[摘要] 月底，武汉又将迎来一大波"高能"地块上市，其中不乏西北湖、长江隧道口、武昌滨江等多宗优质地块。不过虽然入市地块包括招标、现场及网上挂牌高达21宗，但起拍总价仅为63亿元，相当于上月卖出的3宗汉西地块总价。
房天下讯 数据显示，10月武汉土地市场迎来久违的丰收，推出15宗地共成交13宗，2宗土地流拍，卖地总收入超114亿元，而武汉整个三季度土拍成交金额仅为133亿元。
月底，武汉又将迎来一大波"高能"地块上市，其中不乏西北湖、长江隧道口、武昌滨江等多宗优质地块。不过虽然入市地块包括招标、现场及网上挂牌高达21宗，但起拍总价仅为63亿元，相当于上月卖出的3宗汉西地块总价。
根据公告，西北湖地块P（2014）117号于明日（11月18日）公开招标。其他20宗地块则将在下周五（11月28日）于网上及现场同时挂牌出让。其中，现场挂牌2宗：位于长江隧道口一宗原武昌热电厂的商服地块，以及汉阳黄金口的一宗工业地块。网上挂牌的18宗地块中，有3宗主城区地块：包括原武昌铁机集团的滨江商服地块，二七路的商服地块和后湖商住地块。另外，东湖高新也推出了近年来面积的一宗地块，净用地面积近27万平方米。
值得注意的是，本次推出的多宗地块要求严苛，例如后湖商住地块为带规划出让，武昌热电厂及的一宗东湖高新地块的竞拍人均须为“世界500强”。房天下将时间现场直播，敬请期待。
| 招标 | ||||||
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 起始价 （万元） | 起始楼面价（元/平） | 原土地使用人 |
| P（2014）117号 | 江汉区西北湖片 | 41267 | 住宅、商服 | / | / | 武汉市江汉区土地储备事务中心 |
11月18日招标地块详情
| 现场挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 土地位置 | 总用地面积 （㎡） | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 起始价 （万元） | 起始楼面价（元/平） | 原土地使用人 |
| P（2014）118号 | 临江大道以东、过江隧道以北 | 35680 | 33050 | 商服 | 75720 | 3055 | 湖北华电武昌热电厂 |
| P（2014）119号 | 汉阳区黄金口工业园西北片金龙日盛用地以东、金琴路以南、金福路以西、新塔医疗用地以北 | / | 20362.23 | 工业 | 1470 | 601-289 | 武汉市汉阳区土地储备事务中心 |
11月28日现场挂牌地块详情
| 网上挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 土地位置 | 总用地面积 （㎡） | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 起始价 （万元） | 起始楼面价（元/平） | 原土地使用人 |
| P（2014）120号 | 江岸区兆瑞大道至健康街，华隆路至健身街 | / | 141244 | 住宅、商服、文化娱乐 | 115720 | 2257 | 武汉市土地整理储备中心城市发展分中心、武汉新城土地整理储备中心 |
| P（2014）121号 | 解放大道头道街 | 14700 | 11800 | 商服 | 53000 | 6238 | 武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心 |
| P（2014）122号 | 武昌区临江大道以南 | / | 11356.29 | 商服 | 16890 | 3863 | 武汉铁机集团有限公司 |
| P（2014）123号 | 东湖新技术开发区高新大道以北，高科园路以西，九峰一路以南、光谷六路以东 | 405476.5 | 268528.2 | 住宅、商服 | 94950 | 1376 | 东湖新技术开发区土地储备中心 |
| P（2014）124号 | 江夏区藏龙岛办事处栗庙村 | 122222.9 | 122222.9 | 住宅 | 35535 | 2907-1615 | 江夏区土地储备中心 |
| P（2014）125号 | 江夏区郑店街东风村、劳一村 | 65100.28 | 65100.28 | 住宅 | 9765 | 682 | 江夏区土地储备中心 |
| P（2014）126号 | 江夏区郑店街东风村 | 127489.9 | 127489.9 | 住宅 | 19125 | 682 | 江夏区土地储备中心 |
| P（2014）127号 | 黄陂区三环线以南，轨道1号线以西 | / | 36542.97 | 住宅 | 22000 | 2007 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）128号 | 黄陂区三环线以南，轨道1号线以西 | / | 42720.94 | 住宅 | 26800 | 2024 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）129号 | 黄陂区三环线以南，轨道1号线以西 | / | 51177.94 | 住宅 | 38300 | 2138 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）130号 | 黄陂区三环线以南，轨道1号线以西 | / | 39512.71 | 住宅 | 29500 | 2133 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）131号 | 