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武汉高端住宅均价达17000元/平 商业发展或现两级分化

——仲量联行2015年第四季度武汉房地产市场回顾

房天下   2016-01-28 09:06

[摘要] 武汉新入市高端住宅价格高于市场平均水平,2015四季度高端住宅以均价16999元/平方米收官,环比上升2.0%,同比增长4.4%。

2015年第四季度,武汉各物业市场表现亮眼。优质办公楼市场有两个项目竣工入市,带来7.6万方新增供应。四季度市场新增供应与新增吸纳趋近均衡,总体空置率进一步降低。仲量联行武汉董事总经理李杰表示,“本季度甲级办公楼供应滞缓不及预期,市场尚有增长空间,租金稳步上升。”优质零售物业市场新增两个项目,非核心区零售项目青睐社区型商业定位;总体租金受入市新项目影响微调。高端住宅市场继续攀升,中心城区高端住宅销售表现火爆,去化率创2011年以来高记录。

办公楼

两座优质办公楼入市 甲级供应滞缓不及预期

第四季度武汉天地企业天地2号楼和光谷国际广场C座入市,共新增供应75,883平方米。原预计四季度入市的两个甲级项目和两个乙级项目均延期竣工,预计将在2016年第一季度面市。甲级办公楼的供应滞缓为现有项目提供了更多机会,稳定的吸纳使得全市总空置率环比下降0.3个百分点。预计办公楼市场将于2016年一季度开始竞争骤然加剧。

外来企业入驻增多 武汉国际吸引力提升

更多外地金融机构开始在武汉设立据点。他们的首选办公地点仍是汉口的优质办公楼,占据了本季度70%的新增租赁面积。第二需求来源是信息与电子行业和专业服务业企业。另四季度新入驻国际机构包括日本贸易促进协会和韩国旅游局,均签订入驻汉口的甲级办公楼。四季度总净租金保持不变,甲级租金小涨至118元/平方米/月。

金融企业破产倒闭风险开始显现

继2015年第三季度一些小中型金融服务企业,特别是从事财富或投资管理的公司开始出现兑付和赎回困难而停止营业后,四季度大型P2P机构的倒闭风险开始显现。两家大型P2P企业在四季度陷入资金链断裂、集团破产崩盘,有大批储户、投资者聚集在其办公楼门前示威讨债,造成楼下交通拥堵,并也影响到了楼内其他租户;故业主需开始警觉并防范此类风险。

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