[摘要] 从1999年武汉定位“中部地区重要中心城市”，到2010年成为“中部地区中心城市”，再到2012年明确提出建设“国家中心城市”，虽然只是几个文字表述的变化，背后却是对武汉城市价值的显著提升。
编者按： 从1999年武汉定位“中部地区重要中心城市”，到2010年成为“中部地区中心城市”，再到2012年明确提出建设“国家中心城市”，虽然只是几个文字表述的变化，背后却是对武汉城市价值的显著提升。
大量外来企业进入武汉，带来武汉写字楼市场的空前发展。自2011年起，武汉写字楼市场进入一个加速发展的阶段，在这一阶段，越来越多的写字楼产品陆续投入市场。四大成熟商务圈之一的中南路目前正在不断扩容，中南中北的“合体”，使之成为武汉下一个“最强商圈”。
腾笼换鸟筑巢引凤 四大成熟商务圈中南扩容
据戴德梁行公布的数据显示，2013年第四季度，武汉全年优质办公楼总吸纳量达到33.4万平方米，再创历史新高。广发银行大厦竣工入市，为武汉甲级办公楼市场新增6.4万平方米的供应。
位于武昌核心地段的中南路-中北路，总长不足5公里，云集了124家国际、国内、区域性总部企业。如今，在中南路-中北路放眼望去，但见高档楼宇林立，玻璃幕墙闪闪发光，宛如走进“华尔街”。
中南路-中北路夜景
10年前，中南路-中北路并不是这样。作家方方在小说《中北路空无一人》中就描述：中南路到洪山广场，便是终点，所有高楼和商场，在此打住。当时，穿过洪山广场便是中北路，因武重、湖北建机、莺歌电视机厂、无线电二厂等老字号国企破产改制，房屋低矮，满街萧条，被称为“亏损一条街”。
2003年，武昌区在华中地区率先发展总部经济，以洪山广场为核心，串起中南路-中北路，在此沿线及周边打造“500强公司总部区”重点发展金融业等现代服务业。
10年来，中北路通过腾笼换鸟，筑巢引凤，大批工业企业退出，中国进出口银行湖北分行、兴业银行、韩国企业银行、中国人民人寿保险湖北分公司等金融企业聚集，银行、保险、证券、信托、投资、担保等金融网点密布，中国铁建1818中心、汉街总部国际、德成中心、海山金谷、菩提金商业以及保利广场等大型商业项目如雨后春笋般屹立。
中南中北“合体”武昌中部商圈成武汉“最强商圈”
今年，随着地铁4号线的通车，中南路与中北路的“合体”形成了强大的武昌中部商圈，其沿线完工的写字楼也正待发售。位于中北路与公正路交汇处的中国铁建1818中心，目前在售的180.18米高的超5A级写字楼， 它地处中北路汉街地铁口2号线与4号线的交汇处，地段核心，交通便利。
同时，聘请了全球5大行的太平戴维斯作为物业顾问，设有三层地下停车场，共1564个车位。据悉，中国铁建1818中心写字楼企业领馆目前主推40-2000㎡户型，14000元/平米起。
中国铁建1818中心效果图
除此之外，还有汉街总部国际、德成中心等写字楼在售。世邦魏理仕代理服务部高级经理仕付丽表示，对于企业选址来说，最重要的是地段问题，然后是交通、楼宇品质问题，还有写字楼的硬件配置。
她进一步说明，“写字楼的租金潜力则跟片区的产业结构有关系，目前比较成熟的四大商务圈，建设大道、航空路、中南片区、光谷，这四个商务区里面，光谷租金，建设大道较为成熟，航空路太拥堵，但中南的地段是核心的，其向中北路的扩容使其发展潜力也是的。
著名经济学家叶檀就曾表示，作为中部腹地城市，武汉有极强的人群、资金的吸附能力，将大量的财富资源像黑洞一样吸入到自己的空间。与中小城市写字楼鬼城现象截然相反的是，武汉写字楼现状十分火爆，而且在未来几十年里，还有不断强力攀升的空间，所以很看好武汉的发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
