[摘要] 8月19日,武汉松绑楼市限购政策已过去整整一个月,住房总成交量并没有大的变化。土地市场方面,上半年武汉招拍挂出让土地51宗,成交194亿,同比降37%,仅相当于2013年全年成交额的28%。限购松绑之后,武汉土地市场是否回暖呢?
房天下讯 上半年武汉招拍挂出让土地51宗,成交194亿,同比降37%,仅相当于2013年全年成交额的28%。8月19日,武汉松绑楼市限购政策已过去整整一个月,住房总成交量并没有大的变化,武汉土地市场是否回暖了呢?
据房天下数据监控中心统计,7月武汉挂牌出让共计21宗地,其中4宗流拍,1宗因故撤拍;实际成交16宗地,成交总额37.3亿。限购松绑后,8月武汉挂牌出让共计17宗地,1宗因故撤拍,实际成交16宗地,成交总额为46.7亿,环比增加25%。
7月—8月武汉土拍概况 | |||
土拍 | 成交地块数量 | 成交总额(万元) | 备注 |
7月 | 16(13宗底价成交) | 373837 | 4宗流拍,1宗撤拍 |
8月 | 16(13宗底价成交) | 467141 | 1宗撤拍 |
(来源:房天下数据监控中心)
虽然从8月成交金额上来看有一定增长,但是成交情况并不算乐观,房企拿地热情仍不高。7月成交的16宗地中,仅有3宗地溢价成交,其余13宗地是底价成交。8月情况与7月相当一致,成交16宗地中仅有3宗地溢价成交,其余3宗地均是底价成交,不过稍稍有好转的是,8月未出流拍地块。
限购松绑后:仅4宗地溢价成交 底价拿地是常态
7月19日起,武汉实施新的限购政策,放松外地人在6个远城区以及4个功能区的限购。此后,武汉市国土规划局公告,加大了8月份土地市场的供应,其中大多位于“解禁限购”的区域。
从限购松绑后土地成交情况开看,武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清,未见明显回暖。7月19日限购松绑后成交的21宗地块中仅有4宗出现竞价,房企拿地热情仍不高。
7月31日,限购松绑后的首次土地拍卖,挂牌出让的6宗地块净用地面积13.2万平方米,全部位于限购松绑区域,但6宗地块有4宗底价成交,1宗加油站商服地块出现竞价,1宗地块流拍,总成交金额1.51亿元。
8月5日在网上挂牌出让2宗地块,其中一块以底价14.88亿元成交,另一块则因故取消出让。
8月19日,土地市场迎来8月份的第二场竞拍。此次推出15宗地块,其中9宗来自于限购松绑区域,是今年以来最密集的一次土拍,共成交31.8亿元,仅有三宗地块出现竞价,其中P(2014)079号住宅地块由武汉九坤博城房地产公司以1737元/平的楼面地价竞得,溢价26%,P(2014)082号住宅地块由江苏新城地产股份有限公司以2719元/平楼面价竞得,溢价率仅为0.7%,P(2014)076号为商服用地,溢价41%。其余12宗地均底价成交。
武汉限购松绑后溢价地块一览(截止到8月底) | |||||||||
土拍时间 | 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积 (㎡) | 土地用途 | 容积率 | 起始价 (万元) | 成交价 (万元) | 楼面地价 | 溢价率 |
8月19日土拍 | P(2014)076号 | 汉阳区江城大道与四新大道交叉口以北 | 15112 | 商服 | 5.2 | 14250 | 20200 | 2571 | 41% |
P(2014)079号 | 东西湖区三店农场五环路西、三店西路北 | 55133 | 住宅 | 3.8 | 28880 | 36400 | 1737 | 26% | |
P(2014)082号 | 汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部 | 96900 | 住宅 | 2.8 | 73260 | 73760 | 2719 | 0.70% | |
7月31日土拍 | (2014)067号 | 黄陂区罗汉寺街合丰村,黄土公路东侧 | 3428.3 | 商服(加油站) | 0.35 | 290 | 980 | 8167 | 238% |
(来源:房天下数据监控中心)
业内人士分析认为,受到楼市下行压力,房企销售不佳;再加上房贷偏紧,开发商资金链也很紧张,鉴于这种态势,开发商购地已趋于谨慎及理性,拿地意愿普遍减弱,预计在楼市调整阶段,土地市场很难在短时间升温。
限购松绑后:推盘不多去化一般 高端楼盘或扎堆入市
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