[摘要] 从五月下旬以来，武汉楼市似乎又出现了高昂的势头：日均住宅成交量超过500套、整体去化率普遍达到六成。数据上涨的背后，武汉楼市是否已经打破僵持期？楼盘市场表现究竟如何？后期武汉楼市将如何破局？
房天下讯 从五月下旬以来，武汉楼市似乎又出现了高昂的势头：日均住宅成交量超过500套、整体去化率普遍达到六成。数据上涨的背后，武汉楼市是否已经打破僵持期？楼盘市场表现究竟如何？后期武汉楼市将如何破局？
新盘多“低价入市”老盘温和调整为主
据房天下数据监控中心统计，从5月以来到现在，武汉楼市共计开盘67个，其中48个老盘加推，19个纯新盘入市。与以往“逢开盘必涨价”的情况不同，最近1个月以来，入市楼盘大都与之间价格相同，甚至低价入市。虽然武汉没有开发商直言明降，但无论是纯新盘还是老盘，平价、促销都渐渐成为市场主流。
近段时间，武汉楼市有不少纯新盘入市，不少颇受市场关注的新盘所开出的价格都普遍低于市场预期：位于月湖旁的九龙仓月玺，楼面价8063元/平拿地，以8800-12656元/平的价格“低价倾销”；位于仁和路的金地自在城、花样年华郡开盘价格都在9300元左右；位于光谷的万科嘉园以折后9200元/平的价格入市。
此外，还有中国铁建梧桐院、东湖楚天府、广电兰亭盛荟、中国水电盛世江城、尚湖熙园、中大十里新城等多个纯新盘都平价入市，掀起一波推盘高峰。
与新盘相比，老盘对直接降价顾虑重重，开发商更多地采取团购、赠送优惠、特价房、尾盘清仓等方式，以促进楼盘销售，金地格林东郡、名湖豪庭等楼盘也都下调了价格，
相比于其他城市动辄直降5000元/平、降价三成，老业主打砸售楼处等风波，目前武汉市场仍然比较温和，开发商虽然进行促销，但房价降幅都在10%以内，小幅促销及特价房流行。据房天下实时的购房者调查显示，有超过7成的网友表示，存抵减扣放款和特价房是目前市场上最常见的促销方式。
下半年是“硬仗”以价换量仍是主流
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。
“急雨易停，慢雨难开”。所有人都在等新的政策，开发商等着政府救市，购房者等着开发商降价。在多方的胶着角力中 ，开发商的资金链越来越紧张，不乏暗中降价回笼资金的个例，小开发商甚至面临生存危机。楼市破局，将从哪里开始，是开发商降价？还是限购放松？还是信贷门槛会放开？
房天下高级分析师亚麻表示，下半年房企的销售任务仍有压力，相信后期的促销力度还将更大，以价换量仍将是市场主流，“从目前推盘情况看，开发商捂盘惜售减少，三季度一般是全年成交相对较弱的时间段，因此，预计后期部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，以价换量促进市场成交。”
“从今年武汉市场整体情况来看，一方面购房者观望情绪浓郁，开发商不轻言降价，银行房贷收紧利率上浮，火热程度不如去年，但从实际成交来看，今年前5个月的住宅成交超过去年，说明武汉楼市并没有转淡，市场的刚需仍然十分庞大，同时，从3月以来武汉楼市推盘量也一直比较高，可以说武汉楼市仍然是供需两旺的。“亚麻表示。
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