示，婚前我老婆已经用商业贷款买了套房子，现在我们想用我的住房公积金再买套房子（我的住房公积金还没用），那这套房子是属于一套房还是二套房？首付是几成？
解答：根据武汉限购政策，因为您老婆婚前买了一套房，婚后属于您家庭的首套房，再买房的话，不管是使用商业贷款还是公积金贷款，都属于二套房。公积金贷款二套房，首付的比例为六成。
案例：我是武汉户口，之前用商贷买过房（已还完），现在想用纯公积金贷款买房，不用商贷了，首付必须7成吗？我之前社保和公积金在外地缴存，现已转回武汉（武汉缴存时间已超过半年）。目前外地公积金已封存，可以在武汉公积金贷款买房吗？
解答：因为您已经用商贷买过房，名下有房产，根据武汉市公积金“认房认公贷”的政策，再用公积金买房的话，属于二套房。根据武汉市政策，在武汉连续缴存半年公积金就可以贷款买房，但是根据公积金新政，只半年的公积金贷款数额有限。外地公积金经缴存地允许后可以转入武汉。全额公积金贷款购买二套房，首付为6成。
案例：网友影子amy留言称，如果结婚前买房了，结婚后房子卖了再买房还算二套房吗？
解答：根据2013年12月26日出台的公积金新政，如果你结婚前买的房没有动用过公积金贷款，卖了再用公积金买房，则属于首套房。如果你曾经使用商业贷款买房，卖掉之后再使用商业贷款买房，依然算二套房。
小贴士
利用公积金贷款买房，首套房需首付两成，二套房的首付比例为六成。
公积金贷款额度及比例：
1、首套房公积金贷款额度60万，二套房额度为60万扣减首次已用公积金贷款后的差额
2、首套住房为一手房，面积90平及以下，公积金贷款比例8成；面积90平以上，贷款比例7成
3、首套住房为二手房，房屋建成时间10年内，且面积90平及以下，公积金贷款比例8成，若面积90平以上，贷款比例7成；房屋建成11-20年，贷款比例6成；房屋建成21-30年，贷款比例5成。
4、购买二套房的公积金贷款比例为4成。
2014武汉商业贷款实时利率
2014年开年，房贷并未像往年那样出现松动，各地银行房贷普遍收紧。据了解，武汉银行首套房利率也普遍上调，除部分银行还没有接到上级下发的关于首套房利率上浮的通知、还在执行基准利率以外，像中国农业银行、兴业银行首套房利率均有上浮，其中农行首套房上浮5%，兴业银行首套房上浮10%，二套房利率上浮20%。下面表格是房天下调查武汉各银行关于首套房二套房实时利率调查的结果，给大家提供一些参考。
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| 城市 | 银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | |||||||||||||
| 首付（%） | 利率 | 备注 | 首付（%） | 利率 | 备注 | ||||||||||||
| 武汉 | 中国工商银行 | 汉口支行 | 30% | 基准利率 | 具体请参考各大银行实际情况；优惠视楼盘与银行的合作情况而定 | 70% | 基准利率上浮10% | 具体请参考各大银行实际情况 | |||||||||
| 中国银行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | |||||||||||||
| 中国农业银行 | 江岸支行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | ||||||||||||
| 中国建设银行 | 硚口支行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | ||||||||||||
| 交通银行 | 江岸支行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | ||||||||||||
| 汉口银行 | 洪山支行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | ||||||||||||
| 兴业银行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | |||||||||||||
| 广发银行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | |||||||||||||
| 华夏银行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | |||||||||||||
| 中国光大银行 | 武汉分行 | 30% | 基准利率 | 70% | 基准利率上浮10% | ||||||||||||
（数据来源：武汉房天下金融服务平台）
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