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传四大行将放松首套房认定标准 还清贷款再买算首套

楚天金报   2014-09-23 08:31

[摘要] 昨日,有传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实,其表示四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。据悉,上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。针对这一市场传言,昨晚,消息人士证实“基本属实”。

昨日,有传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实,其表示四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。据悉,上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。针对这一市场传言,昨晚,消息人士证实“基本属实”。

限贷松绑

昨日下午,福州市政府网站发布房地产新政策,房贷余额还清算首套房。此外,来自两家券商人士的消息称,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷余额还清都算首套房。某国有大行个贷部负责人在接受采访时表示,此前银行的放贷政策颇为严格,以家庭为单位,首套房的认定既“认房”又“认贷”。如果首套房贷的界定放宽,可能激发大量的改善性需求,拉动房地产市场的回暖。

消息人士称,中行昨日下午召开高层会议,讨论房贷政策调整问题。上述传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实,但均未透露详情。

截至记者发稿时,四大行尚未就此传闻公开表态。

■分析

将刺激改善型需求

民生证券地产研究员邹恒超称,限贷放松传闻基本属实,限购放开后,限贷放开合情合理,将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅约3%,三套房不贷。他认为,限贷放开后,首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低,将刺激居民改善性住房需求,而投机性需求依然被遏制。

在邹恒超看来,未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下,而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋,价稳量升将逐步兑现。

至于首套房贷款的利率优惠政策,某国有大行个贷部负责人认为很难执行。虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的来源,但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下,放贷再进行优惠就没有利润空间,“消费贷款的利率一般都是基准上浮20%,在资金紧张的时候,银行肯定是更愿意发放消费贷款”。

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