[摘要] 8月19日，武汉松绑楼市限购政策已过去整整一个月，住房总成交量并没有大的变化。土地市场方面，上半年武汉招拍挂出让土地51宗，成交194亿，同比降37%，仅相当于2013年全年成交额的28%。限购松绑之后，武汉土地市场是否回暖呢？
房天下讯 上半年武汉招拍挂出让土地51宗，成交194亿，同比降37%，仅相当于2013年全年成交额的28%。8月19日，武汉松绑楼市限购政策已过去整整一个月，住房总成交量并没有大的变化，武汉土地市场是否回暖了呢？
据房天下数据监控中心统计，7月武汉挂牌出让共计21宗地，其中4宗流拍，1宗因故撤拍；实际成交16宗地，成交总额37.3亿。限购松绑后，8月武汉挂牌出让共计17宗地，1宗因故撤拍，实际成交16宗地，成交总额为46.7亿，环比增加25%。
| 7月—8月武汉土拍概况 | |||
| 土拍 | 成交地块数量 | 成交总额（万元） | 备注 |
| 7月 | 16（13宗底价成交） | 373837 | 4宗流拍，1宗撤拍 |
| 8月 | 16（13宗底价成交） | 467141 | 1宗撤拍 |
（来源：房天下数据监控中心）
虽然从8月成交金额上来看有一定增长，但是成交情况并不算乐观，房企拿地热情仍不高。7月成交的16宗地中，仅有3宗地溢价成交，其余13宗地是底价成交。8月情况与7月相当一致，成交16宗地中仅有3宗地溢价成交，其余3宗地均是底价成交，不过稍稍有好转的是，8月未出流拍地块。
限购松绑后：仅4宗地溢价成交 底价拿地是常态
7月19日起，武汉实施新的限购政策，放松外地人在6个远城区以及4个功能区的限购。此后，武汉市国土规划局公告，加大了8月份土地市场的供应，其中大多位于“解禁限购”的区域。
从限购松绑后土地成交情况开看，武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清，未见明显回暖。7月19日限购松绑后成交的21宗地块中仅有4宗出现竞价，房企拿地热情仍不高。
7月31日，限购松绑后的首次土地拍卖，挂牌出让的6宗地块净用地面积13.2万平方米，全部位于限购松绑区域，但6宗地块有4宗底价成交，1宗加油站商服地块出现竞价，1宗地块流拍，总成交金额1.51亿元。
8月5日在网上挂牌出让2宗地块，其中一块以底价14.88亿元成交，另一块则因故取消出让。
8月19日，土地市场迎来8月份的第二场竞拍。此次推出15宗地块，其中9宗来自于限购松绑区域，是今年以来最密集的一次土拍，共成交31.8亿元，仅有三宗地块出现竞价，其中P（2014）079号住宅地块由武汉九坤博城房地产公司以1737元/平的楼面地价竞得，溢价26%，P（2014）082号住宅地块由江苏新城地产股份有限公司以2719元/平楼面价竞得，溢价率仅为0.7%，P（2014）076号为商服用地，溢价41%。其余12宗地均底价成交。
| 武汉限购松绑后溢价地块一览（截止到8月底） | |||||||||
| 土拍时间 | 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积 （㎡） | 土地用途 | 容积率 | 起始价 （万元） | 成交价 （万元） | 楼面地价 | 溢价率 |
| 8月19日土拍 | P（2014）076号 | 汉阳区江城大道与四新大道交叉口以北 | 15112 | 商服 | 5.2 | 14250 | 20200 | 2571 | 41% |
| P（2014）079号 | 东西湖区三店农场五环路西、三店西路北 | 55133 | 住宅 | 3.8 | 28880 | 36400 | 1737 | 26% | |
| P（2014）082号 | 汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部 | 96900 | 住宅 | 2.8 | 73260 | 73760 | 2719 | 0.70% | |
| 7月31日土拍 | （2014）067号 | 黄陂区罗汉寺街合丰村，黄土公路东侧 | 3428.3 | 商服（加油站） | 0.35 | 290 | 980 | 8167 | 238% |
（来源：房天下数据监控中心）
业内人士分析认为，受到楼市下行压力，房企销售不佳；再加上房贷偏紧，开发商资金链也很紧张，鉴于这种态势，开发商购地已趋于谨慎及理性，拿地意愿普遍减弱，预计在楼市调整阶段，土地市场很难在短时间升温。
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9月19日武汉将出让7宗地 台北路地块惹眼
据武汉市国土资源和规划局网站8月19日公布信息，9月的场土拍确定在19日举行，以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让8宗地块的国有建设用地使用权。其中位于洪山区铁机村P（2014）091号地块现场挂牌，其余7宗地都采用网上挂牌的出让形式。
7宗地中洪山区1宗、青山区2宗、江岸区2宗、黄陂1宗、武汉化学工业区2宗。其中两宗地块比较惹眼。
一宗是位于江岸区台北路和台北一路交汇处的P（2014）092号地块，地处汉口内环，处于，净用地面积13946平，为住宅商服地块，容积率为5.9，起始总价为41760万元，起始楼面底价达5075元/平。
台北路片区地处解放大道、建设大道、台北路、香港路合围的区域，据记者早前探访，台北路片多处正在拆迁中。不少地方都被围墙围了起来，目前正在进行拆迁改造。其中位于建设大道与台北路交汇处的台北一村小区（桃源社区）目前正在进行大规模的拆迁。根据旧城改造的规划，未来台北路片区或变身新兴商业中心。
还有一块是P（2014）095号地块，该地块位于江岸区塔子湖，净用地面积达93806.56平，为住宅、商服、公园与绿地，容积率为3.31，起始价达127380万元，起始楼面价达4102元/平。
| 9月19日土拍预告 | ||||||||
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积 （㎡） | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 出让方式 | 竞买保证金 | 起始价 （万元） |
| （万元） | ||||||||
| P（2014）091号 | 洪山区铁机村 | 40700 | 住宅、商服 | 3.76 | 住宅70年 | 现场挂牌 | 15000 | 43850 |
| 商服40年 | ||||||||
| P（2014）092号 | 江岸区台北路和台北一路交汇处 | 13946 | 住宅、商服 | 5.9 | 住宅70年 | 网上挂牌 | 41700 | 41760 |
| 商服40年 | ||||||||
| P（2014）093号 | 武汉市化学工业区八吉府街群联村用地 | 工业 | 1.0-2.5 | 工业50年 | 网上挂牌 | 1660 | 8280 | |
| P（2014）094号 | 武汉市化学工业区八吉府街群联村用地 | 46271 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 网上挂牌 | 460 | 2280 |
| P（2014）095号 | 江岸区塔子湖 | 93806.56 | 住宅、商服、公园与绿地 | 3.31 | 住宅70年 | 网上挂牌 | 25500 | 127380 |
| 商服40年 | ||||||||
| P（2014）096号 | 青山区建十一路 | 56027.14 | 住宅 | 3.6 | 住宅70年 | 网上挂牌 | 8400 | 42000 |
| P（2014）097号 | 青山区杨春湖公园以北，友谊大道以南 | 109800 | 住宅、商服 | 3 | 住宅70年 | 网上挂牌 | 30000 | 90600 |
| 商服40年 | ||||||||
| P（2014）098号 | 黄陂区汉口北大道与胜海大道交叉口东北 | 67183.39 | 住宅 | 3 | 住宅70年 | 网上挂牌 | 6210 | 18644 |
（来源：武汉市国土资源和规划局）
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