[摘要] 汉阳相比汉口、武昌、光谷而言，楼市发展稍显缓慢，一方面是由于历史原因，另一方面由于交通、商业配套未跟上而造成的，不过近两年来，汉阳正在大搞城市建设，鹦鹉洲大桥年底通车，地铁四号线二期年底运行，汉阳正在崛起，楼市也将迎来更大的发展机遇。
房天下讯 汉阳相比汉口、武昌、光谷而言，楼市发展稍显缓慢，一方面是由于历史原因，另一方面由于交通、商业配套未跟上而造成的，不过近两年来，汉阳正在大搞城市建设，鹦鹉洲大桥年底通车，地铁四号线二期年底运行，汉阳正在崛起，楼市也将迎来更大的发展机遇。
据房天下数据监控中心统计，大汉阳万元以下盘总计50个，经济开发区占比44%，汉阳区占比56%，8000平以下的盘总计29个，汉阳区占比31%，经济开发区占比69%。
汉阳区万元以内盘仅剩28个 8000元以下档集中在四新
据房天下数据监控中心统计，汉阳区在售楼盘39个，万元以下盘有28个占比72%；其中80000-10000元/平的有19个，5000-8000元/平的有9个。8000元以下档楼盘有6个分布在四新片区。
比如位于江城大道与四新南路交汇处和昌都汇华府均价7500元/平，汉阳国博大道与四新南路交汇处武汉国博新城均价7700元/平，汉阳江城大道与四新北路交汇处观澜国际均价7800元/平方米，汉阳四新新城江城大道与四新南路广电兰亭时代均价7600元/平方米，汉阳四新国际都会新城金地澜菲溪岸均价7700元/平方米，汉阳江城大道与墨水湖南路交汇处卧龙墨水湖边均价7800元/平方米。
| 汉阳5000-8000元/平住宅楼盘 | |
| 项目名称 | 项目均价 |
| 武汉国博新城 | 均价7700元/平方米 |
| 和昌森林湖 | 均价7700元/平方米 |
| 观澜国际 | 均价7800元/平方米 |
| 龙阳1号 | 低价7600元/平方米 |
| 广电兰亭时代 | 均价7600元/平方米 |
| 金地澜菲溪岸 | 均价7700元/平方米 |
| 海伦春天 | 均价8000元/平方米 |
| 卧龙墨水湖边 | 均价7800元/平方米 |
| 和昌都汇华府 | 均价7500元/平方米 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，汉阳区80000-10000元/平的有19个，其中9000元/平以上的楼盘有9个，将近一半。其中万科汉阳国际均价9800元/平，朗诗绿色街区均价97000元/平，塞纳河畔均价9600元/平，预计均价过万元为时不远。
| 汉阳8000-10000元/平住宅楼盘 | |
| 项目名称 | 项目均价 |
| 海伦春天 | 均价8000元/平方米 |
| 王家湾生活区 | 均价9500元/平方米 |
| 壹加壹空间 | 均价9000元/平方米 |
| 新澳蓝草坪 | 均价8800元/平方米 |
| 中国铁建国际城 | 均价8600元/平方米 |
| 中大十里新城 | 均价9500元/平方米 |
| 万科汉阳国际 | 均价9800元/平方米 |
| 招商公园1872 | 均价8400元/平方米 |
| 广电兰亭盛荟 | 低价8119元/平方米 |
| 绿地中央广场 | 均价8000元/平方米 |
| 新城春天里 | 均价8300元/平方米 |
| 恒大御景湾 | 低价8988元/平方米 |
| 汉阳人信汇二期天悦 | 均价8800元/平方米 |
| 枫华锦都 | 均价9500元/平方米 |
| 新长江香榭琴台四期墨园 | 均价9300元/平方米 |
| 名流公馆 | 均价8800元/平方米 |
| 朗诗绿色街区 | 均价9700元/平方米 |
| 知音学府 | 均价9500元/平方米 |
| 塞纳河畔 | 均价9600元/平方米 |
（来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，三环外经济开发区在售楼盘有31个，万元以下盘22个占比7成，5000-8000元/平的有20个，80000-10000元/平的仅有2个，分别是观澜御苑二期观澜御璟台均价8000元/平，万科金域蓝湾均价9600元/平，非毛坯房源。
经开片区在售楼盘
下半年汉阳房价呈下行趋势 金九银十推盘居首
