[摘要] 昨日记者走访多处楼盘及银行网点发现，不少银行的贷款利率已较此前的一律上浮10%有所下调，部分银行恢复到基准利率。部分外资银行还能打9.6折，“差别化”房贷效果显现。
在监管层轮番喊话后，江城持续收紧了多时的房贷利率终于出现松动。昨日记者走访多处楼盘及银行网点发现，不少银行的贷款利率已较此前的一律上浮10%有所下调，部分银行恢复到基准利率。部分外资银行还能打9.6折，“差别化”房贷效果显现。
在业内看来，利率的下调，一方面是响应政策要求，另一方面，银行也有自己的利益考量。
部分银行回归基准利率
记者昨日走访武昌到光谷片区十多个楼盘发现，多家银行的首套房贷款利率已出现下调，如工行、农行、邮储等均可执行6.55%的基准利率，部分中小股份制银行还保持上浮10%左右，也有少部分银行根据客户资质，执行上浮3%或5%的政策。
“我们合作的银行，基本上可以拿到基准利率。”在武昌二七桥附近的一楼盘售楼员表示，“这个是最近才调的，之前都是上浮5%到10%。”
也有售楼员表示，银行并没有给出一个固定的利率，针对不同的客户，以及首付的成数，会执行不同的贷款利率。“如果你本来就是该行的贵宾客户，或者你首付超过了四成、五成，房贷利率自然会低些。”该售楼员表示。
相比中资银行，外资银行的动作则更为迅速。汇丰银行工作人员告诉记者，只要是该行的合作楼盘，在基准房贷利率基础上，现房可以打9.6折，期房可以打9.8折。
享优惠利率有门槛
昨日，正在售楼部选房的吴女士听说贷款利率降了，很是高兴，“降利率，就相当于降房价嘛，又可以省一笔开支。”
记者了解到，即使银行贷款利率恢复至基准，或是打折，银行仍对客户设置有一定门槛。
昨日，一位楼盘售楼员介绍，若要申请某国有银行的房贷基准利率，还需要再购买一份“安贷宝”的保险，“主要是怕客户拖欠贷款，或者还款。”售楼员表示。
多位银行工作人员也表示，基准利率主要是针对优质客户。邮储银行的一位负责房贷业务的工作人员解释，所谓优质客户，是指满足工作收入稳定、个人征信良好、工作单位比较好等条件的客户。
专家观点
下调房贷利率 银行有风险考量
5月以来，包括央行、银监会在内的监管机构，已多次公开喊话，要求各商业银行落实“差别化”房贷政策，满足首套房购房需求，执行基准贷款利率。
“银行也会有自己的考量，开发贷做得多的银行，可能出于风险考虑，会适当降低房贷利率，以利于开发商回款。”中指研究院（华中）市场研究总监李国政表示，“从监管层的要求来看，几个月下来，房贷利率确有松动，相当于银行将自己的利润让出来给购房者，势必会激发一部分购房欲望，但限于目前武汉并未大面积出台刺激政策，市场的反应还会是个缓慢释放的过程。”
李国政指出，武汉会不会出台楼市“放松”政策，这个还是要看整个市场的购房成交量，“如果每个月都能维持在1万套以上的成交，监管层还是可以接受的。”
但事实上，无论是从市场获得的还是各方统计的数据，当前不少开发商的日子已经开始不好过了，销量出现下滑，不少楼盘价格开始出现几百元的调整，各式让利活动也层出不穷。“从范围来看，目前已有二十来个城市出台了各类大大小小的政策，希望稳住楼市，就武汉而言，即使推出宽松政策也不意外。”李国政认为，就算是取消限购，也可以有三种不同的形式，一是区域性放松，例如对一些远城区；二是对外地人放宽；三是全面放开。“每种限购的效果都不一样，前两张牌影响不大可能会稳住房价，至于会不会打出最后一张底牌，还不好说。”
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