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买房360:收房验房注意事项 房屋税费有哪些

房天下   2015-01-04 16:49

[摘要] 看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证 颁发的,就应该到市房地产交易 办理;如果是由区局颁发的,就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理,房地产局一般在区政务 设了办公地点,也可以去政务 办理。

购房者确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》后,且房屋质量没有问题,就可以收房了。如果开发商延期交房,逾期天数超过双方规定期限,购房者有权解除合同,并向开发商索要违约金赔偿。

一、收房前需缴纳的税费

1、住房维修基金

从2008年11月1日起,对于新房购买者来说,维修基金交存标准为:砖混结构住宅49元/平;无电梯框架结构住宅55元/平;有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

2、结算面积,退、补房屋尾款

3、物业管理费

4、装修保证金

5、建筑垃圾清运费

6、水、电、煤气、有线、宽带等费用

二、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

2.墙面是否有裂痕

3.室内楼梯是否有缺损

4.门窗安装轨道是否顺畅

5.进户门是否有磕碰和刷漆

6.阳台设备无破损

7.层高不能低于2.8米

8.给水是否配套齐全

9.排水是否正常

三、收房后需缴纳的税费

1、契税

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(备注:以上表中均指武汉首套房契税税率,非毛坯房总价要扣除装修价才为合同总价。从2010年10月1日起,武汉二套房契税税率统一为3%。)

2、交易手续费。一般是住宅5元/平;个人首次购买90平以下普通住房暂减半征收。非住宅11元/平。

3、房屋登记费。 一般是住宅80元/套。

四、如何办理两证

看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证 颁发的,就应该到市房地产交易 办理;如果是由区局颁发的,就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理,房地产局一般在区政务 设了办公地点,也可以去政务 办理。

办理流程:

①找开发商领取武汉市商品房权属证明书,土地使用权分割转让证明及变更登记申请书,武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。

②到贷款银行提交办理房产证的申请,需要带齐上述资料,银行贷款合同,以及有效身份证件。

③银行会通知并预约一起去办证的时间和地点。

④带齐上述准备的 资料,与银行工作人员一起到交易 申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。

⑤交易 审核通过,购房人领取房产证,至此,买卖双方完成房产的转移过户手续。(更多内容请扫描二维码)



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标签: 武汉 买房
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