一般来说，大汉阳片区大致可以分成五个片区，王家湾片区，钟家村月湖片区，四新墨水湖片区，四新国博新城板块，以及沌口经开区。从今年房价来看，月湖板块均价在12000元左右，王家湾片区均价在9500元左右，四新墨水湖均价在8000元/平，四新国博新城板块在7500元/平左右，沌口均价在7000元/平左右。
据房天下数据监控中心监测，今年9月汉阳整体均价为8916元/平，相比较3月汉阳均价9314元/平，下降了398元/平。总体来看，房价波动不明显。
（来源：房天下评估网）
不过今年沌口区的房价并不平稳，波动幅度较大，从房价走势来看，1月房价为6850元/平，到了3月房价涨至7073元/平，8月房价为6852元/平，回归到年初水平。
（来源：房天下评估网）
业内人士分析，2014年楼市进入深度调整期，公众心理普遍看跌房价，武汉也不例外，据房天下调查统计，仅17%的网友看涨武汉房价。
“蛋糕还是那么大，但吃的人多了，每个人就觉得少了。”中指研究院华中总监李国政表示，这就是武汉楼市目前的现状。虽然全市成交居高不下，但由于供应量剧增，新盘低开普遍，使得单个楼盘市场份额下降，无法完成预期目标。
在这种背景下，很多开发商表态，考虑到银行信贷依然没有松绑，目前房价并不具备调整的条件，“平价跑量”才是最实际的销售策略。而对于供应量偏大的汉阳来说，房价短期内很难上涨。
据房天下数据监控中心统计，汉阳区金九银十推盘数量在武汉所有片区中是，为13个，其中老盘加推5个，纯新盘8个。作为限购松绑的新增功能区——武汉经济技术开发区，据房天下数据监控中心监测，9、10月份，经开片区预计6个项目上市，主要是刚需楼盘，户型集中在80-120平，3个纯新盘，3个老盘加推。
| 金九银十大汉阳预计开盘项目一览 | |||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 开盘时间 | 开盘户型 | 开盘类型 | 参考均价 |
| 观澜国际 | 汉阳 | 9月 | 14栋82、85、124平户型 | 老盘加推 | 7800 |
| 王家湾中央生活区 | 汉阳 | 9月 | 7、8号楼87-123平米户型 | 老盘加推 | 9500 |
| 龙阳1号 | 汉阳 | 9月 | 5号楼90㎡、140㎡户型 | 老盘加推 | 7600 |
| 和昌森林湖 | 汉阳 | 9月 | 18#号楼88-90平通透湖景两房 | 老盘加推 | 7700 |
| 大江鑫港龙城 | 汉阳 | 9月 | 1、2、3#楼87.76-133.94平米户型 | 纯新盘 | 待定 |
| 绿地国博财富中心 | 汉阳 | 9月 | 54平、69.83平公寓 | 纯新盘 | 待定 |
| 名流印象 | 汉阳 | 9月 | 83-106平 | 纯新盘 | 待定 |
| 汉水尚庭 | 汉阳 | 9月 | 88-271平 | 纯新盘 | 待定 |
| LAKE街区知音国际茶城 | 汉阳 | 9月 | 40-88平平层公寓 | 纯新盘 | 待定 |
| 青澳都市尚巢 | 汉阳 | 9月 | 40-60平米lOFT产品 | 纯新盘 | 待定 |
| 纽宾凯国际社区 | 汉阳 | 9月 | 79平-128平 | 纯新盘 | 待定 |
| 新城阳光国际广场一期国创星寓 | 汉阳 | 10月 | 36-73平米LOFT产品 | 纯新盘 | 待定 |
| 南国明珠四期 | 汉阳 | 10月 | 户型89平-208平 | 老盘加推 | 待定 |
| 联投金色港湾 | 经开 | 9月 | 13号楼90-119平米户型 | 老盘加推 | 6800 |
| 聚盛现代城 | 经开 | 9月 | 32㎡-83㎡ 小复式、83-108㎡三房 | 纯新盘 | 4100 |
| 汉阳满庭春MOMΛ | 经开 | 9月 | 主推75-115平房源 | 纯新盘 | 待定 |
| 长江楚韵 | 经开 | 10月 | 主推6号楼110-140平米房源 | 老盘加推 | 待定 |
| 东风阳光城黄馨苑 | 经开 | 10月 | 主推1号楼87-90平米房源 | 老盘加推 | 待定 |
| 观澜太子湖 | 经开 | 10月 | 主推1、2、3号楼93-128平户型 | 纯新盘 | 6852 |
（来源：房天下数据监控中心）
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