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福星惠誉获母公司增资18亿 固守武汉逆市押注房地产

每日经济新闻  作者:马玮炜   2016-11-08 19:51

[摘要] 11月7日,福星股份发布公告称,拟以自有资金对旗下房地产核心平台福星惠誉增资18亿元,认缴福星惠誉注册资本1.7亿元。增资完成后,福星惠誉注册资本由8亿元增加到9.7亿元。

11月7日,福星股份(000926,SZ)发布公告称,拟以自有资金对旗下房地产核心平台福星惠誉增资18亿元,认缴福星惠誉注册资本1.7亿元。增资完成后,福星惠誉注册资本由8亿元增加到9.7亿元。

近,福星股份的一个重大而微妙变化是变更了经营范围,房地产业务被排在前头,立刻引起了资本界的猜疑,而原本撑门面的金属贸易板块遭遇行业下行,利润亏损。

《每日经济新闻》记者发现,福星惠誉的房地产业务主要布局在武汉。年初以来当地楼市火爆,带动其业绩剧增,但近来武汉等热门楼市调控加码,该房企逆市押注地产何以突围?

资产负债率逼近80%

官网显示,福星惠誉国内在售及售罄项目达17个,其中1个商业项目,9个售罄项目以及7个在售项目。这些项目大多分部在湖北武汉及汉口。此外,该房企在北京通州也拓展了一个棚户区改造项目。

据悉,城中村项目改造作为福星惠誉的一大特色,在其开发项目占比中超过70%。此前有媒体报道称,福星惠誉是武汉城中村改造的主力,改造过的项目包括团结村、三角路、贺家墩、姑嫂树村等,但这些项目都需要大量资金。

根据福星股份的公告显示,截至2016年9月30日,福星惠誉资产总额409.1亿元,负债总额325亿元,净资产近60亿元,营业收入77.4亿元,净利润8.92亿元。

就此来看,福星惠誉截至今年9月底的资产负债率达79.4%。如果按照完成增资18亿元且不新增负债的情况计算,该房企的资产负债率将降低至76%。

福星股份针对此次主动增资行为表示,这将优化福星惠誉的财务结构,提高其融资能力,促进其健康快速发展。

房地产营收占比九成多

别人退出地产,这家房企却在逆市加码。

资料显示,福星股份是国内子午轮胎钢帘线龙头企业之一。经营范围包括金属丝、绳及其制品的制造、销售、出口业务;商品房销售;高新技术的开发与高新技术项目投资等等,其中金属制品业务长期以来一直是其传统主业。

记者注意到,截至今年6月底,福星股份主营收入中的房地产为53.25亿元,占比91.75%;金属制品4.14亿元,占比7.14%。

专家告诉《每日经济新闻》记者,由于金属制品业务亏损,虽然采用新的会计准则后造成扣非亏损,却已经丧失股权融资能力,福星谋求资产重组和业务转型发展势在必行。

据悉,福星股份上述动作除了此次增资福星惠誉之外,还包括福星惠誉收购福星银湖控股有限公司100%股权等。

就武汉楼市走势来看,数据显示,5月份,武汉楼市新增供应量187万平方米,其中成交287万平方米,也意味着去库存很给力。9月份,武汉新建商品住房成交面积达213.04万平方米,连续11个月库存下降。

但是,近来各地热点城市调控新政出台,房价火爆行情有所降温,包括武汉。专家分析称,虽然房地产仍然前景看好,但不会再出现跨越式增长。在增资地产业务的同时,福星股份还会在其他方面谋求业务转型,其毛利率高的不是地产而是没有详细说明的其他业务,占比高达52.97%。

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