[摘要] 短短20天左右的时间，武汉楼市政策就调整了3次！纵观这三次大的政策调整，可谓事关利好开发商和购房者。正愁房子不好卖的开发商，突然一下像打了鸡血一样信心满怀；正在犹豫不决的买房者，突然变得利索了，因为不论是刚需、改善型需求，还是投资型土豪，总有一款政策对你出手买房是有帮助的。
恐怕，历史上再难找出第二个楼市政策如此密集调整的时间段。
9月24日，武汉楼市执行了3年半的限购政策全面取消，外地人买房要社保、纳税证明，本地人限购三套……全部消散在楼市的烟云中；
9月30日，央行、银监会的一纸批文，明确要求各地首套房贷利率可以打七折，银行对首套房贷款还清的购房者实行“认贷不认房”政策，目前多家银行已开始执行后者；
10月13日，武汉公积金管理中心发出通知，公积金贷款买二套房，首付由六成降至三成。当然，公积金对二套房的认定标准，仍然维持原来的“认房又认贷”政策，贷款利率也维持不变。
短短20天左右的时间，武汉楼市政策就调整了3次！纵观这三次大的政策调整，可谓事关利好开发商和购房者。正愁房子不好卖的开发商，突然一下像打了鸡血一样信心满怀；正在犹豫不决的买房者，突然变得利索了，因为不论是刚需、改善型需求，还是投资型土豪，总有一款政策对你出手买房是有帮助的。
多家银行“认贷不认房”
买第三套也能首付三成
记者日前走访发现，武汉多家银行执行央行、银监会文件的细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成，购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或五成。
根据部分已经接到合作银行通知的楼盘反馈，对于已有一套住房的家庭，只要贷款还清，再买第二套房就可享受“首付三成、基准利率”的首套房贷款待遇。对于已有2套房的家庭，现在要买第三套房，以前的政策是禁贷，新的政策是银行不再禁贷，可以给予不同幅度的贷款，银行会根据购房者的综合条件设置首付门槛，有的只要三成，有的则要求首付五成。
七折优惠利率仍没影
有人交定金提前“占坑”
尽管目前武汉尚无银行出台房贷利率优惠的细节政策，但不论是国庆期间还是近期，不少看房者是冲着“七折利率”优惠去的。
记者踩盘了解到，近期不少性急的购房者提前交付定金锁定房源，打算等房贷优惠利率落地再申请银行贷款，个别楼盘甚至出现排队等置业顾问讲解的场面。记者以还清房贷的二套房买房者身份咨询了多个楼盘，置业顾问均表示，虽然利率优惠还没确定，但可以先交定金锁定房源，后期贷款时按优惠利率执行。
成交量超去年无悬念
价格将总体保持平稳
去年，武汉楼市创下15.9万套的历史纪录。经历了市场各方普遍担心成交量价问题后，“金九银十”期间密集出台的楼市政策，给了市场强大的信心。随着解限、银行“认贷不认房”等政策相继落地实施，9月最后一周和国庆假期后，武汉楼市的成交量维持在日均800套以上高位，不少楼盘售楼部里看房的人也日渐增多。
湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政分析，在多重利好的刺激下，武汉楼市今年成交量超过去年15.9万套的历史高位已无悬念，不过因房贷七折利率难以实现、库存高企等因素，虽然部分楼盘已经取消原有优惠甚至回调价格，但武汉房价将总体保持稳定，不会大起大落。
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