2016武汉楼市开挂 抢购吸金公寓或成新路

房天下  2016-09-28 07:00

[摘要] 武汉目前的楼市状况让很多购房者“慌了”。房子卖得太好、太快，“房荒”之下仍有大量购房者涌入售楼厅抢房，但实际上购房者大可不必这样慌张，因为市面上除了住宅类的房源，还有一类产品值得大家考虑，那就是公寓。

据房天下数据监控中心显示，2016年1-8月武汉新建商品房共卖出22.84万套，成交面积2340.6万平方米。其中住房成交20.32万套，成交面积2115.24万平方米，相较于去年同期成交套数（12.83万套）上涨58.38%，成交面积（1294.29万平方米）上涨63.43%。进入9月，仍然一房难求，尽管监管部门严格审批预售证发放，可售房源有限，但据悉，上周（9月19日-9月25日）武汉新建商品房共成交5909套，环比上升20.84%，成交面积为58.22万平米，环比上升20.66%。其中，新建商品住宅成交4409套，环比上升8.6%，成交面积46.87万平米，环比上升9.3%。

2016楼市的火热并不只体现在字面的数字上，它同样是极具事件意义的。而事件意义这体现在一个又一个的“日光盘”、“夜光盘”上，2016年武汉的楼市进入了高速通道，高烧不退。房价一路上涨，去年还在高喊的“去库存”到今年就变成了“房荒”。而楼市历来的现象都是越是涨价，越是没房可卖，买房的人反而越多。

武汉目前的楼市状况让很多购房者“慌了”。房子卖得太好、太快，“房荒”之下仍有大量购房者涌入售楼厅抢房，但实际上购房者大可不必这样慌张，因为市面上除了住宅类的房源，还有一类产品值得大家考虑，那就是公寓。

公寓产品缘何能值得购买

1、由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

公寓产品类型

一条公式帮你算出

那么，在时代背景下，哪些公寓具备潜力？有怎样的衡量标准？

，看投入。虽然公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。

第二，看。了解公寓直接的是用公式计算：

【公式】 ＝（税后月租金－物业管理费）×12÷公寓总价

第三，看区域租金水平。在投资公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测公寓日后租金水平，以便计算。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

第四，看潜力。公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区，人员素质比较高，需求高档公寓，潜力自然较大。

后，笔者想说2016武汉楼市开挂，抢购吸金公寓或成新路，下面就为大家推荐大汉口6席市面上在售的公寓产品，以供置业参考。

汉口栈

推荐理由：汉口栈是由武汉奥里商务有限公司经营管理的一座综合性车站配套商务服务中心。项目紧邻汉口火车站旅客候车大厅，地铁二号线E、F出口，经营面积3万平方米，楼高共8层，经营服务业态有：一楼：中西快餐（肯德基、永和大王、真功夫、李先生、老四川、三镇民生甜食馆等）、便民超市、眼镜验光、旅游咨询等；二、三楼：是华中地区印刷包装城，汇集近百家印刷包装、广告创意设计、图文数码、标识标牌等制作、经营客户；四-八楼：嘉仕庭酒店和城市便捷酒店。项目于2011年元月陆续开业。

效果图

动态：汉口栈均价20000元/平，现认购2万享65折，折后均价13000/平，主推建面32平、44平、56平带租约公寓，敬请关注。

交通图

芒果青年公寓

推荐理由：芒果青年公寓，位于武汉临空经济区横店街，全公寓非毛坯，拎包即可入住，提供酒店式管家服务，楼下便是黄陂今古城商业街，旁边就是中百仓储，一站式满足业主购物需求。目前，芒果青年公寓全款仅需13万，可享受“送5万非毛坯”、“免5年物业费”、“拥两证产权”等多重福利！

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动态：芒果青年公寓目前均价5000元/平，主推B号楼建面28平房源，目前还有不到一百套房源在售，敬请关注。

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顶琇头条中心

推荐理由：顶琇头条中心共41层，其中1-3层为商业，4-6层为层高3.2米公寓酒店，7-25层为层高3.2米办公产品，26-41层为层高5.4米办公产品，可满足不同客户的办公需求。

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动态：顶琇头条中心主推1#建面50-1700㎡创意空间，在售均价14800元/平。

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海联时代广场

推荐理由：海联时代广场总体规划约6.2万方，定位为MINI城市综合体，项目配备高层公寓、高级写字楼、现代特色商业内街以及整体商业。项目由2栋32及22层层高组成，平面及垂直绿化交叉，超现代的建筑风格，经典实用的公寓户型，宽敞大气的写字楼户型是居家置业、投资兴业的。

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动态：海联时代广场目前主推1号楼，建筑面积49-88平的公寓，均价9200元/平，敬请关注！

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幸福时代公寓

推荐理由：幸福时代公寓项目位于后湖区域，后湖大道和建设渠路两条城市主干道交汇处，占地135403.17平方米，总建筑面积约46.6万平方米，拟分四期建设。幸福时代公寓由武汉统建城市开发有限责任公司和百步亭集团两家颇具影响力的房地产企业联合组成的统建百步亭联合置业有限公司倾力打造。

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动态：幸福时代公寓目前在售A栋建面45平、52平loft产品，总计还有不足百套，总体均价14500元/平，其中52平loft均价在17000元/平左右，敬请关注。

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福星惠誉红桥城

推荐理由：福星惠誉红桥城项目整体规划170万方，首期K1地块45万方；福星惠誉红桥城紧邻解放大道、后湖大道，西靠汉黄路，北临机电园路。临近二环线、三环线、二七长江大桥、规划中的堤角长江大桥等交通要道，二七长江大桥的通车不仅将汉口、武昌、青山联系得更为紧密，更串联二环线、内环线、三环线。“武汉一级客运站”新荣客运站近在咫尺，掌握武汉城际交流主动脉。

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动态：福星惠誉红桥城2016年9月24日公寓楼已开盘，主推建面53-60㎡LOFT产品，主力户型有建面53㎡、57㎡、60㎡，均价12500元/平，敬请关注。

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