黄陂区汉口北大道以南、轻轨一号线以西 | / | 36627.74 | 住宅、商服 | 23900 | 1450 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）132号 | 黄陂区横店街后湖北路以南，川龙大道以东 | / | 186169.6 | 住宅 | 61511 | 1180 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）133号 | 黄陂区横店街外环线以北，318国道以东 | / | 26031.21 | 商服 | 2015 | 774 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）134号 | 黄陂区横店街外环线以北，318国道以东 | / | 19455.16 | 商服 | 1507 | 774 | 黄陂区土地储备中心 |
| P（2014）135号 | 新洲区仓埠街段岗村 | 2287.54 | 1696.59 | 商服 | 191 | 511 | 新洲区土地储备中心 |
| P（2014）136号 | 新洲区阳逻街高潮村 | 4925.69 | 4054.45 | 住宅 | 820 | 430 | 新洲区土地储备中心 |
| P（2014）137号 | 新洲区邾城街蔡壕村 | 7488.29 | 7488.29 | 商服 | 1516 | 506 | 武汉市第二高级技工学校、新洲区邾城街第四初级中学 |
11月28日网上挂牌详情
江汉中心城区迎久违供地：西北湖旧城改造地块上市
自去年精武地王后，江汉区几近一年都未有中心城区的地块入市，而这个局面将在明日改变。周二（11月18日）自前年开始旧城改造的西北湖地块P（2014）117号将公开招标。
这块位于青年路及西北湖路之间的商住地块位于建设大道金融街沿线的中心地段，紧挨地铁二号线王家墩东站。规划净用地面积为41267平方米。（其中，A地块商务设施用地11080平方米，B地块商务设施用地13680平方米，C地块居住用地16507平方米）根据规划，该地块配件公共租赁住房将采取异地配件方式。
房天下数据监控中心显示，目前江汉区的青年路沿线除武汉CBD外已无住宅供应，泛海国际竹海园及松海园的均价为18000元/平左右，而兰海园的均价则已高达24000元/平。由于地块稀缺，业内人士预测西北湖地块的未来项目售价至少将在28000元/平以上。
P（2014）117号地块位置
武昌滨江两宗地块齐挂牌 非世界500强不卖
下周五（11月28日）挂牌出让的20宗地块中，有两宗均位于武昌滨江，土地性质均为商服用地。其中，现场挂牌的P（2014）118号为原武昌热电厂，位于临江大道以东、过江隧道以北。另一宗网上出让的P（2014）122号则位于临江大道以南、二七长江大桥大桥以西，规划净用地面积为11356.29平方米（含堤防保护范围面积1462.06平方米），起拍价约为1.689亿元，楼面价3863元/平。
118号地块规划净用地面积为33050平方米（其中宗地面积32050平方米，扩大用地面积1000平方米），本次供地范围为宗地范围，起拍价约为7.57亿元，楼面地价为3055元/平。规划显示，本地块竞买申请人首先须为《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司，另外该地块必须用于建设研发总部，竞拍人需提交引入不少于三家企业入驻总部的承诺书或相关意向协议。
另一方面，经武昌区政府相关部门测算，118号地块扩大用地征收成本预估值为3000万元，此预估值未包含在成交价款中，由竞得人按约定支付给武昌区政府相关部门，用于扩大用地征收。而且，该地块的城市基础设施配套费等其他政府规费未计入本地块成交价款，同样需要由土地竞得人另行缴纳。
P（2014）118号地块位置
P（2014）122号地块位置
东湖高新推地块 后湖中美大都会带规划出让
本次土拍中推出的一宗地块P（2014）123号也是近年来东湖高新所推的面积地块。该地块位于高新大道以北，高新园路以西，九峰一路以南，光谷六路以东；规划总用地面积超40万平方米，净用地面积也高达26.8万平方米，但起拍价仅约为9.5亿元，楼面价1376元/平。
挂牌文件显示，该地块包含A、B、C、D、E、F、G、H、I共9个地块。的A、B、G地块均为4万平左右，其他6宗地块约为2~3万平左右。其中，A、B、C地块为居住用地，其他地块为商业服务业设施用地；另外，F地块要求结合用地设置通信机楼与邮政局。邮政局建筑面积不少于2000平方米，通信机楼建筑面积不少于4000平方米。另外需配套建设9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。
如此大宗地块起拍价甚低的原因即是，与武昌热电厂地块相同，该地块竞买申请人同样必须是《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司。
P（2014）123号地块所在位置
本次土拍中还有一宗带方案挂牌方式出让的后湖地块——P（2014）120号地块位于江岸区兆瑞大道至健康街，华隆路至健身街。规划净用地面积为14.1万平方米，总建筑面积为51.3万平方米。
规划显示，地块成交后，土地竞得人需要按照挂牌文件公示的经规划部门审批的建设方案实施建设“中美大都会项目”。另外，该用地位于二级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%，配建机动车停车位则不少于4896个。
P（2014）120号地块所在位置
中美大都会项目效果图
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