[摘要] 武汉新入市高端住宅价格高于市场平均水平，2015四季度高端住宅以均价16999元/平方米收官，环比上升2.0%，同比增长4.4%。
零售物业
2个优质零售物业入市 社区型商业受到青睐
四季度武汉有两个优质零售物业——新唐万科广场和经开永旺落成开业。其中，体量7万方的新唐万科广场是万科集团在汉开设的零售项目，为高端住宅万科汉口传奇的配套商业，定位家庭消费，快时尚、餐饮、体验类业态为其主要租户。经开永旺是继2014年底永旺金银潭项目开业后，永旺集团在汉开设的第二个商业体，体量27.5万方，是目前永旺在中国大的购物中心。作为该区域内第二个大型商业项目，经开永旺受到大量的周边居民的青睐。
快时尚品牌和儿童体验类业态拓展布局 成熟商圈引入新进品牌
在社区式商业体中，快时尚品牌和儿童体验类业态拓展布局。ONLY、VERO MODA、UNIQLO、MJstyle 等快时尚品牌在新增商业体中频频出现。儿童业态和教育机构如贝乐园游乐园、美吉姆早教、瑞思学科英语等吸引大量家庭消费。成熟商圈的优质商业项目招商能力强，众多品牌首次进入武汉。本季度，武汉国际广场引入大疆无人机专卖和维多利亚的秘密，知名户外品牌patagonia和日式咖喱coco壱番屋进驻群光广场，西西弗书店和内衣品牌Sixty Eight在宜家荟聚购物中心开业，各类新入驻品牌为武汉居民带来新的消费体验。
由于新开业项目均位于非核心商圈，租金水平低于市场平均值。四季度优质商业首层非主力店租金下降3.5%至452元/平方米/月。但从同质比租金来看，核心商圈优质零售项目表现持续良好，租金仍然稳定，较上季度上升0.4%。2015年全年新增商业体量达81.5万平方米，未来三年将有近240万平方米优质零售物业入市，届时市场总体空置率将超过10%，随着竞争加剧，未来商业体的运营状况可能出现两级分化现象。
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